物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害承担赔偿责任吗?
根据民法典规定,建设单位依法与物业服务企业订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。实践中,部分小区在房屋交付后并未重新订立物业服务合同,而是继续沿用前期物业服务合同。然而,由于业主并未参与前期物业服务合同的签订过程,其中部分条款可能对业主...
【以案释法】物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害...
根据民法典规定,建设单位依法与物业服务企业订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。实践中,部分小区在房屋交付后并未重新订立物业服务合同,而是继续沿用前期物业服务合同。然而,由于业主并未参与前期物业服务合同的签订过程,其中部分条款可能对业主...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
小区实行自主管理后,个别业主可能会以业主委员会不具备物业管理资质为由,拒绝向业主委员会缴纳物管费据。业委会收取物业费需要资质吗?如前文所述,小区的物业管理实行自主管理的模式,符合《物权法》第八十一条第一款之规定。业主委员会根据业主大会的决定,代为进行小区的物业管理服务,并不是物业服务企业,不受《物...
奇闻!重庆首个降物业费的小区,崩盘的业委会离奇干翻了物业?
六月初街道办贴出一份“关于恒大未来城召开2024年第二次业主大会,成立第二届业主委员会筹备组的通知”,选举新的业主代表。得知消息的物业公司,顿时陷入了恐慌。平时当惯了大爷的物业,这次为什么会慌呢?因为新的业委会一旦建立起来,很可能就会重新招标确定物业公司,届时就不是少收多少物业费的事情了,而是连自己...
没交物业费就不能参加业委会选举活动吗?
没交物业费就不能参加业委会选举活动吗?律师解答:能参加业委会选举活动。业主委员会由业主大会会议选举产生,由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主,并符合下列条件:(一)具有完全民事行为能力;(二)遵守国家有关法律、法规;...
新版南京市住宅物管条例公开征求意见 欠缴物业费业主也可参选业委会
而在业主委员会的参选条件中,也删除了类似的表述:“未按照规定交纳物业服务费用、公共水电分摊费用、汽车停放费用和住宅专项维修资金等相关费用且未改正的”(www.e993.com)2024年7月29日。南京市物业管理主管部门相关人士告诉记者,此次修改后意味着欠缴物业费的业主也可以参选业委会了。据了解,今年4月北京也对物管条例进行了修改,作为业主参选业...
欠费居民能参选业委会成员吗?
记者从现业主委员会工作人员那里了解到,他们是从2008年11份接手管理小区的,入住至今历年交纳的物业费用全部记录在账。5位参选人中仅有一人是全额交清费用的,余下4人均欠费,其中欠得最多的4315元,最少的1122元,四人总欠费10988元。新当选的业委会5位成员告诉记者,他们之所以欠费对是因为他们反映的楼道卫生...
物业公司“霸气”通告“断水断电”追踪:物业承诺继续服务 业委会...
2023年12月19日,封面新闻以《小区601户住户拖欠物业费,物业公司“霸气”通告“断水断电”是否合法》为题,报道了四川乐山阳光物业管理有限公司(以下简称“阳光物业”)因天和大院小区内住户欠交物业费,发布“告全体业主书”称自2024年1月1日起停止向供电局和自来水公司交纳公共区域水电费一事。
欠物业费不能进业委会
本报讯欠物业费的业主将被限制业主大会表决权,不能被选举为业委会委员。今天上午,北京市住建委对外公布了《北京市住宅区业主共有资金管理暂行办法(征求意见稿)》,并面向社会公开征求意见。公众可以在2011年8月1日之前以书面方式通过信件、传真或电子邮件反馈给住建委。
长沙一小区业委会十年"难产" 欠缴物业费就不能参选业委会?
欠缴物业费,业主不准进“筹备组”枫林美景小区建成于2007年,共有17栋房屋,1400多户。小区的交付使用率和入住率等各条件早已达到成立业委会条件要求。十年来,由业主代表就业委会成立先后进行过三次努力,每次都是无果而终。今年7月13日,业主代表再次向观沙岭街道递交了成立业主大会的申请报告,并在社区工作人员...