土地租赁合同约定期限50年,这样的合同有效吗?
《中华人民共和国民法典》第七百零五条第二款:租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。、法官温馨提示租赁合同是租赁双方权益保障的关键,为确保合同的合法性和有效性,以及双方当事人的权益得到保障,请在订立和续订租赁合同时,仔细审查合同条款,关注合同中关于租金...
邢台信都法院妥善化解一起土地租赁合同纠纷案
一年租期结束后,各原告决定不再续租。自2022年开始,各原告多次向被告索要押金未果,遂诉至信都法院。被告以一年的租赁期限早已届满、该债权已超诉讼时效为由拒付押金。法院受理案件后,针对该纠纷案件数量多、权利义务关系类同的特点,主办法官李文峰认为,根据协议书,双方的租赁关系一直处于续租状态,现原告明确要求不再续...
土地租期满 承包人未交还
土地租期满承包人未交还■本报全媒体记者李崇育吕书圣万宁市山根镇华明村委会多名村民代表近日向法治时报全媒体记者反映称,该村有近300亩土地对外出租已满20年,按照合同约定,村委会应在今年1月收回土地重新发包。但该地块经过二次转包后,现承包人迟迟不肯交回土地。针对土地租约问题,村委会两次下发退场通...
墓地20年到期还续租吗?专家:租期宜30年不续租
“我们买的这块墓地在那个陵园属于中等偏上的吧,贵的还有七八十万元的。合同上是写明可以续租的,续租的费用也不高。我公公婆婆也都埋在那里,到时候,即便我妈妈不在了,我也肯定会续租的。”而六十出头的姜先生态度跟林女士就正好相反,他前年花了将近五万元买了墓地把老伴安葬在昌平的陵园里,“等到期了,如果我...
农业合同:国有土地租赁合同范本
在出租年限内,土地出让的,乙方有优先受让的权利。租赁土地在办理出让手续后,终止租赁关系。租赁合同期满,乙方有优先承租的权利。第十一条甲方对土地使用者依法取得的承租土地使用权,在租赁合同约定的使用年限届满前不收回;因社会公共利益的需要,依照法律程序提前收回的,应对承租人给予合理补偿。
租赁期限超过二十年的土地/房租租赁合同,搬迁补偿利益如何分配?
租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年(www.e993.com)2024年7月10日。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》(2021年1月1日施行)第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件,适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件,适用当时的法律、司法...
合同没写还能“优先续租”吗?《民法典》:需满足“同等条件”前提
在社会生活中,房屋租赁关系普遍存在,由此产生的纠纷时有发生。租房合同到期想续租怎么办?租房合同没写明“优先续租”条款,有权优先续租吗?《民法典》对此有了明确规定。案例分析:2018年5月,王某将自己位于北京市朝阳区的一间住宅出租给钱某,双方随即通过中介平台签订了《房屋租赁合同》,约定租期为一年,房租5000元...
河北两村庄因建光伏电站毁百亩麦地 村民称未签合同被强行铲平
北京市中闻(长沙)律师事务所律师刘凯表示,从上述土地租赁合同来看,虽然在租金支付方式上具体的月份日期存在空白,但还是可以通过合同内容明确大概的付款时间,且具备了合同的主要内容。因此,如果该合同是在平等、自愿的情况下签订,合同为双方真实意思表示,不违反法律强制性规定,合同自双方当事人签字或盖章时成立并生效,双...
【以案释法】花山法院:合同约定须遵从法律规定之“租赁期限不得...
租赁期限届满后,双方若续订租赁合同的,续订的租赁期限不得超过二十年;若未及时续订,承租方继续使用租赁土地,出租方异议,双方之间则成立不定期租赁合同,出租人有权在合理期限内解除租赁合同并要求承租人交还租赁物,承租人的权利很可能得不到保障。法律之所以对租赁合同的期限进行限制一是考虑到租赁物的磨损,长时间的...
深度解读租赁合同纠纷审理思路
在涉房地产案件的各种案由中,租赁合同纠纷的案件数量仅次于房屋买卖合同纠纷,是房产庭审理的主要案件类型之一。根据租赁物的不同,租赁合同纠纷还可以进一步细分为土地租赁合同纠纷、房屋租赁合同纠纷;标的物小到可以是一间几十平米的住宅,大到可以是一片广袤农田、一幢商业广场;标的额小到几十元,大至亿万元。但即使是...