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②等待房屋竣工后才能办理房产证。目前上海最低首套利率3.4%,二套利率3.6%。01政策变动对比二娃未成年可增购一套,商贷、公积金贷款首付比例,贷款利率都有所调整。继LPR调整后,开始执行最新的房贷利率了。目前上海首套房贷款利率现在是3.4%。二套房利率3.8%,重点区域利率3.6%。那下面汇贷也来和大家聊一聊...
房改房有房产证吗?房改房与商品房的区别?
4、由此可见,房改房还是会拥有房产证的,但是,并非全部的房改房都有房产证,所以在购买的时候一定要仔细的审查相关的证件。房改房与商品房的区别?1、购买对象不同。购买房改出售的公有住房的对象是有限制的,只能是承租独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上...
2023年上海最新最全购房科普!新房购买流程一文了解!
b、购二套房产证必须上海户籍的人上产证,否则限购注:满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算,往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。注:离异状况下,如果在离婚前,夫妻家庭名下只有一套房,根据上海住房限购政策,还可以购买一套;但如果离婚前,夫妻家庭名下有2套房,甚至更多,离婚后其中一方名下无住...
要不要在房产证上加孩子名字?浅谈房本加孩子名的利与弊
一、子女以后购房享受不到首套房购房优惠这一点对于子女的影响是最大的,尤其是在有些限购政策的城市。父母在房产证上加上子女的名字后,就意味着子女名下已经有一套房产,若此时子女再去购买套房产,那么只能按照二套房标准来收取,房贷利率、契税税率也会明显高于首套房,这样就直接增加了子女购房和养房的资本。二...
2021房地产有哪些政策“大招”,让楼市迎来了真正的考验时间!
公积金取消“认贷不认房为大连新政3月1日起执行,所以沈阳的购房者不必过多担忧和恐慌。目前沈阳公积金对于首套、二套房的认定十分严格,商业贷款记录也作为公积金二套房认定的标准,即此前用商业贷款买房,还清之后启动公积金贷款,则认定为二套,首付比例为五成,贷款利率上浮1.1倍。对此,针对购房者用公积金贷款可能出现...
上海房贷市场频现小动作:二套房可做成首套
记者称目前自己家庭名下已有一套住房,向姚先生咨询购买第二套房如何享受贷款优惠事宜(www.e993.com)2024年12月19日。姚先生表示,根据房产归属、贷款记录等情况,进行的操作是不同的。如夫妻名下共同拥有一套住房,若其中一人未贷过公积金及商业贷款,则可用其个人名义购房,顺利的话可享受首套房优惠贷款利率,一般是基准利率的85折。“当中的关键点是要...
房产证上写“子女名字”?过来人告诫:你将来会后悔的
要是以前,没有限购政策的时候,房产证上加上子女的名字并没有什么影响。但是自从出了限购政策后,买首套房的时候还会有一定的优惠政策,可以享受免征个人所得税、增值税、首付三成等,到了二套房,各种门槛提升了不少,特别是首付、房贷、税率这三方面。
房屋“卖”给子女竟最省钱!99%的人不懂...
如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套,根据政策,成年后可独立购买1套住房。有些银行规定,这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但首付却可能要按照二套房...
大学城北交通堵塞何时解决?出国了,能委托家人摇号吗?
他们只是因为多种原因没买到合适的房子,后面换房(也许换过多次),但同一时间名下最多只有一套住宅的这批刚需。万请相关领导能否稍微考虑下被误杀这批购房刚需族。将这批人从二套标准里释放出来。再次恳求恳请。请给与一点考虑。杭州市住房保障和房产管理局答:感谢您对杭州房地产市场发展的关心。您提出的意见和建议...
【微普法】2019年,离婚、继承、赠与等6种情形...
3、在首套房的情况下,购买的房产不超过90㎡的需要缴纳的契税是:房款的1%;个人所得税:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、面积超过144㎡的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%;3、面积不超过144㎡(包含144)的,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。