房贷利率又涨!南京两种房子却卖火了,总价皆不超100万

第一种,就是总价低于100万的主城老破小总价极低的房源,可谓是南京楼市的底部市场,这类房源短时间内销量火爆,说明大批购买力正在抄底,如果你是这类预算购房人,当然必须知道这些房源在哪里。其实南京总价低于100万的房子,首当其冲,第一类就是主城境内,房龄比较老的老破小,比如建邺区的南湖、秦淮区的新街口都有此...

房子比你先“养老”?南京老破小要花钱“续命”了

可以看到,目前南京老破小旧改比较困难,部分需要业主自费资金原拆原建,随着“房屋养老金”的出台,未来老破小的宿命基本就是通过缴纳养老金,去不断维持房子的存活寿命。而老破小的房屋养老金个人部分(即维修基金),都是十几二十年前缴纳的,基本没有太多存余,所以选择“老破小”,未来一定要慎重。小区养老金屡遭动...

不是“老破小”,却有“中年危机”,南京一小区走通“自主微更新...

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华说,滨江奥城观澜苑小区的“自主微更新”模式很好,政府补贴一点、业主自筹一点、公共收益补贴一点、维修基金出一点,多管齐下,不仅改善了小区的老旧面貌,也实现了多赢。但该模式复制有难度,需要一事一议,实施起来不简单。他建议,有关部门可针对小区微更新出台指导实施方案,结合...

南京又有两条“老破小”道路焕新

记者从市建委了解到，南京今年计划实施13个道路及片区环境整治项目，属于“老破小”的补短板路就占了近一半。目前已完成百子亭路、大树根、廊东街、凤栖台4个项目，正在推进太龙路、朝天宫周边街巷等道路整治。一条条城市道路的升级，改善了出行环境，也优化了城市面貌。声明：此文版权归原作者所有，若有来源错误或...

南京主城老破小,很香!

的确,老破小后期的流动性比不上更优质的新商品房,但不可否认的是,老破小接纳了很多购房预算不足的年轻人,让年轻人能够住在南京、真正融入南京。据了解,2024年上半年南京全市二手房成交量49525套(含高淳、溧水),环比上涨15.2%。此外,房价方面,今年二手房整体成交均价为24206元/㎡,环比下滑10%。

竞价171轮、单价近6万/㎡!南京老破小,太强了

相对来说,南京学区房虽同样受市场影响,但大多数仍居于成交单价高位(www.e993.com)2024年11月19日。那么花几百万买老破小值不值?这要看学区含金量和家长们的“鸡娃”决心。毕竟对一些父母们来说,学区房像是投资教育而不得不买的一张“入场券”,哪怕资产增值、保值的可能性不再是百分百,但学区引力依然还在。

楼市现“新宠” “老破小”为何成了香饽饽

不过鲁先生也表示,“老破小”的短板就是房龄老,但是好在价格便宜,尤其是去年以来的这一波房价回调,又砍掉了30%左右,如今的购房门槛算是相当“亲民”了。有中介人士告诉楼市马坐播,现在一百万出头甚至几十万,就能在南京主城买一套二手房,生活很方便,吸引力很大。在“老破小”的购买群体中,有统计显示,近一半是...

南京存量住房“以旧换新”

市民孙先生用城中的一套“老破小”在颐和铂岸江璟项目置换了一套新房。对于旧房评估价格,他表示比心理预期略低,但比市场价略高,比较合理,全家人一致接受。热点解答旧房收购款无需全部用作新房首付款“以旧换新”试点活动推进中,针对市民颇为关注的重点事项,南京安居集团在主管部门的大力支持下也明确了解决方...

从“暂无单价”到以价换量!南京学区房,走下神坛?

而恒盛金陵湾、银城花园、怡景花园等房龄新、偏改善的小区,则属于居住品质较高的学区房,在入手门槛大幅下降之后,更加吸引买家关注。最具代表性的金鼎湾今朝天下,改善品质更高、挂牌数量向来不多且房价坚挺,长期处于“一房难求”的状态。整体来看,无论是一线双学区的老破小,还是改善品质更高的新校区,在当下二手房...

挂牌5天就成交!南京老破小,抄底了!

众所周知，南京的老牌名校本部基本都在鼓楼、玄武、秦淮等，不少“老破小”都是名校学区房，家长不惜重金也要买。换句话说，名校资源加持，也是南京“老破小”的底气所在。不管再老再破，几乎没有居住价值的房子，只要与名校学位绑定，永远不会缺少家长趋之若鹜。另外，随着近年来房价格泡沫的挤出，“老破小”...