小区业委会成立之惑
二、成立程序不透明:居民对业委会的成立程序了解甚少,仅从园区一纸公告内容了解,不清楚成立业委会的具体步骤和规定。三、业委会目的不纯:在抖音等社交媒体上,有不少被骗的业主群体,各种小团体打着对业主负责的旗号,卷走维修基金,当下在管物业面对业主服务诉求,参照服务标准正常处理,并无明显过失,这导致居...
大V谈住房维修基金三大缺陷,如何规范业委会决策流程?-手机房天下...
而这一问题的背后,暴露出了住房维修基金使用的三大缺陷和业委会决策流程的不规范。通过建立透明的资金管理机制、引入第三方专业机构、完善业委会决策流程和加强社区主管部门的介入,可以有效解决这些问题,提升小区管理的效率和质量。只有这样,才能真正保障业主的权益,维护小区的和谐和稳定。分享0相关搜索推荐房屋评估物...
上海发布住宅维修基金管理规范 新增业主大会账户资金管理模式
《规定》显示,商品住宅组建业主大会后,由业委会召开业主大会会议选择维修资金账户开户银行,业主大会可以选择自行管理或者委托区房屋行政管理部门管理账户资金,决定授权物业服务企业、业主委员会直接使用维修资金的金额。新规自今年10月1日起施行,有效期至2029年6月30日。据上海市房管局,此次发布是为了明确房管部门、物业...
小区业委会的主要职责是什么?
3.组织和协调小区活动:业委会负责组织各类小区活动,如节日庆典、文化交流等,增进业主之间的交流与和谐,提升小区的凝聚力。4.维护业主权益:业委会代表业主与开发商、政府部门等进行沟通,维护业主在房屋质量、公共设施建设等方面的合法权益。5.财务管理:业委会负责小区公共维修基金的管理和使用,确保资金使用的透...
中国人最关心的问题,竟没人能说清楚,谁能告诉我为什么?
动用维修基金有相关法规,有两个必要程序:一是征得三分之二以上业主或业委会的表决同意,二是住房主管部门的审核同意。这里说的动用,既包括支出资金用于小区维修、改造,也包括投资购买国债。个人无法直接申请使用。按照财联社采访的番禺区某大型小区物业公司人士的说法,申请维修基金要由业委会或者物业公司代为申请,区住...
老旧电梯事故频发,闵行居民自掏80多万做这件事……
电梯公司确定了,费用怎么出?居民们各有各的看法,“一幢楼的维修基金接近20万,要不要用维修基金?”“楼栋维修资金是每个楼层平摊的,对于低层业主不划算(www.e993.com)2024年9月7日。”“动用维修资金需要业委会同意,业主全额出资将更有自主权。”……经过多次民主讨论和征询意见,居民们决定全额自筹资金,不动用维修基金。
为什么他们小区能给业主分红?
不维权不知道,一维权发现,哟,原来这个小区不是物业在管,是业委会在管事对吧?那这样我们就要找业委会解决问题,结果一找就不得了了。小区位置/百度地图张先生所说的“不得了”包括,业主们发现,当时的物业公司和业委会在申领小区公共维修基金时,涉嫌伪造业主签名,还以低价出租小区停车位,这些问题的暴露坚定了...
南昌秀泊经典小区电梯频“罢工” 业委会“难产” 业主犯愁
组织好业主大会和业委会,是小区顺利使用维修资金的关键。江西师范大学政法学院副院长、教授颜三忠建议,可以推广手机投票等信息技术降低业主参与成本。同时,也应优化维修资金的使用流程,例如将维修基金细化为一般使用、计划使用和应急使用,对应急使用采取事后公示模式,线上线下强制公示维修资金使用项目明细,平衡业主参与度和决...
北京一小区住宅专项维修资金须上交?“能否通过表决犹未可知”
上述通知显示,由于华腾园小区现阶段无业委会,为规范小区住宅专项维修资金管理使用,确保资金使用安全,该小区物业公司北京华腾世纪物业管理有限公司将对“委托居民委员会将业委会账户住宅专项维修资金划回至市住房资金管理中心”的事项组织业主共同表决。小区物业公司、辖区居委会工作人员对南方周末介绍,华腾园小区的住宅专项...
如何快速响应居民公共区域维修需求?奉贤这个小区业委会有妙招→
同时,业委会进一步完善了小区维修申请流程,接到居民上报后,工作人员会上门逐一征询,根据维修基金情况计算每一笔费用,再委派物业执行。新民旺苑业委会主任钱忠兴介绍说:“三位一体小区服务模式有利于迅速商议并解决问题,对于暂时无法解决的问题,我们也会及时给予回复。这几个月,我们的大部分工作得到了业主的肯定...