容积率面积的计算方法如何?这种计算方法对建筑规划有何影响?

计算公式为:容积率=总建筑面积/地块面积其中,总建筑面积包括所有地上建筑的面积,不包括地下室和车库等非计容面积。地块面积则是指规划用地红线内的土地面积。为了更清晰地理解这一计算方法,以下是一个简单的示例:在这个例子中,地块面积为5000平方米,总建筑面积为15000平方米,因此容积率为3.0。这意味着每...

容积率面积计算方法是怎样的?对房价有何影响?

容积率的计算公式为:容积率=总建筑面积/地块面积其中,总建筑面积包括地上和地下所有建筑物的面积,但不包括地下车库和设备用房等非居住用途的面积。地块面积则是指规划红线内的土地面积。为了更直观地理解,我们可以通过一个简单的例子来说明。假设一个地块的面积为1000平方米,规划允许的总建筑面积为3000平方...

一文讲清:关于小区地下车库的归属

因地下车位在没有计入容积率即并未占用涉案小区土地的使用权,不宜认定地下车库已随案涉小区项目土地使用权的转让,一并转移给全体业主所有。物业服务合同到期后,开发商有权依据合同约定收回地下车位及相应的收益。对于开发商和业主关于地下车库的争议,目前的司法认知,即便法官处于普通的正义观,想站在业主这一方,但现有...

阳台计容变化鼓励第四代住宅,官方详解《济南市建筑工程容积率计算...

计算容积率建筑面积：指建设用地内需计入容积率指标的建筑面积；建筑面积：按照《民用建筑通用规范》（GB55031）、《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353）计算的面积；房产面积测算：按照《房产测量规定》（GB/T17986.1-2000），系指建筑物水平投影面积测算。包括房屋建筑面积、套内建筑面积、共有建筑面积的测算。

【一文读懂】济南市建筑工程容积率计算细则

商业办公建筑首层应控制在6米以内,首层层高超出6米的,按每3米一层、余数进一方法折算的面积计算容积率。对层高有特殊要求的空间,如建筑的门厅、大堂、中庭、采光厅等公共部分和电影院观众厅、大型会议厅、宴会厅、展览厅、指挥监控中心大厅、室内运动场地、用于教学的建筑空间、集中大型商业建筑等,按其水平投影面积...

福建漳州:城市郊区等停止执行住宅项目容积率不得低于1.0的供地标准

12.提升建筑连通性(www.e993.com)2024年11月23日。小区内住宅建筑间建设的地面开敞式风雨连廊、公共建筑间建设的开敞式架空走廊、室外独立建设的非机动车停车棚、建筑物及地下车库出入口设置的雨棚,不计入容积率建筑面积和建筑密度。允许住宅套内空间通过垂直交通与地下空间连通。13.完善计算规则差异。突出地面但高度小于2.2米的室外阶梯及各类井道,不...

黄石出台新规:这些建筑面积不算容积率!

黄石市最近出台了一项新规,明确了哪些部分的建筑面积不计入容积率。这次的管理办法由黄石市自然资源和城乡建设局发布,名字叫《黄石市建筑工程容积率计算管理办法》。这份《办法》主要针对黄石市中心城区的建设项目,不过不包括工业和仓储物流项目。根据《办法》,像地下室、半地下室或者坡地建筑物的吊脚架空层,如果用作人防...

小区地下车位的权属与使用收益,归谁?最高法这样判!

因地下车位在没有计入容积率即并未占用涉案小区土地的使用权,不宜认定地下车库已随案涉小区项目土地使用权的转让,一并转移给全体业主所有。物业服务合同到期后,开发商有权依据合同约定收回地下车位及相应的收益。??裁判文书中华人民共和国最高人民法院

住宅得房率提高到95%以上!濮阳最新明确!

在建筑工程容积率计算规则方面,明确新建住宅项目按要求配建且无偿移交政府的配套设施用房不计入容积率;住宅建筑屋顶的梯屋、电梯机房、水箱间、人防报警间等设备设施用房,其建筑面积累计不大于屋顶总面积的25%时不计入容积率;非机动车停车棚、地下车库出入口顶盖,仅用于到达地下室和地库所必须的消防疏散专用楼梯间、地...

青岛楼市重磅新规!容积率政策调整,背后的深意与影响

小区门卫室、地下停车库出入口是连接居住小区内外的过渡空间,是展现小区特色的窗口。《措施》提出,居住小区用于通行管理、信息传达、安全保卫功能的出入口门卫室,其建筑面积不大于20㎡的,不再计入容积率。有顶盖车库出入口坡道容积率由以往的按一半容积率计算调整为不计入容积率,同时要求其形式、材质、色彩应与居住小区建筑...