关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十)

以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同,对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的,人民法院不予支持。”住房和城乡建设部2009年12月1日印发的《业主大会和业主委员会指导规则》第五十八条规定:"因客观原因未能选举产生业主委员会或者...

家中被盗,业主可以不交物业费吗?请看肇庆端州法院的判决

业主可以向物业申请赔偿,而不应以拒交物业费的方式进行对抗。根据《中华人民共和国民法典》的规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即使业主尚未完全接受到或不需要接受某种特定的物业服务内容,也不得以此作为理由来拒绝支付相应的物业费用。保护业主的人身和财产安全,是物业公司的基本职责,也是业主最关注的服...

【行业资讯】物业公司没催收过物业费,可以直接起诉业主吗

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定:“物业服务企业不履行或不完全履行物业服务合同约定的或法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予以支持。”即,业主拒绝或少交纳物...

物业服务企业对部分业主欠付物业费期间发生的损害承担赔偿责任吗?

《前期物业服务合同》的该条款不合理地免除了乙公司对于因其未履行物业服务的基本义务所致损害的赔偿责任,限制了受损害业主对损失的求偿权利。而且,《前期物业服务合同》签订过程中,尚难言相关方对该条款已尽到了提示或说明的义务。因此,《前期物业服务合同》的该条款对吴某某不具有约束力,乙公司因未尽到相关养护管理...

权威发布丨这些关于物业费的法律知识,建议码住!

业主能否以其非物业服务合同的签约方为由拒付物业费?前期物业服务合同是在业主、业主大会选聘物业服务人之前,由建设单位与物业服务人就物业的有关事项所达成的协议。物业服务合同一经订立,即对全体业主具有法律约束力。业主不得以其并非合同签约方为由,拒绝履行支付物业费之义务。

十堰公布物业纠纷处置十大典型案例!

裁判结果：法院认为，甲接受了物业公司提供的物业服务，应按时足额缴纳物业费(www.e993.com)2024年10月31日。甲如认为物业公司提供的物业服务存在问题且侵害了其本人利益，其有权向物业公司主张侵权赔偿，但不能因此拒交或不按物业服务合同约定交纳物业服务费及相关费用。故判决甲向物业公司支付拖欠的物业费及水费。典型意义：物业服务费用是小区正常...

十堰法院物业服务纠纷典型案例

若业主甲不履行缴纳物业费的义务,势必会影响其他正常缴纳物业费业主的合法利益。业主甲如认为乙物业公司提供的物业服务存在问题侵害了其本人利益,其有权向乙物业公司主张侵权赔偿,但不能因此拒交或不按物业服务合同约定交纳物业服务费及相关费用。故判决业主甲向乙物业公司支付拖欠的物业费及水费。

物业常见侵权法律问题汇总

4、物业未按合同约定履行定期疏通义务导致堵塞,造成管道返水,物业应当承担相应责任;存在多种缘由的,应按过错承担相应的赔偿责任。相关法律法规《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承当继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

诉源治理·物业篇丨我和我的物业

如果物业公司提供了基本的物业服务,只是不符合或者没有达到合同约定的完整要求,不构成根本违约,可以认定物业公司已经履行了合同的主要义务,相对应业主的主要义务即支付物业费不应当免除。业主可以要求物业公司以继续履行、采取补救措施等方式承担违约责任,其不支付物业费的抗辩不应被支持。

全国法院:关于安全保障义务纠纷的28则裁判规则

即便该安全隐患是第三人造成,也不能免除物业服务企业的违约责任,因第三人侵权致小区共用部分对业主财产造成损害的,物业服务企业可以免责的情形是物业服务企业已履行了保养维护义务,而第三人侵权是不可预见、不可避免的。Ⅱ、价值较大的财物在受损后,虽经修复,但与原物相比,不仅在客观价值上可能降低,而且在人们...