1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会...

 1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会工作,对业委会的任何资料进行查询。3.如果没有按照法定程序,由全体业主共同决定选聘和续聘物业服务企业,并且经专有部分占建筑物总面积过半和业主总人数过半同意,才能签订物管合同,不按此规定

聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验

其次，召开业主大会和成立业委会阻力大。开发商选择的前期物业公司是业委会成立的“天然障碍”。对于前期物业来说，只有业主大会才具有解除合同的权利，单个业主或基层政府都无权解约的。因此，前期物业公司自然不愿意看到召开业主大会和业委会的顺利成立。物业公司阻挠业主开会、阻拦业主大会发放选票等事件，还有业主受到...

实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?

林某是某小区的业主，该小区先后成立两届业委会，并取得相关部门出具的业委会备案回执。2018年12月，该小区召开第一届业主大会临时会议并作出决议：（一）表决通过“解除原物业服务企业的事实服务（物业服务权已实际收回）”；（二）表决通过“决定小区物业管理实行业委会自治管理”；（三）表决通过“授权业委会全权...

关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十六)

业主大会决议应当召开业主大会,由全体业主表决作出,即使部分业主在投票表决时表示反对,但只要经合法程序表决通过,该决议就代表了多数业主的集体利益,其他业主亦应对此负有一定程度的容忍义务。裁判结果:法院经审理认为,从决议内容上看,撤销楼道内垃圾桶,实施定时定点投放垃圾,是响应垃圾分类工作的要求,且业委会和...

...|《中国法院网》未经业主大会决议,业委会自行对外签订的合同...

《未经业主大会决议,业委会自行对外签订的合同如何履行?》(通讯员|王子薇、饶玮、王睿涵)近日,湖北省十堰市张湾区人民法院受理了一起特殊的建设工程施工合同纠纷案。某业委会4名代表以业委会名义,自行与某建筑公司签订建设工程施工合同,施工完成后,该业委会无钱付款也不愿付款,导致合同数年无法履行,使企业陷...

未经业主大会决议,业委会自行对外签订的合同如何履行?

即使因小区业主怠于追认业委会签订该合同的权利,使合同处于效力待定的状态,但是基于获益方应当支付合理对价的原则,小区业主亦应共同承担该工程款(www.e993.com)2024年11月20日。此种处理方式虽于法有据,但会使本案矛盾纠纷进一步扩大,更会使原告某建筑公司在执行工程款的过程中举步维艰。

业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...

《管理规约》第十八条规定,业主大会授权业主委员会委托招标代理机构办理本物业管理区域实施物业管理招投标活动的相关事宜。业主大会选聘物业服务企业之前,应当按照本物业管理区域业主大会议事规则的约定召开业主大会,对选聘方式、具体实施者、物业服务合同的主要内容进行表决。业主大会依法选聘、解聘物业服务企业的,须经专有...

老叶较真丨普陀区郁金香苑70多户业主急等着修漏水的房顶,业委会却...

6月13日，也就是在业主大会召开的前一天，长征镇城运中心以及小区居委会找业委会成员开协调会，意见没有达成一致，不建议6月14日召开业主大会开。▲公告里写明不建议6月14日召开业主大会记者：当时城运中心出于什么考虑不建议召开业主大会？洪副主任：因为他们知道潘主任不会盖章，表决结果无法生效。记者：那你...

12345热线住宅物业热点问答(十五)——业主大会、业主委员会

业主大会可就整个物业管理区域的物业管理事项作出决定,但对后期业主可能产生不利影响的除外。业主大会决定聘用物业服务企业的,物业服务合同期限一般不超过2年。通过的《业主大会议事规则》中,应当考虑分期开发建设的物业建筑面积比例、房屋类型等因素,为后期开发项目的业主预留合理的业主委员会委员名额。业主委员会应当将...

径自续聘物业?业主“杠上”业委会

近日,浙江省常山县人民法院审理了一起因业委会未组织召开业主大会续聘物业公司引发的业主撤销权纠纷案,案件审理过程中,法院向物业主管部门发出司法建议,促成住建部门指导该小区召开业主大会规范相关行为,后判决撤销业委会作出的物业服务合同续签决定。未召开业主大会作出续聘决定...