房屋漏水,物业部门是否有义务进行维修?
在房屋质保期届满后,房屋专有部分由业主或侵权人承担维修义务;房屋楼顶等小区共有部分、公共设施设备由物业服务企业承担维修义务,物业服务企业履行义务时,可使用小区的住宅专项维修资金。对于小区共有部分因物业公司管理不善导致的漏水,物业公司应当承担责任。吴宏伟律师补充:在正常使用下,房屋建筑工程的最低保修期限为...
全市法院物业服务合同纠纷典型案例
法院认为,该物业公司已经履行了物业服务合同的主要义务,其虽然对局部区域的绿化养护及个别公共设施保养存在瑕疵,但不能否定物业公司提供较为完整物业服务的事实,业主以此为由拒交物业服务费没有法律依据。法院遂判决李某向某物业公司支付所欠物业费、电梯费及卫生费。典型意义物业服务是一项综合性、全方面、长期...
屋顶防水挡板漏水一年未修 物业承诺今天确定维修方案
工人师傅告诉他:倒扣于顶层进人洞的挡板因老化漏水,曾准备对小区类似情况进行整体性排查与更换,并联系了第三方设计方案和报价,但小区原来的业委会已解散,不好动用物业维修基金,就在与居委会等方面沟通……7月13日晚上接到有关方面转过去的冯女士报修事情,已比较晚,才没有在当晚回复。图说:复瑞金色西郊城物业服...
热问|顶层露台漏水造成楼下业主损失,物业是否担责?
根据法律规定,小区物业服务公司对小区建筑物的公共部分,有管理、维护的义务。所以,物业服务公司应当熟知在下雨等情况出现时,有可能造成露台积水而发生泄漏的风险。由此来看,如果物业服务公司没有及时尽到对露台的管理职责,理应对此给业主造成的损失承担相应的赔偿责任;如果物业服务公司进行过投保,也可以要求保险公司承担相...
屋顶漏水维修难,邻居不肯出钱怎么办?
由于小区没有维修基金,张先生和同住顶楼的居民寻求物业和住建部门帮助无果,维修费用分摊成难题。德恒(烟台)律师事务所孙昌通律师指出,根据民法典相关条款,业主可按专有部分面积比例分摊修缮费用或使用维修基金。正文:住在龙口市新港路小区的张先生,近年来一到夏天就被楼顶渗漏问题困扰。他所在的楼栋已有25年历史,...
家住顶楼漏水7年 征询不过怎么办?
其实,在发现家中漏水后,许先生就向物业报修(www.e993.com)2024年10月17日。起先物业将原因归结为空调滴水,但许先生找修空调的看过,空调完全没有问题。许先生表示,顶楼平台和他家天花板之间有一个隔层,他怀疑,漏水是从隔层渗透下来的。随后他带着记者来到大楼屋顶,只见一块10多个平米的地面有十多条,半米至一米不等的裂缝,而靠近屋顶旁的排水...
处理这些物业纠纷问题时需要注意!
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定,物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任,而非拒缴物业服务费。因此物业在安全...
【微普法】楼上漏水楼下遭殃,谁来承担?
2.楼上装修导致的漏水,物业公司有义务沟通协调吗?《物业管理条例》第五十二条业主需要装饰装修房屋的,应当事先告知物业服务企业。物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为,物业服务企业应当制止...
物业常见侵权法律问题汇总
答:物业与业主所形成的法律关系应为物业服务关系而并非房屋买卖合同关系,物业不应承担保障房屋质量或后续维修的职责。房屋出现质量问题,在质保期内由建设单位进行维修,在质保期外一般则需要动用专项维修资金。作为物业服务人应当注意在房屋质保期内,应当尽到协调义务,包括将业主反馈的房屋质量问题反馈给建设单位等;在房...
西安天马小区顶层业主家漏水严重住户盼维修 物业:正申请维修资金
在小区物业西安新城国有资本运营集团有限公司长乐中路运营中心,工作人员表示,居住在小区顶层的住户共24户,几乎都在存在渗漏的情况,这个情况属实。他们是去年5月入驻的小区,对于漏水申请大修基金维修的情况,前期已做民意调查,目前正在走流程,但具体到哪一步他不清楚。“今年3月3日开了招标会,共30多家施工单位...