一次性讲明白LPR利率选按年调整还是年初调整、二者有何区别

近期，中国人民银行发布公告〔2024〕第11号，调整商业性个人住房贷款利率定价机制。根据《倡议》，2024年10月31日批量调整后，存量房贷利率将降至LPR(3.85%)-30BP，即3.55%。2024年10月25日早上9点多，邮政银行给发来了短信告知我：邮储银行尊敬的客户，我行积极响应国家关于降低存量住房贷款利率的相关要求，...

存量房贷利率下调规则确定,有人从5.65%降至3.35%!你能降多少?

但是别忘了，这些都不是最终利率哦！因为LPR还会继续下降。虽然咱们不是算命先生，预测不了未来的LPR走势，但是根据目前的情况来看，今年的五年期LPR利率很可能会再降20个基点，也就是从3.85%变成3.65%。这意味着什么呢？意味着到了明年，上面说的三种情况的最终房贷利率都会变成3.35%！那北上广深的二套房呢？

LPR调整机制是如何运作的?

具体来说,LPR包括1年期和5年期以上两个品种,商业银行会根据这两个期限分别报价,最终形成的市场利率是这些报价的加权平均值。其次,LPR的调整频率通常是每月一次。中国人民银行会在每月的20日公布新的LPR。这种定期调整的机制确保了LPR能够及时反映市场资金供求的变化,从而保持金融市场的流动性合理充裕。再者,LPR的调...

4月LPR出炉!你的房贷...

不过4月LPR不变,也就意味着西安房贷利率维持不变!目前西安首套房贷款利率还是在3.75%(LPR-20),二套房贷利率4.15%(LPR+20)。如果以100万房贷,等额本息偿还30年月供来更加具像化看:|利率5.65%,月供约5772元,总利息约107万,总还款约207万元;|利率4.6%,月供约5126元,总利息约84万,总还款约184万元;|利...

2024广州房贷利率最新消息 转换解析

转换后的利率为LPR(本月LPR为3.95%)。但需要注意的是,如果选择转换成LPR加点形式的贷款,将无法再次转回固定利率,而且重新定价日可能会发生变化。然而,对于经营贷转房贷来说,目前还没有一步到位的具体操作方法。这种转换需要付出一定的代价,比如个税1%、契税1%-3%等,同时也可能会对夫妻关系造成考验。

LPR利率不对称下降:既要满足房贷刚需 又要避免房地产过热

1月20日上午9时15分,央行准时发布了最新的贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.7%,下降10个BP,5年期以上LPR为4.6%,下降5个BP(www.e993.com)2024年11月10日。LPR下调,不少月供族表示“又省了一杯奶茶钱”。上海某银行客户经理向客户通知:“上海房贷首套利率4.95%,二套利率5.65%。”...

LPR连续四个月保持不变 明年不少存量房贷客户利率会下调35个基点

百万月供节省利息200多元与广大购房者的切身利益密切相关的是5年期以上LPR。早在2019年8月,根据国务院部署,人民银行改革完善LPR形成机制,LPR已经成为金融机构贷款定价的主要参考。根据央行披露的数据,2020年8月,存量贷款定价基准转换如期完成。其中,存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6430万户,转换比例99%,其中94%转换...

5年期LPR年内再下调!个人首套房贷利率下限最低可至4.25%

房产中介、银行从业者等多方了解到,当前,北京地区的银行尚未收到房贷利率下限下调的通知,但由于5年期以上LPR的下调,目前,北京多家银行的首套住房商业性个人住房贷款利率是在4.45%的基础上,加上55个基点,即5%,调整前为5.15%;二套住房商业性个人住房贷款利率则是在5年期LPR基础上加105个基点,即5.5%,调整前为5.65...

京沪两地按照LPR报价下调房贷利率15个基点 加点暂未调整

上证报中国证券网讯今日,记者从多处信源获悉,北京、上海部分银行已按照最新5年期LPR报价对房贷利率做出调整,首套房和二套房贷利率均下调15个基点,但加点暂未调整。以北京为例,首套房贷利率由此前的5.15%降至5%,二套房贷利率从5.65%降至5.5%。上海部分银行首套房贷利率从4.95%降至4.8%,二套房贷利率从5.65%降...

15楼财经|LPR下调15个基点 北京同步下调首套房贷利率降至5%

存量房贷客户不是都能马上享受最新利率需要提醒的是,广大存量房贷客户不一定能立马享受到此次降息的红利。根据央行提供的数据,2020年8月,存量贷款定价基准转换如期完成。其中,存量个人房贷累计转换28.3万亿元、6430万户,转换比例99%,其中94%转换为参考LPR定价。这意味着还有少量存量房贷选择了固定利率。这类客户的房贷...