北京市居住权登记试行办法征求意见,七问详解“居住权”

房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益,承租人需向出租人支付租金的法律行为,通常以订立租赁合同的方式实现,不具备物权效力。二是期限不同。居住权相较房屋租赁而言,具有相对的稳定性,法律未对居住权的期限做出限定,通过当事人的约定或者被继承人生前意思表示,期限可以直至居住权人死亡。而民法典第七百零五条...

北京市共有产权住房新规公开征意见

虽然政府也占有一定比例的产权,但如果购房人是自住的话,那么房屋的使用权是完全归购房人的。2014年,住建部提出要在北京等六城市试点共有产权。2共有产权住房用地怎么安排?《办法》提出,共有产权住房用地会在年度土地利用计划及土地供应计划中单独列出、优先供应。同时,也覆盖到了“新北京人”。《办法》中明确,...

居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读

一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定，居住权是用益物权的一种，主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立，并需向不动产登记机构申请居住权登记，登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人需向出租人支付租金的法律行为，通常以订立租赁合同方式实现，不具备物权效力。二是期限...

房子出租了,房东擅自进入是不是违约?这份判决很明确

房屋出租后,房东未经允许进入出租屋,租客发现后提前解约,要求房东退剩余还租金、支付违约金。法院经审理认为,房东擅自进入出租屋的行为侵害了租客于房屋租赁期间在租赁合同约定范围内独自行使对出租房屋占有和使用的权利,考虑到合同义务性质不宜强制履行,租赁合同目的已经无法实现,租客主张解除合同于法有据,予以支持。海淀...

房子出租后房东擅自进入,租客主张解除合同获法院支持

房屋出租后,房东未经允许进入出租屋,租客发现后提前解约,要求房东退还剩余租金、支付违约金。近日,北京市海淀区人民法院开庭审理此案,认为房东擅自进入出租屋的行为侵害了租客于房屋租赁期间在租赁合同约定范围内独自行使对出租房屋占有和使用的权利,考虑到合同义务性质不宜强制履行,租赁合同目的已经无法实现,租客主张解除合...

2.6万拍下北京一房子2%份额,权益该如何分配?

那么购房者是否真的可以住在房间里?“拆哥”认为这没有定论,需要和拥有98%份额的人进行协商,因为两个人都是这个房子的“股东”(www.e993.com)2024年11月23日。“一般情况下是以三分之二为判断标准,也就是说产权比例占到67%以上,谁就有优先权住在这里。此外如果这个房子出租,按理说租金也要以比例分配。”他还表示,这2%的份额也可以单独流...

中介收租金后跑路 房东应该退还租金吗?

从中介公司与贾某签订的《房屋出租委托合同》的内容可以看出,中介公司作为受托人须向作为委托人的贾某支付租金,可见中介公司的合同目的是通过支付租金,获得案涉房屋使用权及收益权,不同于有偿的委托合同中受托人获取报酬的目的。贾某与中介公司之间的合同关系名为委托合同,实则是房屋租赁合同。

房东有个“不情之请”,小两口接受不了

他们可以配合但没法同意交出钥匙小陈：这个东西房东急，我们不能给他钥匙的情况下，我们能做到的就是尽快搬走，或者说，有可能的情况下，万一他约到了哪一天工作日，他提前跟我们说，把好几个人约到那个时间点，我们就回来一趟，这些都是能解决的。但是房东就直接说，要来把门锁换掉，因为他有他房子的使用权...

《民法典应知应会200条》_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

可以。一方或者第三人以胁迫手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第三章物权编31.购房时发现不动产登记簿和房产证记载不一致怎么办?不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一-致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不...

多地出现“骨灰房” 邻居们怎么办?

比如,可以向物业管理部门或相关机构投诉,也可以以违反公序良俗原则为由向人民法院提起诉讼,要求对方将房内恢复至居住状态。另外,邻居享有知情权,根据住房合同中的诚实信用原则,如果遇到“骨灰房”,可以与房屋出卖方或者出租方协商解决,比如要求解除合同,终止履行、恢复原状或赔偿损失,协商不成时,可诉至法院解决。