实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
林某是某小区的业主,该小区先后成立两届业委会,并取得相关部门出具的业委会备案回执。2018年12月,该小区召开第一届业主大会临时会议并作出决议:(一)表决通过“解除原物业服务企业的事实服务(物业服务权已实际收回)”;(二)表决通过“决定小区物业管理实行业委会自治管理”;(三)表决通过“授权业委会全权管理小区”。
深圳一小区业委会与物业公司发生纠纷,部门回应
为规范本次业主大会期间业委会、物业服务企业的行为,9月29日、10月9日、10月10日,龙城街道办工作人员三次约谈龙光物业片区负责人及相关负责人,督促、指导物业公司积极配合业主大会召开,不得阻碍业主大会顺利举行;9月29日、10月12日,龙城街道办两次约谈君悦龙庭小区业委会,督促业委会不得有诱导拉拢等干扰业主正常...
业主拒交物业费被起诉 法院直播间理清“糊涂账”
法院供图这是一起典型的物业合同纠纷案件。某小区未聘请物业服务公司,由业主委员会(以下简称业委会)代为行使日常管理职责。部分业主认为业委会服务质量差,因而拒绝交纳物业费,业委会又因业主拖欠物业费导致资金紧张,进而影响了该小区的日常管理。于是,业委会将拒绝交纳物业费的10余名业主诉至法院,要求他们支...
如何更换业委会成员?这种更换方式有哪些具体步骤?
首先,更换业委会成员的前提通常是业委会成员的任期届满,或者因特殊原因(如辞职、被罢免等)需要进行更换。在大多数情况下,业委会成员的更换需要遵循以下几个步骤:1.召开业主大会:更换业委会成员的第一步是召开业主大会。业主大会是业主行使权利的最高形式,所有关于业委会成员更换的决策都需要在业主大会上进行讨论...
新华社区这个“业委会互学共促联盟”,很有料!
随后,街道办事处、物业、居委会、联盟赋能团,从“业委会工作中面临的困难和挑战”“业委会日常工作中需要注意的法律问题”“如何加强业主意识,做好业委会规范化运作”“如何在业委会换届选举和日常运作中发挥好居民区党组织的引领作用”等方面,结合实际工作进行了交流分享。
武汉一街道责令业委会暂停履职!业委会公开回应“不接受”
一、贵处无权对业委会做出暂停履职的《通知》(www.e993.com)2024年10月20日。1.现场无法向我委提供违反相关法规条例的证据。街道办引用《湖北省物业服务和管理条例》第三十条第(一)(六)款为由暂停我委工作,我委在现场要求出示街道工作人员向我委出示我委违反条例规定的证据,街道工作人员答复:现在无法提供,后期会给、后期等待公安机关调查出...
探寻有效解决物业纠纷的“幽微转机”
业主认为服务质量不佳,拒缴物业费;物业公司则因资金短缺难以提升服务。双方僵持不下,矛盾升级。之后专业物业调解机构联合社区居委会介入调解,组织涉事主体的多方深入沟通,了解彼此难处。同时邀请专家评估服务现状,提出改进建议。最终,双方达成和解协议,业主同意缴费,物业公司承诺提升服务。此例彰显出,多方有效沟通、专业...
“炒掉”物业,广州一小区自管一年能攒300万元
“因为要组建业委会、解聘或更换物业服务企业、业主自行管理,业主投票比例要求比物委会更高,需要‘双2/3加双1/2’,即需要由专有部分面积占比三分之二以上且人数占比三分之二以上的业主参与表决,专有部分面积过半数且人数过半数的业主同意。”采访中王黎和黄炎森都坦言,这些比例要求对于该小区的自管之路而言是...
业委会来了“小秘书”,一切在悄然改变!不信你看……
由于熟悉社区事务,“小秘书”陈济一上岗,就迅速把所服务小区的物业情况、业委会人员构成、当前主要工作任务都摸了个透,发现了不少安全“隐患”。小区里部分设备老化却没有及时更换,彼时适逢小区大楼更换电梯,需要动用一大笔维修资金,这让本不富余的小区维修资金变得捉襟见肘,实在无力承担更换费用。
物业公司“玩委托”的是非——文昌法院审结一起业主撤销权纠纷
选聘新物业需“大于2/3”选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人属于业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。经审理,原来该小区业委会根据相关法律规定,已经召开业主大会讨论“是否同意授权业委会解聘或选聘物业管理企业签订合同”,在召开前十五日作出公告...