农村宅基地怎样转让才合法?买私人宅基地能过户吗?
不能,因为我国宅基地是不能进行买卖的,且宅基地的所有权归村集体经济组织所有,个人仅具有宅基地的使用权,而不具备所有权,然而,宅基地使用权可以在转让房屋时一并流转,因为房屋是可以转让的财产。1.宅基地的所有权和使用权分离:根据我国法律,宅基地的所有权和使用权是分离的。宅基地的所有权归村集体经济组织所...
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2、土地公有制:根据宪法规定,土地所有权分全民所有(国有土地)与集体土地所有权,集体转为国有才能转让,个人和单位只拥有土地的使用权;3、土地使用权在期限内可以出租、转让、抵押.(四)土地使用权获取方式:1、土地使用权出让:指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付...
《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
可以,民法典删除了耕地使用权不得抵押的规定。54.土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有哪些权利?享有占有、使用和收益的权利,有权从事种植业、林业、畜牧业等农业生产,有权依照法律规定将土地承包经营权互换、转让,可以自主决定依法采取出租、人股或者其他方式向他人流转土地经营权等。55.耕地...
最高检发布民事检察促进民营经济发展壮大典型案例
检察机关于2020年5月13日赴山东省青岛市向青岛西海岸新区自然资源局核实,查明该项目于2016年4月1日即评估报告作出前取得建设工程规划许可证,规划项目总建筑面积43965.912平方米,地上建筑面积34420.791平方米,土地使用权面积为7582平方米,规划容积率(地上建筑面积/土地使用权面积)为4.54,乙评公司将案涉土地容积率设定为1...
...土地权属|土地使用权|土地所有权|不动产确权|集体土地使用证...
04、宅基地使用权主体是农村集体经济组织的村民,不包括城镇居民,宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理法等法律和国家有关规定。宅基地实行“一户一宅”原则,农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。当事人如果转为城镇户口,且已将原有宅基地转让他人,其与争议土地不具有利害关系。
集体建设用地使用权流转管理实施办法下月启动 出租住房者不得再...
本报讯(记者/姜岩)针对即将在10月1日实施的《东莞市集体建设用地使用权流转管理实施办法》(下称《实施办法》),东莞市国土资源局日前召开记者答疑会(www.e993.com)2024年7月27日。记者了解到,村民住宅用地使用权不得流转,因村民出卖或出租住房而导致住宅用地使用权转让和出租的除外,但这类村民不能再申请新的住宅用地。
最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会能否将集体土地出租给他人...
案例2:柘荣县乍洋乡水碓村民委员会与陈清华、刘宜达土地租赁合同纠纷二审民事判决书[福建省高级人民法院(2014)闽民终字第1292号]认为,“上诉人陈清华、刘宜达与被上诉人水碓村委会双方签订的《集体林地(使用地)租赁合同》明确约定水碓村委会以出租的方式将林地租赁给陈清华、刘宜达营林,陈清华、刘宜达按年支付租金...
集体土地可以流转给个人吗?集体土地如何转让给个人?
集体土地可以流转给个人。因为根据相关法律规定,集体土地使用权转让给个人的行为属于合法的,但只能转让给村集体成员,转让后只能用于从事农业生产,不能在土地上做和农业无关的事情。而对此,有关集体土地只能流转给村集体成员,很多人表示不理解。土流小编分析如下:...
继承宅基地使用权之后可办理不动产登记 但不能无限期持有
按现行规定,申请农房翻建的一个前提是,申请人属于村集体组织成员。小明作为城镇户籍人员,打这份报告,显然是得不到批准的。但农村又有“我的土地我做主”的社会心理。出于对传统的尊重以及现实执法困难,很多地方政府对未经批准的农房翻建采取默认态度。也就是说,小明大概率可以自行翻建房屋,事实上形成对宅基地使用权的...
试点一年,广佛肇三地集体土地建设租赁住房进展如何?
金羊网讯记者赵燕华、通讯员肖乃花报道:去年8月28日,自然资源部(原国土资源部)、住房和城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》(下称《方案》),广州、佛山、肇庆等3个城市成为全国首批利用集体建设用地建设租赁住房试点城市。至今为止,《方案》印发一年,广东省三试点工作进展如何?