存量房贷利率降至最低还需等待

需要提醒大家的是，“固转浮”存量房贷如果是在10月21日LPR出台前转换的，对应的LPR不是最新的3.60%，而是3.85%，目前只能先降至3.55%，还是需要等到下个重定价日时才能降至3.30%。关注北京二套房贷重定价后利率最多能降1.9个百分点值得一提的是，今年的存量房贷利率批量调整也纳入了二套房贷，其中不...

利率由LPR与加点数共同决定 批量调整后有四种情况 存量房贷利率降...

此前她的利率是4.165%,改完后是LPR+56.5BP。昨日上午,王女士发现利率已变为LPR-30BP,直接降为3.30%,“月供能少140多元,非常开心。”需要提醒大家的是,“固转浮”存量房贷如果是在10月21日LPR出台前转换的,对应的LPR不是最新的3.60%,而是3.85%,目前只能先降至3.55%,还是需要等到下个重定价日时才能降至3.30...

存量房贷利率批量调整 “固转浮”、拖欠客户也能享受

有银行人士举例表示,北京某存量房贷借款人,重定价日为每年1月1日,目前房贷利率为4.75%(2024年1月1日的LPR+55BP),则其房贷利率下调可分两步:第一步,10月25日,商业银行批量将房贷利率在LPR上的加点调整至-30个基点,该房贷利率调整为3.9%(LPR-30个BP),调整幅度为0.85个百分点(4.75%-3.9%);第二步,2025年...

我的打折房贷,有必要转LPR吗?附抵押贷转LPR策略。

所以,蝈蝈认为:房贷应该转LPR。我看有很多人建议不要转LPR,理由是银行为啥让你赚便宜?并且指出:如果你选择了LPR的方式,银行将来的房贷可以通过LPR加点的方式提高你的成本。这是无稽之谈,将来的房贷在LPR基础上加1000个基点也你和没关系,因为现在转LPR,已经在合同中约定好了“加点”,加点=现在的利率-现在的LPR。

房贷要不要转成LPR利率定价?我们帮你算笔账

当LPR下调至4.8%及以下时,她的实际利率低于4.165%,还贷方式比之前划算;当LPR超过4.8%时,她的实际利率就会比以前高,意味着换LPR并不划算。划重点:LPR与固定利率两种转换方式各有优势。假如您认为未来LPR会下降,那么转换为LPR报价更优;如果您认为未来LPR或上升,那么转换为固定利率就有优势。

通俗解读 | 你的房贷转不转LPR?可看贷款利率和年限

这意味着,王健选择LPR转换后,在一年的定价周期内房贷利率还是保持购房时的4.165%不变(www.e993.com)2024年11月25日。若下一个定价周期的LPR值降为4%,则王健的房贷利率则为4%-0.485%=3.515%。当房贷利率转换为3.515%后,经核算,王健需要每月偿还8272.21元,剩下的25年,共支付利息83.19万元。去掉从2015年到2020年间支付的约9.9万元利息,相较...

徐州人注意:每月或少还60元房贷,为什么大家就都劝你去转LPR?

这是什么意思呢?以老李房贷是15年期为例,现在的利率水平为基准利率打八五折(4.9%×85%=4.165%)。即转换前的房贷利率是4.165%。因为房贷是15年期,所以参考2019年12月发布的5年期LPR4.8%(以重定价日前一日的LPR利率为基准),若老李选择转换为LPR,在转换时点的计算公式为:...

5年期LPR大降,你的房贷可以省多少?

而此次五年期LPR的调整,则意味着,首套房贷利率下限将进一步从4.4%下降至4.25%,接近2016年房贷利率85折期间4.165%的水平。根据估算,如果房贷100万分30年以等额本息的方式还款,五年期LPR从4.6%降至4.45%后,累计利息可节省约3.2万元,月供减少约89元。值得注意的是,除了首套房贷之外,随着五年期LPR的下调,二套房和...

12月LPR出炉 将如何影响明年房贷月供?

以北京购房者周女士为例,她于2016年购房,因为是首套,当时享受了贷款基准利率(4.9%)打85折的优惠,实际执行利率是4.165%。如果周女士选择LPR浮动利率,先计算加点数值,为4.165%(现在的利率水平)-4.8%(2019年12月的LPR)=-0.635%,即周女士的房贷利率为“LPR减63.5个基点”。此后,这个加减点数保持不变,房贷利率将随...

5年期以上LPR从4.6%下调至4.45% 有助于降低居民购房成本

就此,中国民生银行研究院宏观研究中心主任王静文认为,在此次5年期以上LPR下调之后,房贷利率下限将进一步下降至4.25%,进一步接近2016年房贷利率8.5折期间4.165%的水平。这将有助于降低居民购房成本,进而激活居民信贷需求,引导居民合理加杠杆,从而对房地产市场构成实质性利好。