在他人承包土地上萌蘖再生的树木归谁所有?

《中华人民共和国农村土地承包法》第九条国家保护集体土地所有者的合法权益,保护承包方的土地承包经营权,任何组织和个人不得侵犯。《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转,当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的,应当经发包方同意;采取转包、...

第三轮土地承包按现有人口发包?农业农村部:不符合现行法律政策

1、如果家庭户彻底消亡,土地就会被村集体收回。2、长期在城市打工定居,在城市的村民家里的土地也会随着时间的推移被收回,或者一些村民主动选择退出土地,获得补偿,被村集体收回。3、如果村里的一些土地被征用,业会给予相应的补偿,补偿过后农民土地也会被收回。4、村民恶意转让土地、违规使用土地的情况,也会被取消...

农村土地政策已定,十月起统一这样安排?政策覆盖每个村

第一，国家为了满足村民的建房用地需求，也将通过区域整治的方式来整理农村的建设用地，而主要的工作就是将一些闲置分散的建设用地进行盘活整理，存量的建设用地每年也会安排指标来满足村民的建房用地需求。第二，国家现在已经发布了一系列试点措施，允许各地通过一些合法的手段来引导农民将闲置的宅基地在内部完成转让，以此...

农村村民/妇女权益受损,该依据什么法律进行保护?

如果村民发现该组织滥用职权,如违法违规同意宅基地申请、发包不公、擅自实施土地征收、私分集体收益等,应立即向乡镇人民政府反映,必要时可向县级以上政府投诉。其次,农村集体经济组织的合法权益受法律保护:法律规定,国家保护农村集体经济组织及其成员的合法权益,任何组织和个人不得侵犯。集体所有的财产受法律保护,不得侵...

房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议

1.我认为双方之间是转租关系,而非房屋买卖合同关系。因为三原告不是本村村民,双方不可能形成实质的房屋买卖合同关系。我认为协议上所写的130万元性质是租金,租期为十年,十年之后我就退出,不再拥有该房屋的所有权。2.涉诉土地的性质是村集体建设用地,涉诉土地上的所有建筑物都是我承租土地之后自行建设的。建房时...

北京房产律师:外村人买本村房屋,无效后增值何分?

2015年12月19日,顾瑞辉未经柳某芳、顾宇同意,将涉诉宅院出卖给非C村村民的方宇强,双方签订房屋买卖合同,合同签订后,方宇强给付顾瑞辉28万元购房款,顾瑞辉将涉诉宅院及对应的集体土地建设用地使用证交付给方宇强(www.e993.com)2024年11月3日。因方宇强非C村村民,涉诉宅院出售行为违反了法律强制性规定,并致使顾宇、顾瑞辉无处居住...

新政策下农村土地可以自由买卖吗?

农村土地流转的程序通常包括以下几个步骤:首先,农户需向村委会提出流转申请,并提供相应的土地权属证明;其次,村委会将组织村民会议或村民代表会议讨论,并公示流转信息;最后,经过审批后,双方签订土地流转合同,并办理相关手续。此外,流转的土地不得用于非农业建设,且流转期限一般不得超过承包期的剩余期限。

三分之二以上村民同意才可改造!《广州市城中村改造条例(草案...

编制征地补偿安置方案应当依照法律、法规有关规定进行公告,听取被征收土地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见,并经改造项目所在村农村集体经济组织三分之二以上成员和三分之二以上村民同意。在征收补偿标准上,《草案》指出,征收农民集体所有土地的土地补偿费和安置补助费补偿标准以及征收土地...

...全国首个城中村改造条例——城中村改造 须三分之二以上村民同意

编制征地补偿安置方案应当依照法律、法规有关规定进行公告，听取被征收土地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见，并经改造项目所在村农村集体经济组织三分之二以上成员和三分之二以上村民同意。在征收补偿标准上，草案征求意见稿提出，征收农民集体所有土地的土地补偿费和安置补助费补偿标准，以及...

未经民主议定程序 村干部不能对外发包土地(以案说法)

说法法官介绍,案涉土地系村民委员会经营、管理的农民集体所有土地。依据土地管理法、农村土地承包法的相关规定,案涉农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包,应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府批准。本案中,朱某未履行村民集...