京都释法 | 因下雨而导致住宅室内漏水,谁负有维修责任
当通过专业人士或第三方鉴定机构明确了漏水原因后,责任主体将随之明确。五、专项维修基金的使用根据北京市住房和城乡建设委员会、北京市财政局、北京市审计局、北京市住房资金管理中心于2009年11月10日联合发布的《北京市住宅专项维修资金管理办法》的规定,住宅共用部位的维修包括楼房外墙出现雨水渗漏,引起外墙内表面浸...
居民楼人防地下室多年渗漏难修,竟锁门了事?
一个月后,居民再次反映该问题时,回复内容却变为:社区、物业及第三方专业机构已探查漏水点,但由于楼房建造年代久远,“无法准确确定渗水原因”。刘先生说,当时社区及物业曾多次到家中查看,底层与地下室间存在夹层,因此曾认为可能是夹层中的暖气管道漏水。“施工人员挖开卧室地板,对夹层管线进行了排查,但结论是并无漏点。
楼上漏水该谁修? 房管局:保修期之内开发商负责
县房管局开发管理科相关负责人称:“楼上漏水,该谁修这一问题也是分很多情况的。”如果房子还在交房后两年时间内,也就是所说的保修期之内,如果房屋漏水是建筑问题,这样的情况下,应该是开发商进行修理。如果过了保修期,发现楼上的房屋渗水或者漏水,都应该由业主进行协商自行修理,其中包括自行准备更换的具体材料等。...
房屋漏水问题如何“解”?
有物业管理负责人表示,房屋漏水看起来事小,解决起来并不容易,主要问题是“钱谁出”。如果需要动用物业维修基金,则需要物业管理人员挨家挨户上门,征得2/3以上住户同意方可。而民法典今年出台后,楼下业主提出协商解决漏水纠纷时,楼上业主必须协助。从过往协商解决漏水问题的经验来看,基本上是楼上楼下业主各承担一半修缮...
菏泽一房屋漏水已过维修期 维修难上加难
随后,记者跟随石先生来到了奥林花园小区的物业公司,物业公司的负责人告诉记者,他们也多次到石先生家里看过,也请了专业人员查看,由于房子已经过了质保期,所以不可能再叫开发商过来处理,只能业主自己出钱维修外墙,即动用维修基金,但动用维修基金是需要一定程序。
...数反映漏雨问题,本报邀请专家为居民答疑—— 房屋漏雨应该怎么办
刘尚蓝建议,在质保期内业主如果发现房屋存在质量问题,应及时向开发商反映有关情况(www.e993.com)2024年10月20日。如开发商多次维修后,房屋同一部位或基于同一情形后续仍多次出现渗漏的,业主可以保存如报修记录、专业维修人员对漏水原因的认定结果、维修人员上门维修的视频等相关证据,要求开发商继续承担维修责任。“若质保期内开发商未能彻底解决房屋质量...
暴雨过后房漏水 “公维”如何不卡壳
等共同到现场对房屋漏雨情况进行查看确认;属地居(村)民委员会应会同相关单位明确维修改造方式和范围,召开现场会议确认并形成会议纪要,同时将会议纪要抄送属地区住房城乡(市)建设委(房管局);由业委会(物管会)或物业服务人委托施工单位对房屋漏雨涉及部位进行维修改造;维修改造竣工验收通过后,业委会(物管会)或物业服务...
长沙商人举报房管局副局长妻子开房产公司 家有9套房
称房管局副局长妻子开房产公司“家有9套房、资产逾千万”,涉事官员称“不是新情况,3年前市纪委就知道”11月20日,湖南长沙市千般秀公司老板林昔珍实名向长沙市千名领导干部的手机发出公开举报,称曾任长沙市规划局副局长、现长沙市房管局副局长周江的妻子开有两家房地产公司,办起“夫妻档”,家有9套房、资产逾...
关于物业服务合同纠纷的36条裁判规则
01、小区顶层露台漏水造成楼下业主财产损失,物业服务人是否承担责任?裁判要旨:法院生效判决认为,李某不是顶层房屋外面露台的所有权人,对该露台没有法定的维护、清扫义务。某物业管理公司对小区建筑物的公共部分,有管理、维护的义务。某物业管理公司应当熟知自己管理中的物业情况,大雨时有可能造成露台积水而发生泄漏的...
「城市零距离」近期听众透过节目反映的这些问题得到了回复
经汉阳区房管局调查核实,现将情况回告如下:投诉人及其家人在今年7月份开始反映其位于世茂锦绣长江五栋两套房屋本无外墙漏水情况,因物业公司申请住宅专项维修资金进行外墙漏水维修后家中外墙出现漏水情况。经我局工作人员核实,确认该小区业主委员会在2018年启用住宅专项维修资金对小区5栋屋面、外墙漏水问题进行修复。投诉人...