居住权和房屋租赁有何区别?会影响房屋买卖吗?权威解读

一是权利性质不同。按照我国民法典有关规定，居住权是用益物权的一种，主要是通过签订居住权合同或者以遗嘱方式设立，并需向不动产登记机构申请居住权登记，登记后发生物权效力。房屋租赁是出租人将房屋交付承租人使用、收益，承租人需向出租人支付租金的法律行为，通常以订立租赁合同方式实现，不具备物权效力。二是期限...

“租售同权”将立法!5000元房租能解决800万学区房的问题?

不少网友对“租售同权”表现各种担心和疑虑,认为租售同权表面上看是增加承租者的权益,但在面前房地产市场环境下只能增加涨房租的风险,其实质还是为了稳定高房价,建立房地产长效机制核心是降地。对很多进入城市的人来说,即使买了房子,也无法享受和拥有当地户籍居民一样的教育、社保、医疗等公共服务待遇,例如租赁住房...

“1元起”的法拍房,假如没人竞价,真能1元买入吗?很多人想错了

如果起拍价为1元，但房产的实际价值较高，法院可能会根据房产的评估价值来确定保证金的比例。竞买人需要在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以冲抵价款；其他竞买人缴纳的保证金应当在竞价程序结束后三日内退还或者解冻。在竞价策略上，竞买人需要明确自己的心理...

今年起,“新禁令”下,5类房子将不得出租,房东和房客都要注意

很多房子按照相关法律规定是不能出租的。比如,无产权证的房子、房子共有人不同意出租的房子、被司法机构查封的房子等。所谓无产权证的房子,就是二房东从大房东那里租下房子,经过装修后用于出租,像这类无产权证的房子,是不允许出租的。还有父母去世,留下的一套房子,有一个子女在没经过其他子女同意,擅自把房子用于...

瑞安这类房子,中介都不敢卖!你会买吗?

这就是中介所说的“不允许买卖”的出处。由于地块由竞得人整体自持,不可销售转让,因此瑞祥印象没有产权,只能购买其使用权。如果你购买了瑞祥印象,那么取得的是物业使用权,不是所有权,并无产权证。据了解,目前该项目与买房人签订的就是一个类似于“四十年使用权转让协议”。

郑州出现“住宅租赁权”拍卖,是噱头还是真实惠?

此外,这种中长期租赁权的出让和买断可以广泛运用到生活居住、初期创业、投资经营,有利于提高闲置房屋资源的利用率,为个人或机构工作生活提供便利性;有利于活跃二手房租赁市场,解决部分闲置房屋长期空置问题;有利于增加房屋持有人收益,同时为租赁者提供生活和工作便利(www.e993.com)2024年11月27日。

杭州一租客半价拍下豪宅十年租赁权,本想捡漏,但结果傻眼了

能够低于市场价成交,长租还能免去经常搬家换租的麻烦,这让不少人对长期租赁权拍卖产生极大兴趣,像首开东城金茂府、翠苑新村三区、望月公寓樱花苑报名参拍的人都有不少。不过,捡漏与风险并存。资深法拍人士告诉记者,这些十年租赁权成交价之所以低于市场价,主要原因在于,一方面房子十年租金需要一次性付清,一般人不敢冒...

了解房产租赁中的“买卖不破租赁”与承租人优先购房权

接着再说说承租人的优先购买权。根据规定,如果房东打算卖房,作为租客的我们在相同条件下,有权先买下这个房子。但如果你是一个次承租人,就是说你是从原租客那里转租来的,那么就没有这个优先权了。万一承租人不幸去世,他的家人或合伙人依然可以按照原租约继续租住,并且在房东要卖房时享有优先购买权。

租购同权,职住平衡!在雄安安家,很“安心”

子女上学问题是普通家庭关注的焦点,“租购同权”充分考虑到居住者的现实需求。“保障性租赁住房分为市场产权保租房和政府产权保租房。保障性租赁住房项目入住人员可凭租赁合同备案信息享受子女上学、积分落户、居住证办理和公积金提取等权益。”该负责人介绍,截至目前,已有3500余户家庭凭备案租赁合同为子女办理入学手续。

房屋先抵押后出租的,不适用“买卖不破租赁”,可要求租户退房

——执行程序中,承租人可能也无法主张优先购买权在很多人的印象中,“租赁合同”是具有某种优先性的,尤其是承租人向房产投入了较多的装饰装修的情况下,为了保护承租人的合法权益,以及租赁关系的稳定,即便房产被卖掉了,承租人也是可以要求房产的买受者(新的房东)继续履行原来的租赁合同,这种做法又被称为“买卖不破租...