如何看待公共费用的计算并确保费用的合理性?这种费用计算方式有...
每项费用的计算方法和标准都应公开透明,以便业主能够清晰地了解费用的去向和用途。公共费用的计算方式受到多种因素的影响。首先是物业的规模和类型,大型住宅区或商业综合体通常需要更高的管理费用和更复杂的维护需求。其次是物业的使用年限,老旧物业的维修和更新费用往往高于新建物业。此外,地理位置也是一个重要因素,位...
小区自治管理,业委会能收物业费吗?深度解析业主与业委会的纠纷
首先,业委会作为自治组织,需在业主大会的决议下,履行物业管理职责,并获得合法的收费权。然而,业委会与业主之间的沟通不畅、缺乏透明度,常常导致矛盾的发生。为了避免类似纠纷,业委会应该更好地履行信息公开义务,定期将管理情况和费用去向告知全体业主,增强信任。同时,业主也应该积极参与小区事务,理解并支持业委会的工...
如何管理小区的物业费用?这种管理方式对居民生活有何实际意义?
首先,物业费用的管理应建立在透明和公正的基础上。透明度是确保居民信任的关键。小区应定期公布物业费用的收支明细,包括维修基金的使用情况、公共设施的维护费用等,让居民能够清晰地了解每一笔费用的去向。此外,物业费用的收取标准应公开透明,避免随意涨价,确保费用的合理性。其次,物业费用的管理需要科学规划和预算。...
实时查看!费用透明!你家的物业费交的还放心吗?
业主按时缴纳的物业费,未能得到应有的服务;物业公司收费不透明,业主对资金去向一无所知。例如现在有的小区公共区域卫生、地下车位维护均不到位,但业主交物业费却不容拖延,让很多业主有苦难言。若是济南“信义+酬金”物业服务模式未来可以被更多城市推广,并且得到不断地完善,相信物业为了达到预定目标会提供更优越的服务...
江西发布物业服务调查报告:物业费高的小区,业主满意度更低
从小区公共区域经营收益情况看,物业公司普遍在公共区域经营,但收益不公开,去向不明。问卷调查结果显示,54%的业主表示物业在公共区域经营前未告知业主委员会或业主(未成立业委会小区)并经过同意;56%的业主称物业未公布过公共区域收益情况明细,26%的业主对公共区域收益情况毫不知情。从物业服务合同情况看,根据...
2024年起,物业全面取消?物业新规定出台,3个权益业主需要知道
依照《民法典》第943条的规定,物业服务人必须定期以清晰、合理的方式,向业主们公开服务内容、负责人、质量要求、收费项目及标准、服务履行情况,以及维修资金的使用详情、业主共有部分的经营与收益状况(www.e993.com)2024年10月20日。这意味着,物业公司不仅要公开物业费用的明细,更要详尽地说明这些费用的具体用途,甚至公共维修基金的使用也必须一目了...
空置房不需要交物业费?2024年新规下,物业费一律这样交
物业费作为业主共同缴纳的费用,其收取标准、使用范围、支出明细等都应该向业主公开透明。然而,在实际操作中,许多物业公司却在这方面做得远远不够。他们或是故意隐瞒收费项目、提高收费标准;或是将物业费挪作他用、中饱私囊;或是对于物业费的支出情况遮遮掩掩、含糊其辞。这种不透明的操作方式,让业主对物业费的去向产...
官方明确:今后可拒交物业费8种情况,物业或将面临“全面取消”
物业私自提升收费标准,且不提供任何收费凭证。此外,有时借助建设小区公共设施的名义进行收费,而物业费用的去向也不明。在这种情况下,业主有权拒绝付款。业主拒绝支付物业费的第六种情况是,小区物业在收取空置房的费用时存在不合理现象。我国房地产行业的蓬勃发展,促使全国各地持续建设新楼盘,房价也随之飞涨。这一...
拒查电表、不修爆裂玻璃、公共收益存疑...业主投诉再投诉,物业...
两区公摊费用差距大业主要求查电表被拒?《现场》记者在福州鳌祥佳园二区物业服务中心的办公室门口,看到几位业主和物业经理发生了激烈的争执,他们究竟因为何事如此大动肝火?业主们说,他们二区的电费公摊,每户比一区多了将近10元钱,他们想要知道其中的原因,于是就向物业提出了查看电表的诉求,却被物业驳回了。
百万巨款哪去了?上海一小区更换电梯钱没了,花费去向“无凭证”?
那么,小区实际的公共收益应该是多少呢?在之前业主状告业委会时,小区现任的物业“荣正物业公司”提供了2014~2022年小区的公共收益账目,实际有121万余元,扣除已进账的12万,公共收益差额竟然高达108万余元,去向不明。去年12月中旬,坊记主动联系了业委会的两位主要成员,对方一再强调:业委会在任期间,资金的使用与各...