实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
上述决议经公示后,未收到业主对表决结果的有效异议,业委会在小区显著位置张贴了业委会公告,并正式接手小区所有物业管理事务。自业委会成立后,林某拒不按管理规约支付物业管理费、垃圾清理费等费用。2023年8月,多次催缴无果的业委会将林某诉至法院,请求判令林某支付六年来累计拖欠的各项费用共计6000余元。林...
以案说法丨业委会经备案登记并履行物业管理义务后,有权收取物业费
林某认为,其未与业委会之间签订物业服务合同,业委会不具有物业服务和收费资质,且业委会未向其提供过物业服务,业委会的原告主体不适格,无权向其收取管理费。业委会则认为,第一次业主大会临时会议决议作出后,小区业委会即正式接手小区所有物业管理事务。业委会发布了收费公告,载明按原物业费标准(0.55元/平方米/...
红楼知乎:没交物业费不让使用电梯合理吗?
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。《物业管理条例》第六十四条:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。(综合整理自检察日报正...
业主抱怨服务差拒缴物业费,一查果然……
住建局进行行业监管,指导物业企业完善信息公示机制,公开企业信用记录,强化信用信息、涉诉信息在前期物业管理招投标、业主大会选聘物业服务企业等方面的运用。对于在审理过程中发现的涉诉较多、管理不到位、服务质量不高的企业,由法院将名单提供给住建局,作为指导业委会选聘物业公司的重要参考。法院、物业行业协会、住建...
业主拒交物业费被起诉 法院直播间理清“糊涂账”
于是,业委会将拒绝交纳物业费的10余名业主诉至法院,要求他们支付拖欠的物业费。在法官的主持下,双方当事人围绕案件争议焦点逐一举证、质证、法庭调查、辩论及最后陈述。法院供图“业主不交纳物业费,物业公司便要求支付违约金合不合理?”“业主未取得房屋产权证,要交物业费吗?”“业主不交物业费,物业能断水断电...
小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
广州市白云区人民法院一审判决:林某向小区业委会支付拖欠的物业管理费、垃圾费和卫生费共计6000余元(www.e993.com)2024年10月19日。林某不服,提起上诉。广州市中级人民法院二审判决:驳回上诉,维持原判。法官说法广州市白云区人民法院王丽美业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会...
业主有权提出调整物业费 新版《成都市物业管理条例》施行
条例明确,对未开设业主共有资金账户、未将业主共有资金全部存入账户或者未将业主共有资金账户接入市智慧物业系统的,可对物业服务人处予以2万至5万元罚款,对业委会直接责任人员处3000元至1万元罚款。破解业主自治难题降低业主大会成立和召开难度为破解业主自治难题,《条例》细化了“三会”(即业主大会、业主委员会...
...10年的物业公司官宣“分手”,碧桂园服务、业委会等各方回应来了
康城小区业委会表示,碧桂园盛孚物业数月甚至半年未支付外委单位的人员费用和维保养护费用,业主大会维修资金账户已支付的工程维修费用被留存在碧桂园物业账户数月之久。旧合同去年6月到期,将继续参与投标不过,服务10年,物业公司也有诸多不舍。每经记者在小区注意到碧桂园盛孚物业的一封公开信,题目是《我们的十年故事...
业委会为何一定要争取备案?街道办不给备案又能卡住什么?
《民法典》第二百七十七条规定:地方政府有关部门、居委会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。指导和协助,说白了就是帮忙而已,并没有监督。《物业管理条例》第二十条规定了业委会接受居委会指导和监督,可相关管理部门一般是指有管理权限的行政部门,居委会是居民自治性组织,并非相关管理部门。有...
视频| “天价物业费”争议有没有解?相关部门回应来了
“小区目前的物业服务质量和刚入住那会儿,相差很多。他们承诺的送快递上门服务根本办不到,他们承诺的还有好些服务,也没实现过!”郭女士告诉记者,作为业主,收房时同意一次性缴清每月3.36元/㎡的物业费的确是无奈之举。正因为物业的“增值服务”始终未能体现其价值,自己才想拒缴这笔费用,“不是说一定得不缴费,交了...