国有出让土地和国有划拨土地有哪些区别?
1、国有出让土地取得方式是有偿的,需要用地者向国家支付土地使用权出让金。使用期限:出让的土地使用权通常会设定一个使用期限,如普通住宅用地的使用年限最高为70年,商业用地为40年等。使用期满后国家可以无偿收回土地使用权,但土地使用者可以申请续期。2、划拨国有土地的取得方式是无偿的,政府将土地提供给用地者...
湛江市一栋7层493.28平方米的私人楼拍卖,被人捡漏66万买下了
要说不好的话,那就是进出这栋私人楼的路属于小巷子之类的,不是很方便。当然,这栋私人楼还有一个瑕疵,那就是房子的土地性质不是国有出让用地,而是划拨用地,没有缴纳土地出让金。所以,竞得者还需要额外缴纳土地出让金才行,实际的买房成本不止66.4605万元。不过对于这种已经建好房子的土地出让金,宗地面积只...
哈尔滨市人民政府关于国有划拨土地使用权转让办理协议出让审批...
市资源规划局受理划拨土地使用权转移或转让申请后,对土地用途不符合国家《划拨用地目录》且不涉及经营性房地产开发情形的(商品住宅、单位职工住宅除外),由市资源规划局按照协议出让方式为受让方办理划拨土地使用权转移或转让审批手续;对土地用途符合国家《划拨用地目录》的,市资源规划局属地分局出具《认定意见》后,由不动...
实践中划拨土地使用权转让合同认定的法律困惑
原《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》(2005年8月1日施行)第十一条规定:“土地使用权人未经有批准权的人民政府批准,与受让方订立合同转让划拨土地使用权的,应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的,应当认定合同有效。”根据最高...
划拨土地及其地上房屋未经审批转让是否有效?
以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产报批时,有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的,转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条规定,划拨土地使用权,除本条例第四十五条规定的情况外,不得转...
最高人民法院:国有土地使用权出让合同与转让合同的区分
1997年4月25日,湖南省长沙市国土管理局与湖南计算机厂签订《出让合同》(划拨土地使用权补办出让合同)将案涉土地以工业用地形式出让给后者(www.e993.com)2024年10月26日。2005年9月23日,案涉土地变更登记为长城公司名下。由此可见,长城公司持有的案涉土地原为工业用地使用权性质。根据城市房地产管理法第十八条“土地使用者需要改变土地使用权出让...
划拨的房子有什么麻烦
在房地产交易中,划拨房产是指通过政府划拨方式获得的土地使用权,这种方式与出让土地使用权有所不同。划拨房产通常涉及政府机关或国有企业,其土地使用权是通过行政手段而非市场交易获得的。这种房产虽然在某些情况下可以提供一定的经济利益,但也伴随着一些潜在的麻烦和风险。
起拍价1.3万/平方米起,临平这批国有产权房到底好不好?
“本次拍卖的住宅房因目前土地使用权类型为划拨用地,待拍卖成交后产权人会办理土地划拨转出让并交纳土地出让金的相关手续,因土地划拨转出让的相关手续办理时间过程可能会较长,买受人办理所有权证过户时间也会相应延长,请竞买人在作出竞买决定前自行到相关职能部门咨询确认,产权人和拍卖人对买受人办理产证时限不做...
耕地保护知识100问_科学普及_海安市自然资源和规划局
常见的国有土地供应方式有:出让、划拨、租赁。国有土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为,分为招标、拍卖、挂牌和协议四种形式。国有土地划拨是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该地交付其使用...
清华大学教授:中国房地产转型,应该向新加坡学习
中期来看,有利于房企和风险资产的出清,通过利用闲置存量、法拍房和收回用地等方式,将其重新盘活。长期而言,保障性租赁住房将优化住房结构,为那些无力购买商品房但仍有住房需求的人群提供更好的解决方案。保障房体系存在“土地划拨、准入机制、资金退出”三大难点...