新政策下农村土地可以自由买卖吗?
例如,土地流转必须符合土地利用总体规划,不得改变土地的农业用途,且流转过程需经过村民会议或者村民代表会议的同意。二、流转程序与限制条件农村土地流转的程序通常包括以下几个步骤:首先,农户需向村委会提出流转申请,并提供相应的土地权属证明;其次,村委会将组织村民会议或村民代表会议讨论,并公示流转信息;最后,经过审...
最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
裁判规则二:村委会将农村土地以出租的方式对外流转给本集体经济组织以外的单位或者个人,未事先经村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意的,租赁合同无效。(案例2)案例2:柘荣县乍洋乡水碓村民委员会与陈清华、刘宜达土地租赁合同纠纷二审民事判决书[福建省高级人民法院(2014)闽民终字第1292号]认为...
一月一主题 | 农村宅基地常见问题
农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织(行政村或生产队)成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能,一般不能继承。但宅基地上建成的房屋,则属于村民个人财产,可以依法继承。村民只有宅基地使用权,没有所有权。(2)村民申请宅基地需要哪些条件?
户籍迁走还有原土地承包经营权吗?八起农业承包类案例公布
法院经审理认为,根据我国土地管理相关法规,集体土地的划拨使用应经主管机关批准备案,村委会无权自行决定,故《协议》中第二条因违反强制性规定无效。合同部分无效不影响整体效力,《协议》中载明某村委会承诺为郭某某新建饭厅,现其未依约履行,法院判处村委会给付郭某某违约金10万元。案例七:在农用地上违规建房合同...
七问“开鲁春耕事件”:各主体间有哪些法律问题需要厘清?
因此,村委会作为发包方不得强行收回土地,镇政府更无权支持村委会收回承包地。其次,根据《土地管理法》《土地管理实施条例》规定,农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。而依据《土地管理法》规定,镇政府不具备办理农用地...
携手撒星光,满园逸馨香_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
船山法院迎来了一位特殊的原告-遂宁某村村民委员会,因2015年与遂宁某公司签订《农村土地经营权转让合同》,该公司长期拖欠土地流转费,村委会向法院提起诉讼追讨欠款(www.e993.com)2024年10月19日。为了防止土地长期闲置,错过农作物耕种时节,接收案件后,法官多次进行实地勘察,积极联系当地党委政府,并与双方当事人联系沟通,力求通过调解方式化解此次纠纷...
江西一居民反映未接到任何通知遭无证强征?多方回应
顶端新闻记者从乐平市自然资源规划局出具的一份“公开申请答复书”了解到,根据《江西省国土资源厅关于乐平市2018年度第三批次城市建设用地(城乡建设用地增减挂钩试点建新区)的批复》,同意乐平市征收后港镇庙顶下居委会、湖塘村,接渡镇刘家垄村,泊阳街道湖腰居委会的农村集体农用地29.4069公顷(其中耕地25.7046...
村委会将闲置土地外包需要经过全体村民同意吗?
法律分析:这种情况不需要经过全体村民的同意。根据《农村土地承包法》的规定,发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议2/3成员或者2/3以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。同时,由本集体经济组织以外的单位或者个人承包的,应当对承包方的资信情况和...
村委会根本无权转让农村土地,农民朋友别再被骗了
村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的,依照其规定。”也就是说,村委会只有召开村民代表大会的权力。在实践中,如果咱们农民朋友发现村委会有转让土地或者买卖土地行为的话,一定要及时当地行政机关提出申请,责令村委会改正其行为,或者直接向当...
非法转让土地使用权,斗门一村委会被处罚金百万!
日前,珠海市斗门区人民法院对一起非法转让土地使用权案作出一审判决。被告单位珠海市斗门区井岸镇北澳村民委员会以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让土地使用权,以犯非法转让土地使用权罪被判处罚金100万元,同时被追缴违法所得980万余元上缴国库。原村委会党支部书记兼村委会主任容某系直接负责的主管人员,其利用...