报告|土地市场供需稳步增长,总体热度仍待提升
另外值得注意的是,土地流拍率结束了连续三个月回落的趋势。9月该值为11%,环比增加1.6个百分点,广州、成都、济南、天津等地均出现了多宗宅地流拍或撤牌的现象。对此,克而瑞研究中心认为,随着中央对于供地指标的进一步紧缩,预计未来土地流拍率将继续维持低位。全国土地出让收入回升从土地出让金方面来看,单...
土地市场形势突变,该提振还是要提振!
最近土地市场的变化传递出了积极的信号。民营房企重新活跃,土地成交量和价格双双上涨,流拍率下降,这些都预示着房地产市场可能正在迎来转机。这种转变能否持续,还需要我们继续观察。不过,我们也要看到,房地产市场的复苏并非一蹴而就的事情。它涉及到经济、金融、社会等多个方面,需要各方面因素的共同作用。政策的支...
高善文:建立全国统一的土地配额交易市场,化解人口流动和土地供应...
更大的问题是,对于人口大量集聚的城市政府而言,缩减土地供应甚至可以带来更高的土地收益,这是垄断经济的一个自然特点,但无疑加剧了房地产市场的压力。从数据上看,一些大型城市的年度供地持续低于计划目标,其原因似乎并非广泛的土地流拍,而是较少的土地供应足以实现年度的土地收入目标。更一般地看,2016-2021年期间...
又流拍了!吉安土地市场寒冬还要持续多久?
整体来说,就是各方面都不错,但没有哪里很突出,相对比下来,2000元的起拍价格,也不算是有优势了。这块地的流拍,其实是可以预见的。纵观这几年吉安市成交的地块,无不是面积小,但地段、学区非常拔尖的地块,这样的地,土地持有成本低,资金压力小,去化压力也小,对开发商来说风险小,也有足够的利润。而这快地,...
止跌回稳丨土地:成交量价齐跌,政策利好促热度预期改善
3、“低密度、小体量、高频次”供地策略下,三季度流拍现象明显好转从重点监测的城市来看,2024年三季度土地流拍率较二季度明显下降,下降了6个百分点,回到12%左右的相对低位。分月度表现来看,7月份流拍率稍高,达14.9%,8、9月份由于大量低密优质宅地的入市,流拍率明显回落,尤其是9月份,流拍率降至10%以下。
土地成交持续走低,地方供地策略正在积极调整
反观流拍率指标,却不升反降(www.e993.com)2024年10月28日。得益于地方供地策略的调整见效,8月土地流拍率为10%,环比已经连续三个月回落。分析人士认为,受楼市端表现持续低迷,房企现金流并未得到明显改善,房企投资积极性受到重挫,这也是导致土地市场总体热度不足的原因。全国土地收金走低...
前三季度土地成交量价齐跌,政策利好促热度预期改善
从重点监测的城市来看,2024年三季度土地流拍率较二季度明显下降,下降了6个百分点,回到12%左右的相对低位。分月度表现来看,7月份流拍率稍高,达14.9%,8、9月份由于大量低密优质宅地的入市,流拍率明显回落,尤其是9月份,流拍率降至10%以下。流拍的加剧,主要是受房企资金压力依旧较大的影响,除沪、杭、蓉、庐...
行业透视|精准供地之下,哪些地块还在流拍?
南京前8月共流拍了2宗地,都是政府中止出让地块,均位于雨花台城南板块,分别为西善桥、安德门地块,安德门地块遥望雨花台公墓,且主力对标客群为软件谷,地块单价成本不如铁心桥板块,房企报名情况不佳,因此政府主动中止出让。就连市场热度一向较高的杭州,上半年也出现了3宗流拍涉宅地块,其中1宗主动撤牌、2宗流标...
土地流拍是什么意思
4.融资难度增加:在金融政策收紧或信贷环境趋严的情况下,开发商获取资金的难度增加,这也会影响其参与土地竞拍的能力和意愿。土地流拍对市场的影响是多方面的。一方面,它可能预示着市场供需关系的调整,反映了市场参与者对未来市场走势的判断。另一方面,频繁的土地流拍也可能导致政府财政收入减少,影响城市基础设施建设...
土地市场转凉?杭州、成都等多城第二批集中供地现零溢价、流拍
易居研究院智库中心研究总监严跃进对此分析称:“今年1-8月,全国房地产开发投资额同比增速为10.9%。该指标呈现持续收窄、即将进入个位数的特点。对开发投资的判断,要从过热的判断转为易冷的担忧。尤其是房企当前债务的压力和现金流的压力下,拿地等积极性或有影响。包括近期一些土地流拍等已经给出了风险预警。”...