案说合同法|农村土地流转合同无效后损失的分担问题
《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”《中华人民共和国村民委员会组织法》第二十四条:“涉及村民利益的下列事项,经村民会议讨论决...
农村土地承包经营权流转
流转双方签订的土地经营权流转合同,鼓励使用农业农村部、国家市场监督管理总局联合制定发布的《农村土地经营权出租合同(示范文本)》和《农村土地经营权入股合同(示范文本)》。第二十一条承包方不得单方解除土地经营权流转合同,但受让方有下列情形之一的除外:(一)擅自改变土地的农业用途;(二)弃耕抛荒连续两年以上;...
农村土地承包经营权流转
流转双方签订的土地经营权流转合同,鼓励使用农业农村部、国家市场监督管理总局联合制定发布的《农村土地经营权出租合同(示范文本)》和《农村土地经营权入股合同(示范文本)》。第二十一条承包方不得单方解除土地经营权流转合同,但受让方有下列情形之一的除外:(一)擅自改变土地的农业用途;(二)弃耕抛荒连续两年以上;...
农村土地再次延长承包期?“增人能增地”吗?真相来了
值得大家注意的是,延长三十年的承包期也可以为那些已经将土地出租的农民带来更多收入,进一步激发了他们参与土地流转的积极性。而在延包三十年的承包期之后,关于农村的土地怎么调整,今年农业农村部的负责人也给出明确的答复,延包是在第二轮的基础上延顺,延顺不意味着要分地,并且也强调延包之后不得在村集体内部重新...
注意,农村土地到期就延包30年,省级覆盖是重点?两个变化来了
二:在我国全面推行延包三十年的政策之后,也会进一步深化承包地三权分置,分置改革的目的就是为了让土地流转起来,规模壮大起来,后续也会采取一系列措施来引导不种地的农民出租土地,并且也会制定合理的价格机制,既不给主体和小农户增加种地成本,同时也不影响农民流转土地的积极性。总之,农村第二轮土地承包到期后就...
中央发文严格规范土地流转行为
郭晓鸣指出,推进土地流转不能演变成为其他利益主体对农民土地权益的剥夺过程,也不能简单采取“长期出租、固定租金、每年支付”的模式,要支持通过保底分红等方式流转土地,使农民分享增值收益(www.e993.com)2024年10月18日。
唤醒“沉睡”的土地
唤醒“沉睡”的土地湖南浏阳开展农村集体经营性建设用地入市试点土地入股分红、房屋租金、劳务报酬,家住湖南省浏阳市永安镇西湖潭村的村民龙建军,因为当地一项改革而多了三份收入,这是他过去不敢想象的。近年来,浏阳市深入开展农村集体经营性建设用地入市试点,一块块“沉睡”的集体土地得以和国有土地一样顺利交易...
重磅!农村宅基地政策54问,你不知道的有哪些?
三是土地使用年限不同:现行法律和政策没有具体规定农村宅基地使用权期限;商品房用地的土地使用年限一般是70年,土地使用权期间届满的,自动续期。四是交易条件不同:农房只能在本村集体经济组织内部经批准后交易给符合宅基地分配资格的成员,不得抵押;商品房可以在市场上出售、租赁和抵押,交易自由。
集体所有制农村土地可以买卖吗?土地交易政策解读!
集体所有制农村土地的买卖限制集体所有制农村土地原则上是不允许自由买卖的。根据《中华人民共和国土地管理法》,农村集体所有的土地不得转让、出租或者以其他形式非法转让。这意味着,集体土地的所有权不能通过市场交易的方式转移给个人或其他组织。土地使用权流转虽然集体土地的所有权不能买卖,但土地使用权是可以流转的...
私下买卖农村集体土地,违法吗?
根据《中华人民共和国土地管理法》第二条、第六十三条规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农建设。本案中的土地属于农村集体土地,王某并非该村集体组织成员,其与被告私自约定买卖该土地的行为,违反法律的强制性规定。根据民法典第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无...