不动产物权期待权与抵押权优先顺位分析
两类不动产物权期待权与抵押权的权利顺位比较1.抵押权原则上优先于普通债权。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(以下简称《执行异议和复议规定》)第二十七条的规定,抵押权人享有的优先受偿权在执行异议中原则上优先于其他民事权益,但法律、司法解释另有规定的除外。不过,该条未...
以案释法 | 一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?
故,高青B银行有权对耿某、王某抵押房产经依法拍卖、变卖后所得价款在先抵押权人的抵押担保债权之后的余额享有优先受偿权。法院判决:一、被告耿某、王某于本判决生效之日起十日内偿还原告高青B银行借款本金53000.00元及利息3142.36元(利息截至2024年2月20日,以后利息以剩余借款本金为基数计算至本息清偿之日);二、...
...不动产抵押合同却未办理抵押登记,债权人是否还享有优先受偿权?
法院经审理认为,原被告双方签订的合同合法有效,双方应按合同约定全面履行义务。但被告刘某提供的抵押财产未按法律规定办理抵押登记,原告某银行对于被告刘某房屋享有优先受偿权的诉讼请求不能成立,不予支持。故法院判决被告刘某向原告某银行偿还本金、利息、罚息及复利共计7万余元,并支付逾期利息。02普法小课堂财产...
贷款人银行对涉案房屋 是否享有优先受偿权的认定
为此,请求法院判令:1.判令张某某偿还其借款本息537045.42元,以后的利息按照合同约定计算至本息还清为止;2.农业银行某支行对案涉不动产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;3.某房地产公司对上述债务承担连带清偿责任;4.某房地产公司、张某某支付其律师费1000元;5.某房地产公司、张某某承担本案诉讼费用...
工程未竣工时合同解除,承包人主张享有优先受偿权获法院支持
为充分保障农民工劳有所得,法律规定了建设工程价款优先受偿权。“半截子”工程虽然未经竣工验收,但农民工的劳动成果已经物化在工程中,只要工程质量合格,承包人亦享有建设工程价款优先受偿权。鉴于建设工程价款优先受偿权优先于抵押权和其他债权,承包人如果不尽快行使权利,将会损害其他权利主体合法权益及交易安全,故法律...
抵押、首封、轮候查封的先后受偿顺序??
最后总结一下,参与多宗资产处置诉讼后会深深感受到,虽然抵押物被先行查封对抵押权人的优先受偿权不会造成实质不利影响,但会使抵押权人丧失对抵押物的优先处置权,增加抵押物的处置时间及成本,最终影响到抵押权的顺利实现(www.e993.com)2024年10月20日。上面我们了解了抵押和查封的优先受偿问题,下面我们进一步了解下查封与轮候查封的优先受偿问题...
一套房子,两次抵押,谁享有优先受偿权?
故,高青B银行有权对耿某、王某抵押房产经依法拍卖、变卖后所得价款在先抵押权人的抵押担保债权之后的余额享有优先受偿权。法院判决:一、被告耿某、王某于本判决生效之日起十日内偿还原告高青B银行借款本金53000.00元及利息3142.36元(利息截至2024年2月20日,以后利息以剩余借款本金为基数计算至本息清偿之日);...
盈科原创丨建设工程价款优先受偿权争议问题探析
不属于建设工程价款优先受偿权范围1利息、违约金、赔偿金《新建工合同司法解释(一)》第四十条第二款规定:“承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的,人民法院不予支持。”《最高人民法院第四巡回法庭疑难案件裁判要点与观点》观点认为,“利息虽然属于孽息,但是建筑工程价款利息...
王永虎律师以案说法:退房后购房者对房款有优先权吗?
根据《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》第三条规定“在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下,商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的,人民法院应当予以支持。”本案约定的交房日期为2021年7月30日,2022年3月18日,被告金亿公司向原告发出《顺延交付...
认定保证金质押成立案例八则
2.债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后,移送债权人占有作为债权担保,债务人不履行时,债权人作为质权人享有优先受偿权。人民法院在另案执行时可以采取查封、冻结等强制措施,但在质押范围内需优先清偿该债权人(质权人)的债权。——某银行与周某、邓某执行异议案;执行异议:江苏省东台市人民...