1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会...
1.不能以业主代表大会取代业主大会。2.任何业主有权力监督业委会工作,对业委会的任何资料进行查询。3.如果没有按照法定程序,由全体业主共同决定选聘和续聘物业服务企业,并且经专有部分占建筑物总面积过半和业主总人数过半同意,才能签订物管合同,不按此规定
在业主委员会未成立的情况下,是否有权在未经业主同意更换前期物业...
如果合同中明确规定了业主有权在特定条件下更换物业公司,那么业主可以依据合同条款行事。2.业主大会:即使没有业主委员会,业主大会作为业主的集体决策机构,仍然有权决定物业公司的更换。根据《物业管理条例》,业主大会可以决定选聘和解聘物业服务企业。因此,业主可以通过召开业主大会,以多数业主的意见来决定是否更换物业公...
业委会内斗下,360万公共收益被发给业主
南阳新村街道办事处书记告诉深一度,为了维持小区的稳定,保护全体业主利益,街道要求业委会必须将公共收益留下必要的资金后,大部分发放给业主,业委会成员都同意分配,只是对分配数额存在分歧,最终在街道、社区协调下,确定分配金额。发放之前,暂停动用公共收益,针对预留的部分资金,也要求必须制定严格的资金使用流程和监管制度...
上海内环内最大的商品房小区,近5万居民,怎样做到业委会成功换届?
根据《民法典》的相关规则,选举业主委员会属于业主共同决定事项,需召开业主大会表决决定。应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。参选人员需获得参与表决专有部分面积过半的业主且参与表决人数过半的业主同意方可当选。经统计,中远两湾城第四届业委会选举回收票占业主总人...
加快完善住宅专项维修资金管理
住宅专项维修资金属于业主共有,因此这笔资金的动用需经过一定数量业主同意,对此我国民法典和相关管理办法均有专门规定。实际情况中,有的小区并未成立业委会,在业主人数较多的情况下,征求意见的时间较为漫长,导致维修资金的申请过程并不顺畅。即使成立了业委会,也可能因为资金使用流程复杂等原因,房屋未得到及时...
【马上办】小区内投放商业设施要经过业主同意吗?
要在小区内投放经营性质的商业设备,应先征得业主委员会或小区业主的同意,所得收益用于物业共用部门、共用设施设备的维修养护或按业主大会决定协商后进行约定使用(www.e993.com)2024年9月7日。如果小区还未成立业委会,那么在业主委员会成立前,公共收益由物业代为管理,并及时公示经营所得利益、去向。
业委会经业主大会授权作出的前置性、过程性决定,业主能否仅以该...
两者均在同一天经业主大会表决通过,并无效力高低之分,而仅有一般与特殊之别。本案所涉授权并未违反法律、法规强制性规定,也未违背公序良俗,应为有效。二是应如何审查业主委员会的决定是否侵害业主合法权益。业主以其共同管理权被侵犯为由主张撤销业主委员会决定的,其所主张受侵害的权益应该是明确、具体的,而非...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
依据上述规定可知,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,而业主委员会虽作为小区业主依法成立的自治管理性质的组织,但其需要对小区进行物业管理时,还需按《物业管理条例》第十一、十二条之规定,召开业主大会并取得“双过半”的业主同意。因此,在业主委员会合法成立的前提下,业主委员会取得“双过半”的业主同意后,便可...
【法官说法】小区自管,业主委员会有权收取物业管理费吗?
小区没有物业公司,为保障小区良好的居住环境,经业主大会表决同意,授权业主委员会进行自治管理,业主委员会是否有权收取物业管理费?近日,珠晖区人民法院审理了一起自治小区业主委员会起诉小区业主拖欠物业管理费的案件。01案件经过2022年6月某小区召开业主大会,选举出业主委员会,表决通过《业主管理规约》,决定由业主...
拟修订!合肥取消“不交物业费限制业主共同管理权”规定
决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”。原第五十条修改为“经业主委员会或者持有五分之一以上投票权数的业主提议增减或者调整业主委员会委员的,由业主大会会议作出决定,并以书面形式在物业管理区域显著位置公告”。