以合同设立的居住权还用登记吗?法官这样说

需要特别注意的是，根据民法典第三百六十八条规定，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。“登记是以合同设立居住权的必经程序，未办理登记的居住权合同不产生物权效力，合同权利人不能取得居住权，只能基于居住权合同向相对人主张权利，不能对抗第三人。”北京市第一中级人民法院法官强调...

设立居住权需不动产全体共有人同意

《办法》明确,设立居住权的不动产用途必须为“住宅”,居住权利人必须为自然人,居住权不得继承和转让。《办法》还对首次登记中以合同设立和以遗嘱设立两种方式的具体办理要求予以明确。其中,以合同方式设立居住权的,居住权合同当事人应当共同向不动产登记机构申请首次登记,并提交不动产登记申请书、身份证件、不动产权...

居住权设立需房产全体共有人同意,北京这部新规征求意见

《办法》规定,同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是居住权人可以为多个人。已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,但不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。2021年施行的《民法典》首次确立了居住权制度,是指权利人按照合同约定或者遗嘱,对他人的住宅享有占有、使用,以满足...

北京将出台居住权登记试行办法 官方解读来了

《办法》明确,设立居住权的不动产用途必须为“住宅”,居住权利人必须为自然人,居住权不得继承和转让。《办法》对首次登记中以合同设立和以遗嘱设立两种方式的具体办理要求予以明确。其中,以合同方式设立居住权的,居住权合同当事人应当共同向不动产登记机构申请首次登记,并提交不动产登记申请书、身份证件、不动产权证书...

北京市居住权登记试行办法征求意见:同一不动产只能设立一个居住权

据悉,《居住权登记办法》共26条,包括总则、首次登记、变更登记、注销登记、其他规定及附则六方面内容。《办法》拟规定,同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是居住权人可以为多个人。已办理居住权登记的,不影响办理不动产转移、抵押登记,但不动产登记机构应告知受让方和抵押权人居住权登记情况。

解读丨居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用

《办法》明确,同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是居住权人可以为多个人(www.e993.com)2024年11月9日。《办法》共26条,包括总则、首次登记、变更登记、注销登记、其他规定及附则六方面内容。总则部分明确了办理居住权登记的法律依据、适用范围等内容,强调了设立居住权的基本要求,即设立居住权的不动产用途必须为“住宅”,居住权利人...

居住权人无权出售、出租房屋,仅有权自行居住、使用

《办法》明确,同一不动产只能设立一个居住权,不得重复设立,但是居住权人可以为多个人。《办法》共26条,包括总则、首次登记、变更登记、注销登记、其他规定及附则六方面内容。总则部分明确了办理居住权登记的法律依据、适用范围等内容,强调了设立居住权的基本要求,即设立居住权的不动产用途必须为“住宅”,居住权利人...

居住权不得继承 北京居住权登记试行办法开始征求意见

对于同一不动产重复设立居住权的问题,《居住权登记办法》明确规定同一不动产,只能设立一个居住权,不得重复设立。按照“一物一权”的基本原理,一个标的物上原则上不能同时拥有两个相互冲突的用益物权。因此,一个住宅上只能设立一个居住权。但是,居住权人可以为多个人,所有权人可以为多个自然人在自己的住宅上设立居...

注意,居住权可单独登记!买房要查询产权完整性

在实际的房产交易之中，若购买了类似使用权被他人占用的房产，购房者又该如何维护自身权益呢？何凯律师指出，如果在未被告知的情况下购买到产权有瑕疵（即使用权登记在他人名下）的房产，购房者可以要求解除该二手房交易合同并追究其违约责任。“因此在购买房产之前，要在相关部门对房产的居住权、租赁情况进行查询。”...

泰安市启动居住权登记 登记后房屋产权发生转移居住权不受影响

居住权也不受影响。例如，老人把自己的房屋过户给子女时，可以同时申请办理居住权登记，这样老人既可以按照真实意愿把房子传给孩子，又可以保障自己居住的权利。居住权的设定，也是落实“住房不炒”的一种形式，是人对房屋居住需求的最大尊重，有利于最大程度发挥房屋居住属性。闪电新闻记者王迅泰安报道...