法官说法|购买房屋未过户,原房主因欠款导致房屋被法院查封怎么办?

马某购买房屋后一直未办理过户登记手续,后因原房主李某欠款导致房屋被法院查封,马某向法院提起案外人执行异议之诉,根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条:“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支...

【普法课堂】全款买房未过户就被法院查封,房屋所有权归谁所有?

若在现实中确实出现已经支付全部购房款或已按约定支付部分购房款并愿意继续支付剩余价款,已实际占有使用房屋,且并非由于自身原因未能及时办理过户登记,所购房产被法院查封的,可以依据上述法律关于优先保护购房人权利的规定,向法院提出执行异议。来源:南宁中院、广西高院、山东高法继续滑动看下一个轻触阅读原文青岛城阳区...

执行第一线:一波三折的腾退

田女士与其前夫徐先生在2019年时离婚,经人民法院调解,两人在离婚协议中约定,双方共有的一套铜川路的小房子归女方田女士所有,宝山区的一套仍在还贷中的大房子归男方徐先生与儿子小徐所有。作为差价补偿,徐先生需要在三个月内给田女士45万元现金,三个月后违约金另加10万,而田女士也需要在三个月的限期内搬离宝...

【法眼看剧】看《执行法官》如何准确理解“买卖不破租赁”?

马鑫鑫:在两种情况下,司法拍卖引发的房屋所有权变动可“破”除租赁:一是涉案房屋出租前已被法院查封的;二是涉案房屋出租前已设立抵押权,且租赁对抵押权实现有影响的。剧中,秦虹反复强调,她与黄春香的租赁合同签约日期要写黄春香转移房产之前,就是这个原因。倒签合同日期伪造租赁关系违法剧情回顾黄春香:这是...

问法热线丨法拍房里有长租客该咋办?半岛问法热线聚焦法拍房热点...

经过详细了解,原来原房主在房屋被查封后,擅自将该房屋出租给“不知情”的租客。并签订了20年租赁合同,...

买了房没过户,原房主成了被执行人 法院可以处置我的房子吗?

因此，异议人贾某某解除查封请求不予支持(www.e993.com)2024年11月28日。法院提醒：购置房产和家庭幸福紧密相关，若因为原房主债务原因被查封，则是烦心甚巨。因此船营法院在此提醒广大买受人应当充分认识到不动产物权登记效力的重要性，购买房屋要及时办理不动产登记。若暂时不能办理登记，也应积极做好补救措施，例如积极督促出卖方办理过户并留好...

“二房东”出租查封房与房主合谋“敲”法院赔偿金被训诫

新京报快讯（记者刘洋）某中介公司业务员王某当二房东，把已经被公安机关查封的房子拿来出租，且与房主合谋欲“敲”法院一笔赔偿金。4月1日，北京市三中院通报该起案件，王某故意隐瞒事实，并与房主合谋意图拒绝执行，法院已对其进行训诫。2019年2月，北京三中院立案执行马某等集资诈骗一案。该案根据刑事判决，马...

房子被法院查封无法过户 房主被判承担中介费

本案的焦点在于,因一方过错导致房屋无法过户,中介能否向过错方主张居间服务费。法院经审理认为,根据《居间服务合同》规定及已查明的事实,涉案《房屋买卖合同》在履行过程中,因陈某某夫妇的讼争房产被法院查封,导致合同无法继续履行而解除,且两人未提交证据证明自己已支付居间服务费,某房产代理公司有权依约向两人主张居...

常州女子交了5万定金发现房子被查封 法院:房主违约要赔偿

中国江苏网讯明明知道自己的房屋已被法院查封,依然挂牌出售,并隐瞒了这一事实,导致买房人交完定金后,无法完成交易。近日,天宁法院对这起房屋买卖合同纠纷作出一审判决:卖房人除了要返还定金5万元,还要支付违约金5万元,并赔偿中介佣金2.2万元、律师费9000元,合计13.1万元。

房贷“断供”房主失踪,房子还被他人占有!法官:依法查封

原标题:房贷“断供”房主失踪,房子还被他人占有!法官:依法查封扬子晚报网7月26日讯(记者于英杰)“决胜执行难”全媒体直播之江海风暴中,南通法院执行了一起非常普通的房贷断供后引发的案件。2014年12月30日,原告招商银行南通分行向被告夏小平、饶晓霞发放115万元的贷款,二被告位于南通市高迪晶城2幢1704室房产作为...