【宣法·以案释法】债务人未及时办理产权证和抵押登记,开发商是否...
近日,宣城市宣州区人民法院审结了一起金融借款合同纠纷案件,案涉房屋虽未办理产权证,但已经办理建筑物所有权登记,也进行了抵押预告登记,法院认定银行作为债权人已经取得抵押权,并享有对抵押物优先受偿的权利,开发商不再承担阶段性担保责任。案件回顾2019年12月,朱某因购买市区某楼盘的商品房向某银行机构申请借款58...
债务人未及时办理产权证、抵押登记,开发商是否继续承担阶段性保证...
近日,安徽省宣城市宣州区人民法院审结了一起金融借款合同纠纷案件,案涉房屋虽未办理产权证,但已经办理了建筑物所有权登记,也进行了抵押预告登记,法院认定银行作为债权人已经取得抵押权,并享有对抵押物优先受偿的权利,开发商不再承担阶段性担保责任。2019年12月,朱某因购买市区某楼盘的商品房,向某银行机构申请借款5...
【普法小课堂】银行就预告抵押登记的房屋享有优先受偿权,开发商...
在按揭贷款合同中,银行除对预售房屋设立预告抵押登记外,还往往要求开发商提供担保责任,开发商的保证责任一般有两种,一种是承担全程连带责任保证,另一种是承担阶段性担保责任,在此类案件中,合同一般约定开发商承担阶段性担保责任期间为合同签订之日至办妥正式抵押登记为止。《中华人民共和国民法典》施行前,对预告抵押登记...
再审判例:开发商提供房产证给银行后,还继续承担阶段性担保吗?
阶段性担保是指在房屋买卖过程中,开发商作为担保人,对购房者在贷款期间的还款义务承担保证责任。一旦购房者无法按时偿还银行贷款,开发商需要承担相应的担保责任。商品房销售过程中,开发商通常会为购房者提供阶段性担保,以确保银行贷款的安全。这种担保通常在购房者完成房屋过户手续,即房产证正式登记在购房者名下后解除。
法官说法|开发商承担阶段性担保责任后能否对抗其他执行
有关规定,只有在办理抵押登记或预抵押登记的情况下,贷款银行才享有担保物权,在债务追偿时相对于普通债权才具有优先性,开发商承担担保责任后,其享有贷款银行对债务人的担保物权,从而其对干债务人的追偿相对于普通债权才具有优先性,如果债备人因其他纠纷进人执行,房地产开发商才能以承担了阶段性担保责任为由对抗其他...
“法护安居”典型案例九丨开发商提供阶段性担保是否应承担保证责任?
——因业主原因不配合办理房屋产权登记,在贷款人已享有抵押权时,提供阶段性担保的开发商不应对贷款人再承担保证责任(www.e993.com)2024年10月17日。#基本案情瑞发公司向金某勇出售御府苑小区房屋一套,并签订《商品房买卖合同》,约定金某勇除支付首付款后,剩余房款通过按揭贷款支付。2019年3月8日,金某勇(借款人)与某银行(贷款人)、瑞发...
最高法:购房者是否能就烂尾楼诉请解除合同并由开发商归还贷款?
1.因出卖人(开发商)未按照约定期限交付房屋,致使案涉《商品房预售合同》解除,《借款合同》《抵押合同》因合同目的无法实现亦被解除,应由出卖人将收取的购房贷款本金及利息返还担保权人(贷款银行)和买受人(购房者),而买受人不负有返还义务。2.案涉《借款合同》相关格式条款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实...
城投转型背景下担保机构信用债担保风险防控研究
信用债担保成为担保行业重要业务组成部分有如下原因:一是传统担保行业聚焦小微企业的融资增信,政策性强、保本微利的经营模式难以满足担保机构的发展诉求,担保机构有市场化展业的动力,加强信用债增信业务为担保机构市场化转型提供了可能;二是自2015年起,大中型担保机构陆续展开主体评级认定,为担保机构介入信用债增信领域提供...
青岛中院发布2014-2023年金融审判白皮书和典型案例
3.预抵押发生抵押法律效果后,房地产开发商的阶段性连带保证责任免除基该案情谭某某与某银行签订《个人购房担保借款合同》,合同约定双方的权利义务,包括借款期限、借款利率、还款与结息、担保方式、违约责任、争议解决方式等事项。谭某某将其购买的按揭房屋抵押给银行,并办理抵押预告登记,现该房屋未办理产权...
涉及担保责任认定等!青岛中院发布十个金融审判典型案例
3.预抵押发生抵押法律效果后,房地产开发商的阶段性连带保证责任免除基该案情谭某某与某银行签订《个人购房担保借款合同》,合同约定双方的权利义务,包括借款期限、借款利率、还款与结息、担保方式、违约责任、争议解决方式等事项。谭某某将其购买的按揭房屋抵押给银行,并办理抵押预告登记,现该房屋未办理产权登记...