最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
小区实行自主管理后,个别业主可能会以业主委员会不具备物业管理资质为由,拒绝向业主委员会缴纳物管费据。业委会收取物业费需要资质吗?如前文所述,小区的物业管理实行自主管理的模式,符合《物权法》第八十一条第一款之规定。业主委员会根据业主大会的决定,代为进行小区的物业管理服务,并不是物业服务企业,不受《物...
【法官说法】小区自管,业主委员会有权收取物业管理费吗?
因业委会系自主管理的组织,其主要职责是管理和维护小区的公共事务,非营利性行为,没有开具发票的权限,故被告以业主委员会不能出具发票为由拒缴物业管理费,于法无据,最终判决熊某向业主委员会支付拖欠的物业管理费1773元。02法官说法随着我国城市化进程,房地产行业的迅猛发展,小区自治得到广泛的应用和探索,越来...
“炒掉”物业,自管十年!广州这个小区现在怎么样了?
业委会成员均为兼职,不领薪酬,经业主投票同意,每年补贴给业委会2万元活动经费。冼敏强说,前两届业委会十年的经费共20万元,一笔用于小区儿童活动设施的建设;一笔用于物业中心办公室修缮。今年小区迎来成功自管十周年。冼敏强说,目前,小区管理事务上了轨道。日常业务多在微信群交流,遇到居民提出意见,则按常规...
自管小区十周年 年收入超百万元
解聘物业公司,自管三年未涨物业费,还赚了数百万元。7年前,广州海珠区祈乐苑因实行自管,且取得良好成效,引发了全国媒体关注。“现在迈入了第11年。”2024年2月28日,小区迎来成功自管十周年,看着挂在小区大门上的横幅,祈乐苑业主委员会主任冼敏强对记者说。2013年1月,因对物管服务不满意,小区业主将承接小区...
上海这个街道评选星级业委会,20万元奖励金“不多但真的管用”
明年是嘉乐公寓实行业委会自管的十周年。从这栋建于1984年的老高层开始,位处上海市中心的斜土街道,通过建立业委会联合会、发挥片区治理辐射作用,将辖区内没有物业管理、房龄普遍超过30年的独栋小区、“迷你”小区,陆续转变为由居民业主委员会自管的美丽家园。
多种原因致服务质价不符 物业公司如何让业主满意?
业主委员会自管是指业主委员会受业主委托,从市场上购买物业服务,不收佣金(www.e993.com)2024年7月10日。酬金制是指物业公司在预收的物业服务资金中,按比例或固定数额提取酬金。信托制是指物业公司作为受托人,全体业主通过业主大会与物业公司签订信托合同,业主支付酬金。物业公司将酬金之外的物业费与公共收益全部用于小区物业管理,为业主提供利益最大...
我为群众办实事丨惹众怒!福州一小区业主欲罢免业委会,结果炸锅了...
去年3月,位于台江区茶亭街道群众路的祖庙商住楼进行了业主委员会的换届,部分业主指出,该业委会的换届流程不符合规定,原本大家想睁一只眼闭一只眼,就此作罢。不想业委会的不作为惹怒了大家,于是业主们提出要罢免业委会,甚至还另行成立了一个自管会管理小区,究竟发生了什么?
最新明确!湖州小区这些公共收益,归业主共有
公共收益用于补充维修资金的,应当按季度补充,补充比例不低于公共收益专户余额的百分之五十,补充后达到首期交存金额的,可以停止补充。(二)小区公共设施设备维修可用于共用部位、共用设施设备的维修、更新、改造。(三)业主大会、业主委员会工作经费召开业主大会产生的费用(包括业主委员会换届、选聘物业企业、招标费用、第...
江西南丰:小区业委会为社区治理添活力
第一届业主委员会成立于2011年,至今为止,成员都是通过自主推荐、居民推荐方式选举产生,均为志愿服务,不收取薪资报酬。业委会结合小区实际需求聘请了门卫、保洁员、会计和出纳,并根据居民住房面积,每年每户收取700至800元的管理费用,定期对费用支出进行公示,小区管理井然有序。
业主委员会自行管理小区 年底“分红”意味着什么?
其实,小区是否每年“分红”与业主委员会是否自行管理无关,而是与小区业主资金的管理权,特别是公共收益的管理权能否依法由业主掌握密切相关。在任何小区,无论所谓的包干制还是酬金制,只要业主大会能有效成立、有效开会、有效依法发挥决策权,都可以决定对于公共场地租金、广告费等公共收益进行业主“分红”,是否实行业主“...