一房多卖情况下,先拿钥匙的买家权利通常优先于先签合同的

出卖人在商品房销售宣传彩页中对房屋配套设施的允诺和说明明确具体,且对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条之规定,此宣传内容应视为要约,该允诺及说明虽未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,买受人与之订立合同的行...

上海一楼盘价外加价?购房者若拒买百万装修包,连购房合同都不给签

近日,上海市民王女士(化名)通过解放日报·上观新闻“民声直通车”栏目反映,她在松江区购买新房遭遇“价外加价”套路,支付了60多万认购金后,销售私下表示,需再支付一大笔钱购买价格不菲的“装修包”,才可签合同。这是怎么回事?记者前往调查了解。备案的毛坯房已经被精装修王女士选购的商品住房位于上海市松江区九...

【金诉专栏】购买精装修房屋,质量特差,如何维权?

合同中没有细致的约定精装修的标准。一般在合同中都写:高档材质、或者同等品牌的描述啊等等。但是什么叫作高档材质?什么叫做同等品牌的描述?装修是赠送的或者是不花钱的业主之所以维权难,也是因为这个装修很多时候是赠送的,或者是不花钱的。比如,我们代理的案件中,有的是开发商是赠送的,所以有问题,你能怎么着啊。

装修精美的“串串房”甲醛超标,租客如何维权?

根据民法典第七百三十一条规定,租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。因此,为了保证承租人的人身安全或者健康,在租赁物具有危及承租人的安全或者健康的缺陷时,承租人可以随时解除合同,即使承租人对租赁物有瑕疵是明知的。本案中,王某和党某签订的...

小区全部重新装修影响居住,是否可以解除房屋租赁合同?

一样,但是没过2个月,小区因为改建装修变成了一片混乱,出现灰尘、噪音、甲醛等各种问题,严重影响张女士的居住健康和安全,发生了张女士在订立房屋租赁合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,如果要求张女士继续履行该合同对于张女士明显不公平,因此张女士可以以情势变更为由请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同...

数万元全屋整装烂尾 装修变“合作”,合同藏乾坤?

百平方米的毛坯房,只需花费8万元就可以实现“拎包入住”;装修好的房子,无需再掏一分钱,就能收到沙发、床、窗帘等配套软装;当天下单,还可享受企业赠送的2万元家电消费基金……面对如此吸引人的公司承诺以及后续“高大上”的实地考察,一些希望装修房子的消费者心动了(www.e993.com)2024年11月15日。不料,付款后,他们最终等来的是装修烂尾和艰难维...

若再找装修公司,签订合同时一定警惕这14个陷阱!不当大冤种

为了杜绝这种状况发生,建议在合同中就写明材料损耗,按常规来讲,地砖损耗6%,墙砖损耗5%,乳胶漆损耗3%。收费标准和明细装修时所用的材料,品牌、型号,颜色、单价、规格、施工工艺,吊顶地砖等各项工程的价格,这些都要写在合同里并汇总出费用,比如单项多少钱,施工要不要额外加价等,后期好核对。

商品房买卖合同装修质量纠纷案件的审理思路和裁判要点

精装修商品房的质量,除应达到正常商品房“毛坯房”的质量要求外,还需满足国家、行业对于精装修标准的强制性要求及合同约定的装修要求等,否则应认定存在违约。然而,因精装修商品房装修质量标准往往约定并不明确,故违约责任的认定存在较大分歧。如最高法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条...

装修未动工,解除合同要付违约金引业主不满,律师建议合理确定责任...

记者翻阅合同看到，装修总金额为171800元，合同签订后支付45％，即77310元。装修公司负责人表示，其实本来应该收取77000元的合同款，但是当时周女士说自己拿不出来这么多钱，所以才只收取了50000元，对此，周女士也表示确有此事。而对于装修公司所说的要扣除2万元的违约金，周女士则表示自己不能接受这个决定，“房子...

先帮你装修再帮你卖房?法院提醒:这种合同要小心!

补充协议写明,房屋装修需要26.49万元,还针对这套房屋的“未来售价”进行了规划:一年内房屋售价高于215万元,全部溢价归黄某所有;一年后溢价超过215万元“成本价”和26.49万“装修费”总和241.49万元,则江女士与黄某“四六分成”。当天,黄某也与中介签了合同,约定中介费为4.3万元,实际上,他并未支付这笔钱。