...居住权,居住权不得继承和转让 设立居住权需不动产全体共有人同意
《办法》明确,设立居住权的不动产用途必须为“住宅”,居住权利人必须为自然人,居住权不得继承和转让。《办法》还对首次登记中以合同设立和以遗嘱设立两种方式的具体办理要求予以明确。其中,以合同方式设立居住权的,居住权合同当事人应当共同向不动产登记机构申请首次登记,并提交不动产登记申请书、身份证件、不动产权...
居住权设立需房产全体共有人同意,北京这部新规征求意见
因此,《办法》规定,试行期间对于共有不动产设立居住权的,应当经全体共有人一致同意。借鉴“一物一权”的基本原理,《办法》明确规定同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是,居住权人可以为多个人。在满足生活居住基本要求的前提下,所有权人可以为多个自然人在自己的住宅上设立居住权,也允许通过居住权的变...
解读丨居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用
居住权利人必须为自然人,并且居住权不得继承和转让。农村宅基地上住宅暂无法设立居住权。
居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用
《办法》明确,同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是居住权人可以为多个人。《办法》共26条,包括总则、首次登记、变更登记、注销登记、其他规定及附则六方面内容。总则部分明确了办理居住权登记的法律依据、适用范围等内容,强调了设立居住权的基本要求,即设立居住权的不动产用途必须为“住宅”,居住权利人必...
北京房产居住权新规深度解析:强化居住权益保障
同时,新规还允许居住权人可以为多个人,这一规定充分考虑了现代家庭结构的多样性,如家庭成员共同居住、老年人与子女共住等需求。这不仅体现了对家庭结构的尊重,也体现了对居住需求的包容性。此外,居住权人的多样性还意味着,在特定情况下,如离婚、遗产继承等,居住权可以作为一种法律手段,保障弱势群体的居住权益,避免他...
北京市居住权登记试行办法征求意见:同一不动产只能设立一个居住权
据悉,《居住权登记办法》共26条,包括总则、首次登记、变更登记、注销登记、其他规定及附则六方面内容(www.e993.com)2024年10月28日。《办法》拟规定,同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是居住权人可以为多个人。已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,但不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。
注意,居住权可单独登记!买房要查询产权完整性
最终,曾先生能否顺利住进自己的房子?受访律师表示,居住权需在房管部门正式登记方有效,对于置业者而言也应该特别留心产权人与居住人不一致的情况。案例:获得了产权,但居住权归他人?原来,在曾先生所讲述的这个案例之中,另两位当事人吴某与林某在离婚之时签订了《居住权设立合同》,林某和一双幼年儿女获得吴...
没有产权只有居住权的房子可以买卖吗?
在实际操作中,居住权房屋的买卖通常需要满足特定的条件。例如,买卖双方可能需要通过法律途径,将居住权转换为产权,或者在合同中明确规定居住权的转让条件和期限。此外,居住权的转让通常需要得到房屋所有权人的同意,或者符合特定的法律规定。为了更好地理解居住权房屋的交易流程,以下是一个简化的流程表格:...
房产权与永久居住权有何关联
在房产继承中,继承人需要明确自己继承的是房产权还是仅仅是永久居住权。总之,房产权与永久居住权虽然在某些情况下可以分离,但它们在保障个人居住权益、维护社会秩序方面发挥着重要作用。理解这两者之间的关系,对于任何涉及房产的法律行为和个人决策都具有重要的指导意义。
【莫莫在线】产权归他人,如何保障居住权?
您好,为更好地保障弱势群体的居住生存权益,《中华人民共和国民法典》物权编正式确立了居住权制度,民事主体可以通过合同、遗嘱方式设立居住权。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定:“居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。”第三百六十八条规定:“居住权无偿...