中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
2022年6月,张某某与爱家中介公司签订《房屋出租委托合同》,约定张某某将艾特公寓4号楼1602号房屋委托爱家中介公司对外出租,出租期限36个月,自2022年6月10日起至2025年6月9日止,每月租金1700元。当日,张某某将案涉房产交付爱家中介公司。后爱家中介公司与李某签订《房屋租赁合同》一份,约定李某租赁上述房屋,租赁...
如何计算房屋出租的成本?房屋出租的成本构成和计算方法有哪些?
如果房屋位于有物业管理的小区,物业管理费是必不可少的。这部分费用通常按月或按年收取,具体金额取决于物业公司的收费标准。4.税费出租房屋涉及多种税费,如房产税、个人所得税等。这些税费的计算方法各不相同,需要根据当地税务政策进行详细核算。5.空置期成本房屋在出租过程中可能会出现空置期,即没有租客入...
找中介出租房屋,却被以低价挂到网上售卖?
打开安居客的二手房页面,记者搜索扬州万科·金域华府的相关信息。数据显示,万科·金域华府的均价约为16997元/平米,结合顾女士的房屋面积89.2平米,总价约在152万元左右,对比之前中广置业所挂总价132.8万元,单价14887元/平米,确实差距较大,“足够吸引人”。记者还发现,像这样明显低于“安居客价格”的房源还不...
委托中介出租房屋的服务费用是如何计算的?
按比例收费:这是最常见的收费方式,中介费用通常是房屋月租金的一个固定百分比,比如一个月租金的50%或100%。这种方式适用于需要中介提供全方位服务的情况。混合收费:有些中介可能会采用固定费用加按比例收费的混合模式,即在固定费用的基础上,再根据租金收取一定比例的费用。在选择中介服务时,房东应详细了解中介的费...
交完房租中介跑路!??郑州侦破多起房屋租赁诈骗案 11人落网
收集到房源后,房屋租赁中介公司再采用“低租、长收”的形式,通过社交媒体发布低价房源吸引租客。“我们向外出租时,月租金通常比托管价格低300元至800元。租户租期越长,租金就越低,目的就是为了骗租客签下长期合同,提高支付总费用。”犯罪嫌疑人王某杰供述。
这六类出租房屋重点问题,北京警方持续开展排查整治
海淀公安分局民警在工作中,发现陈某将房屋以按日收费的方式违法经营,存在“未获公安许可擅自经营”的违法行为,海淀警方依法对该人予以行政拘留处罚(www.e993.com)2024年10月20日。丰台公安分局民警在开展出租房屋安全检查时,发现出租人王某在房屋出租期间,存在未按规定申报承租人及其他居住人信息、未定期检查房屋使用情况等不履行安全管理责任的违法问题...
这类租房100%踩雷!中介假房源忽悠人,4套“恰好”刚出租,实地看房...
从平台内发布的信息和照片来看,该房源面积约60平方米,房屋干净整洁,室内装修也颇为精致,租金4200元一个月。“图片就是实拍,房间装修一模一样。”线上沟通环节,该房源中介给出肯定的答案。然而当记者和孙岩线下看房时,中介果然告诉记者和孙岩线上那套房子“恰巧”被租出去了,要带看位于周边小区的另一套同等品质...
中介不给房租,房东可以收回房子吗?答案来了!
依据《中华人民共和国民法典》第七百二十一条和第七百二十二条的规定,承租人必须按照约定的期限支付租金。倘若承租人没有正当理由未支付或者延迟支付租金,出租人可以要求承租人在合理的期限内支付。要是承租人逾期仍然不支付,出租人就有权解除合同,然后收回房屋。而当中介作为承租人(如果是以中介名义签订租赁合同),也...
“未签订”中介合同,“跳单”还需要支付中介费用吗?
根据委托人与相对人之间合同成交额或实际获益情况。中介方促成合同的标的、实际解决委托的重要程度等情形,也可作为确定中介方报酬的依据。根据以往相同或类似的中介报酬确定。以房屋租赁为例,实践中,中介费标准以达成房屋租赁合同中1个月租金为准的情况占较大比例,故中介费不宜超过与出租方签订的《房屋租赁合同》1个...
河北保定百余年轻人疑陷租房骗局 警惕房产中介“高收低租”“长收...
陈彤解释,这套房子离医院近、精装修、家具家电齐全,租金也比较便宜。“同一小区的同一户型,别的中介公司报价都是每月1500元左右。”她说,然而保定佰泰房地产经纪有限公司的报价是每月1150元。陈彤打电话联系这家中介,加上工作人员微信,双方约定,陈彤和杨雨婷先交1000元押金和380元中介费,6月25日入住,一共租11个...