集体土地可以转让吗,需要注意什么?
首先,集体土地的转让必须符合国家土地管理法律法规。根据《中华人民共和国土地管理法》,集体土地的转让应当经过村民会议或者村民代表会议的同意,并且需要得到县级以上地方人民政府的批准。这一过程确保了土地转让的决策是民主和透明的,同时也保护了农民的合法权益。其次,集体土地转让的对象和用途有严格限制。通常情况下,集...
最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
最高法院认为,该等事宜涉及全体村民利益的重大问题,应当经村民会议讨论决定,未经村民会议讨论决定的租赁合同无效。但是实践中关于该问题的裁判观点并不统一。裁判要旨村委会未经村民会议讨论决定即将其所有的集体土地出租给他人,违反了《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定,应当认定无效。案情简介一、文柏池与...
集体经营性建设用地租赁相关问题简析
第四十三条规定:”任何单位和个人进行建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地;但是,兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的,或者乡(镇)村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外”。
三分之二以上村民同意才可改造!《广州市城中村改造条例(草案...
编制征地补偿安置方案应当依照法律、法规有关规定进行公告,听取被征收土地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见,并经改造项目所在村农村集体经济组织三分之二以上成员和三分之二以上村民同意。在征收补偿标准上,《草案》指出,征收农民集体所有土地的土地补偿费和安置补助费补偿标准以及征收土地涉...
基本农田能否出租种花木?一文了解村集体资产经营风险
村集体处分村集体资产需要依法通过村集体决策程序才能有效。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》规定,处分村集体财产等涉及村民利益的事项须经村民会议讨论决定、召开村民代表会议并须有三分之二以上的组成人员参加且经到会人员过半数同意后形成决议,该规定系法律强制性规定。《浙江省村经济合作社组织条例》中亦有类...
农村土地流转越来越多,如何流转才合法?
农村土地经营权流转一般都需要备案,并报告相关政府管理部门;是否登记,不影响土地经营权流转(www.e993.com)2024年7月27日。根据《农村土地经营权流转管理办法》第十二条:“受让方将流转取得的土地经营权再流转以及向金融机构融资担保的,应当事先取得承包方书面同意,并向发包方备案。”、第十七条第一款:“承包方流转土地经营权,应当与受让方在协商...
...征求意见稿)》公开征求意见 征地补偿方案需“双三分之二”同意
《修改稿》提到,纳入城中村改造计划的项目,由区人民政府组织开展改造意愿征询,经改造项目所在村农村集体经济组织三分之二以上成员和三分之二以上村民同意的,方可启动改造。另外,集体土地征地补偿方案需要听取被征收土地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见,并经改造项目所在村农村集体经济组织...
耕地保护知识100问_科学普及_海安市自然资源和规划局
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。17.什么是国土空间全域综合整治?国土空间全域综合整治是指以乡镇全部或部分行政村作为实施单元,以山、水、林、田、湖、草、村全要素为整治对...
农村宅基地18问(从未如此详尽)_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能,一般不能继承。但宅基地上建成的房屋,则属于村民个人财产,可以依法继承。村民只有宅基地使用权,没有所有权。
...承包地|土地权属|土地使用权|土地所有权|不动产确权|集体土地...
04、宅基地使用权主体是农村集体经济组织的村民,不包括城镇居民,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地实行“一户一宅”原则,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。当事人如果转为城镇户口,且已将原有宅基地转让他人,其与争议土地不具有利害关系。