新房交房时发现房子被查封,购房者该如何维权?
小刘提交的与某公司签订的商品房买卖合同、转账记录、收条等证据,能够佐证在涉案房屋被查封前,小刘已经与该公司签订了合法有效的书面买卖合同,且合同签订的时间是在法院查封房屋之前,小刘也已交付合同约定的全部购房款,购买该房屋是用于居住,名下无其他住房,所以案涉房屋尽管登记在某公司名下,房屋未能办理过户手续,但...
名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗
在“一房数买”的基础上,陈某杰与吴某丽均未办理房屋所有权移转登记,但陈某杰已经实际合法占有房屋,吴某丽享有的办理房屋网签备案手续的权利,不能对抗合法占有房屋的买受人。故陈某杰应为案涉房屋履行买卖合同的买受人。一审法院判决周某鹏继续履行其与吴某丽于2020年7月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同》违...
普法小课堂|买的房子被查封了怎么办?
1、如果你是从他人手中购买的房产,依据《最高人民法院关于〈人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十八条,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院...
以居住为目的购买的商品房,消费者在执行中应当优先保护吗?
某建设公司在与该房产公司建设工程施工合同纠纷案中,于2018年申请保全查封了该套住宅在内的若干房产。王某作为案外人主张其在查封之前已购买该套房屋,并支付了全部价款,且已实际居住至今,请求解除对该套房屋的查封。法院经审理认为,王某系以居住为目的购买房屋并已支付全部价款的商品房消费者,其就该套住宅享有排除...
最高法院:为民间借贷提供担保的房屋买卖合同效力如何?|法客帝国
由于《房屋买卖合同》无效,林福汉即非房屋买受人,其不能依据依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定,排除毛来华的强制执行。实务经验总结前事不忘,后事之师,为避免未来发生类似败诉,提出如下建议:1、为民间借贷提供担保而签订的买卖合同,因双方均无真实买卖的意思...
法院能否查封已办理预售合同备案登记的房屋
综上所述,在我国的法律规定中,查封并不基于买受人取得房屋的所有权(www.e993.com)2024年9月19日。尚未办理过户登记时,买受人对于房屋的权利并不是物权。考虑到民间对于事实物权的认可,对于已经支付全部房款,商品房预售合同经备案登记,并由被执行人实际占有的房子,认可买受人已经取得了相当于物权的权利。本案中的查封可以克服形式主义物权变动带来...
商品房预售合同登记备案是否构成对抗人民法院查封的理由?
商品房预售合同登记备案是行政管理机关以商品房预售合同为对象进行的登记,与物权法中的不动产预告登记存在本质区别,不能产生登记请求权的物权效力,故商品房预售合同登记备案并不能对抗人民法院的查封行为。案例索引《潘海燕、新疆生产建设兵团联众投资有限责任公司等案外人执行异议之诉案》(2014)民申字第1341号...
这类房子千万不能购买!浠水一处楼盘被查封
浠水一处楼盘被查封近日,浠水县查违办牵头组织有关部门执法人员对金河湾违法建设项目实行停水、停电、停天燃气、停物业服务、停电梯措施。地处翟港路的金河湾违法建设项目没有取得《商品房预售许可证》,开发商擅自对外出售违法建设的房屋。目前已在物业处拿到钥匙的住户有5户,其中2户入住,3户正在装修。
新房合同网签备案 五证齐不齐 线上都能查
为此,哈尔滨市住建局近日推出的新建商品房网签合同备案电子信息和项目房源信息手机移动端公众号线上查询和服务窗口线下查询业务,不仅方便了群众从多种渠道中获取新建商品房网签合同信息,同时也让市民可以在网上查询到各新建项目房屋出售、未售、查封、抵押、申报销售价格等动态信息。实现了买房先上网,购房有保障,满足了...
法院查封一小区,业主们都懵了!这样产权的房子,你得知道咋回事
陕西西安市不动产登记服务中心查封异议科科长贺韬:3月7日,温州中院两名工作人员持协助执行裁定,来查封窗口,要求查封华田公司名下的712套房子。我们经过查询,告知他们这712套房子有已经网签给买受人的。但是,他们提供了从房管局查询出来的网签备案合同和信息,我们看到法院的协助执行裁定,只能依照执行。