【通法君普法】未过户的房子被查封了,实际所有权人能要求阻却执行...
钱乙在人民法院查封之前已合法占有该房屋,该占有并不要求其实际居住,只要对案涉房屋享有控制、收益等权利即可;再次,钱乙已按照双方房屋买卖合同的约定向王某支付完毕房屋首付款,并已结清全部剩余贷款,且已将双方争议的1万元履约保证金交付法院执行;最后,案涉房屋于2023年3月14日登记于王某名下,法院于3月27日即查封案...
再便宜也不买回迁房,过来人:这3个缺点太“麻烦”
1.有房产证的回迁房,可以走正常的二手买卖或租赁交易的流程。因为在二手交易的过程中,房产证是房管局认可,并受其监督的。所以,有《房产证》的回迁房都是可以正常在房管局过户转名的。2.如果业主手中只有开发商的回迁协议没有房产证,在做二手房交易时,是不能在房地产交易中心做过户和改名的。因为回迁协议只是...
哪些房子买了不能过户
房子在银行按揭是正常现象,但要过户前还完解压,就能正常过户。但是有些房子,在抵押期间已经被债权人起诉查封,这种房子是千万不能买的,需要买房的时候委托专业的人去不动产中心查询。第三,违建房和危房。违建房是买卖、过户和抵押都不允许。危房是已经没有了居住的意义,很多老破小,容易被重新粉刷出售,让人对房龄...
房子过户后多久能拿到房产证?
一般来说,从交易双方签订买卖合同到最终完成过户,需要经历以下几个步骤:二、影响房产证领取时间的因素1.地区政策差异:不同地区的房产管理部门工作效率和流程可能有所不同,这直接影响到房产证的办理时间。2.贷款情况:如果买方需要办理贷款,银行审批和放款的时间会延长整个过户流程。3.税费缴纳:税费的计算和缴纳需...
唯一房产过户给孙子后被换门锁 老人有家不能回诉至法庭
八旬老人名下唯一房产,以买卖形式过户给了两个孙子,实际并未支付购房款。老人出门两个月,归来时却无法进门,报警后才得知,门锁是被两个孙子换掉的。眼瞅着有家不能回,祖孙三人只能对簿公堂。此前,南京江北新区人民法院公开庭审了此案。蔡奶奶是个老南京人,今年85岁,膝下三个儿子的子女,都早已各自成家。蔡奶奶...
以案释法 | 花127万买的房子迟迟无法过户,买家告到法院才发现卖家...
看上一套房子地段好价格香可交完钱后才知道这套房已经被司法查封根本无法过户告到法院一调查好家伙上当的人不止一个所购房屋无法过户购房者将卖家告上
以案释法丨“我的房子我还不能住吗?”法官:真有可能!
居住权是从法律层面认可和保障群众对住房保障的灵活安排,有助于打破“或买或租”所带来的弊端,通过居住权跟所有权分离,达到“房子不归我,但我可以住”的目的,让更多人的安居梦照进现实。来源┃襄阳市司法局、襄城区法院编辑┃郝佳瑞原标题:《以案释法丨“我的房子我还不能住吗?”法官:真有可能!》...
明知存在违建还买,无法过户能要求赔偿吗?法院判了
房屋不能过户的原因在于违法建设未予处理。连某在签订《存量房买卖合同》前已知道案涉房屋的产权登记情况与房屋现状明显不符,莫某作为出卖人亦知道案涉房屋的现状,买卖双方对违法建设可能被行政执法部门拆除均应有合理预见。但在行政执法部门责令拆除违法建设时,连某和莫某未能就如何处理、由谁负责处理违法建设达成一致...
房子没过户,北京一老人搬床堵门,屋里的人没水没电坚持了7个月
房产登记处的工作人员告诉郑晓芳,回迁房的户主不能更改,只能登记王元薇,还需要她出示王元薇的证件。于是,郑晓芳专门找到了王元薇,向她说明了情况。王元薇当时很痛快地就把自己的证件给了郑晓芳。所以,房产证上登记的户主还是王元薇。郑晓芳怎么也想不到,钱给了,钥匙拿了,多年后,房子增值了,王元薇竟然明目张胆地...
江苏扬州广陵区:检察监督为一波三折的房产过户之路画上句号
“也就是说,如果老许是在广陵区法院查封案涉房产之前就向老陈购买了该房产、支付了购房款、合法占有并使用该房产,而长期未过户不是老许自身的过错所致,就完全符合《规定》第二十八条所列的四种情形,如此,法院就不能执行案涉房产。”办案检察官表示,“从某种意义上说老许已经取得了该房产的所有权,只是缺少办证这一...