...承租人租期内单方搬离房屋,出租人可以要求承租人继续支付租金吗?

在房屋租赁合同关系中,如确需终止合同,承租人应当与出租人友好协商,做好手续交接,切不可擅自搬离,否则应当支付合理期间内的租金。同时,出租人在知道承租人搬离出租屋时,也负有止损义务,应在合理期限内及时采取措施防止房屋长期空置。供稿:立案庭(诉讼服务中心)文字:杨一凡编辑:王宇阳往期回顾▲小案大道理丨...

槐法案例丨中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?

但无论是上述哪种情况,出租人都不能直接向实际承租人即次承租人主张违约责任,因为根据合同相对性,次承租人与出租人之间没有合同关系,承租人才是适格当事人。本案中,李洋占有使用案涉房屋系依据其与爱家中介公司签订的《房屋租赁合同》,且李洋已经向爱家中介公司支付了租赁费用,而李洋占有使用案涉房屋的期间亦在...

丈夫租房费用,妻子也要承担吗?——文昌法院依法处理一起租赁合同...

哥进和麦花遂诉至法院,请求解除租赁合同、腾退房屋、支付拖欠租金,并要求麦玉对上述债务承担连带责任。麦玉认为,该债务是哥谦承租的,属于哥谦一方债务,不属于夫妻共同债务,其不应承担责任。法院认定夫妻债务,究事实!经审理,文昌法院认为哥谦与麦玉于2000年4月登记结婚,夫妻关系存续至今。哥谦承租案涉房屋的用途...

北京三中院:如何认定出租人对承租人无照经营是否“明知”?

对于案涉房产属于居住用房,董某也是明知的,案涉房屋上诉人租赁过来时是空的,上诉人置办了洗衣机、床等生活家居用品再转租给董某,就是为了将房屋出租给董某居住使用,故上诉人对于董某会将房屋用于无照经营没有预见的可能性。其次,上诉人将房屋出租后就回老家江苏,上诉人是江苏人,家人均在江苏,上诉人原先在北京...

委托中介出租房屋的服务费如何计算?

在房产租赁市场中,委托中介出租房屋是一种常见的做法。这种方式不仅能够为房东节省时间和精力,还能通过专业的中介机构提高房屋的出租效率。然而,对于许多房东来说,中介服务费的计算方式可能是一个较为模糊的概念。本文将详细介绍委托中介出租房屋时服务费的计算方法,帮助房东更好地理解和控制租赁成本。

以案说法 | 房屋出租后,业主还需交纳业务费吗?

如果业主刘某与承租人王某未在房屋租赁合同约定物业费由谁支付,则物业公司有权要求业主刘某支付,这是因为物业服务合同是物业公司与业主双方签订的,业主才是物业服务合同关系当事人,应当依约履行交纳物业费的义务(www.e993.com)2024年11月11日。最终,法院依法判决王某向物业公司支付物业费2万余元,刘某付连带支付责任。

税局最新规定:2024年8月起,每个出租房屋的企业和个人都必须交这些...

个人将承租房屋转租取得的租金收入,属于个人所得税应税所得,应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。在计算财产租赁所得时,纳税人可依次扣减财产租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的租赁财产实际开支的修缮费用以及税法规定的费...

房屋出租开票的流程是什么?

在房产租赁市场中,房屋出租开票是一个重要的环节,它不仅关系到出租方的税务合规性,也影响到承租方的财务记录。本文将详细介绍房屋出租开票的流程,帮助您更好地理解和操作这一过程。1.确定开票主体首先,需要明确开票的主体是个人还是公司。如果是个人出租房屋,通常需要到税务局申请代开发票;如果是公司出租,则由公...

房屋租赁合同效力的司法审查要点

3.租赁过程中出租人丧失房屋所有权《民法典》第七百二十五条规定,“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”据此,租赁期间出租人丧失房屋所有权的,房屋租赁合同仍然有效。承租人的租赁权是否可以对抗房屋所有权的继受人,依照《民法典》第四百零五条、《城镇房屋租赁合同司法...

“网约房”属于住房租赁还是经营行为?需不需要经由利害关系人同意...

(二)房屋所有权属不明晰的;(三)司法机关和行政机关依法限制房屋租赁的;(四)属于违法建筑的;(五)违反规定改变房屋结构的;(六)法律、法规规定禁止出租的其他情形。从事网约房经营不要求办理特种行业许可证,但是从事网约房经营的企业、自然人应当办理市场主体登记,取得营业执照,其经营范围应当包含“住宿服务”。