以案说法丨承租人私自装修、转租房屋,出租人可以解除合同吗?
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十八条出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。法官说法房屋租赁时,无论出租人或承租人都应多加注意:承租人应认真审核租赁合同,注意审查房屋权属情况,了解出租人是否享有房屋所有权...
私自转租的合同无效吗?
《民法典》第716条第2款规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。同时,《民法典》第718条第2款规定,如果出租人知道或者应当知道承租人转租,但未在6个月内提出异议的,视为出租人同意转租。因此,对于承租人未经出租人同意转租的,《民法典》给出租人设定的救济途径是可以解除原租赁合同,而非宣告转租...
整租的房子是否可以转租?
可能需要支付一定的转租费用或手续费。如果合同中未提及转租事宜,或者明确禁止转租,那么租户擅自转租可能会违反合同,面临法律责任,包括但不限于赔偿损失、终止合同等后果。法律视角从法律角度来看,转租行为涉及租赁权的转让,这在法律上是一个较为复杂的领域。在中国,根据《合同法》和《物权法》的相关规定,未经房东...
无法实现合同目的的租赁合同,可解除吗?
房屋租赁双方签订了租赁合同,但租赁的房子不能满足约定的用途,承租人能否解除房屋租赁合同?近日,佛冈审理了一起房屋租赁合同纠纷案,给你揭秘答案。基本案情李某与曾某签订《租赁合同》,约定李某将一商铺转租给曾某,并约定于每月1日前支付租金8000元,逾期三天未交,李某有权终止合同,并没收曾某的押金。曾...
【枫“铃”声音·遇见山法】法官普法 租房纠纷常见法律问题十问十答
承租人未经出租人同意转租的,转租合同无效。民法典第七百一十六条规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
租房买房遇糟心事?刚刚住建部出大招了!
“二房东”是否合法呢?按照意见稿的意思,是合法的——承租人可以按照租房租赁合同的约定转租住房;未约定的,承租人转租住房,应当征得出租人的书面同意(www.e993.com)2024年9月8日。此外,自然人转租住房达到一定规模的,应当依法办理工商登记。也就是说,如果你是专业的、转租了很多住房的“二房东”,由于涉及经营行为,所以要办理工商登记。
【解案】第7期:转租及《解除租赁合同律师函》单方解除效力的认定
解案人:郭菲妮职务:庐山市法院行政庭副庭长关键词转租隐名合租单方解除权裁判要旨转租是指承租人在房屋租赁合同签订后,以自己作为出租人(俗称
转租商铺经营亏损引纠纷?法官详解房屋租赁相关法律知识→
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条规定,出租人知道或应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。问:承租人不按照约定方法使用租赁房屋,出租人可解约吗?答:根据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物...
未经出租人同意的转租合同是否有效?
根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同”。《商品房屋租赁管理办法》第十一条规定,“承租人转租房屋的,...
广州公租房可以转租出去吗?
导语:不可以转租,根据《广州市公共租赁住房保障办法》,住户应按照规定及公共租赁住房租赁合同不得转租公租房。根据规定,广州公租房住户应按照规定及公共租赁住房租赁合同不得转租公租房。住户应按照规定及公共租赁住房租赁合同和共有产权住房买卖合同、共有协议约定使用住房,并配合市住房保障办公室及运营单位按规定...