涉及南海这些小区!老旧电梯更新改造最全答疑→

如果更新改造电梯不是由住宅专项维修资金列支或公共收益分摊,而是由业主自筹资金,在本楼栋大多数(符合法定通过比例)的业主同意出资更新改造,但少部分业主不愿意出资,怎么办?A6:如果由该楼栋专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且...

家中漏水致小区电梯受损,谁担责?三方吵翻!深圳一法官出手了

“电梯损坏是业主家中漏水所致，应当由业主承担这笔费用。”物业公司负责人说道。该业主表示，“漏水是我们的问题，但物业公司未尽到管理义务才导致电梯进一步严重损坏，物业公司也应当承担责任。且这三台电梯使用已逾10年，本身就存在问题，因此事故责任不应全部归于此次漏水。”业主要求对此次维修进行鉴定检测，重新确定...

住宅小区电梯“超期服役”何解?

其中前两个主体在电梯保修期满后其责任也就结束了,接下来就要由业主负责,购买电梯维保单位的服务来维护保养电梯。物业公司是按照物业服务合同的要求受托管理电梯,这和公众平时感觉的“维护电梯就是物业的责任”不一样。住宅小区电梯由业主共同所有,委托物业公司承担电梯管理责任——业主是“主人”,物业公司是“管家”,...

别争了!老房子加装电梯出现了1个“新问题”,有房的人留意了

第二、由电梯公司或保险公司承担补偿费用。之前我提到过，现在有一种“保险+服务”的模式，就是由保险公司负责联系维护公司，然后从维修基金、公共收益中拨款。那么，我就在想，能不能从这些资金中拨出一部分来补偿一楼住户呢？毕竟，上面的方式虽然可行，但涉及到财政，需要走很多流程，而老房子加装电梯的工作正在...

法律说:一楼的要不要交电梯费用

-即使是一楼住户,在一定程度上也可能需要承担电梯费用。因为电梯属于建筑物的共有部分,整栋楼的业主对建筑物的共有部分享有共有和共同管理的权利。电梯的存在提升了整栋楼的价值,包括一楼房屋的价值。而且在房屋设计和建造时,一楼的房价也包含了这部分公共设施的分摊价值。

部门:电梯维修费用应由业主分摊

据漳州市城管局物业管理科负责人介绍,根据《福建省电梯安全管理条例》第二十二条规定:已建立住宅专项维修资金的,按照规定程序在住宅专项维修资金中列支;未建立住宅专项维修资金或者住宅专项维修资金余额不足的,由电梯所有权人承担;电梯属于所有权人共有的,由共有人依照法律、法规以及国家和省的有关规定分摊相关费用,电梯...

小区电梯保养费用应由谁承担?

因此,电梯的日常保养和维修费用,应当从小区的公共维修基金中支出。然而,在电梯的保修期内,即开发商对电梯质量负责的期限内,电梯的保养费用应由开发商承担。这一期限通常在电梯的购买合同中有明确的规定。一旦保修期结束,电梯的保养费用则转由业主共同承担。为了更清晰地展示电梯保养费用的承担情况,以下是一个简化的...

灭火致电梯损坏业主赔偿5万维修费

物业公司认为,业主李先生家中起火,他们报警灭火,电梯受损的维修费用,应该由李先生承担。法院审理认为,本案中,火灾因案涉房屋电气线路故障引发,业主李先生作为案涉房屋的所有权人,对案涉房屋具有管理责任,因此应承担赔偿责任,支付电梯维修费5万余元。

电梯费的收取标准是什么?这些费用如何影响物业管理成本?

在现代高层住宅和商业建筑中,电梯已成为不可或缺的设施。电梯的运行和维护需要一定的费用,这些费用通常由业主或租户共同承担,即所谓的电梯费。电梯费的收取标准和方式对物业管理成本有着直接的影响。电梯费的收取标准通常由以下几个因素决定:在实际操作中,电梯费通常按照建筑面积或使用人数进行分摊。例如,一些物业公...

住户家中起火,扑救时电梯进水损坏,维修费该谁出?

小区住户家中起火,物业公司员工拨打119报警,在消防灭火过程中,两部电梯进水受到损害,谁该为维修费用负责?日前,无锡市惠山区人民法院审理了这起案件,认定因紧急避险造成损害的,由引起险情发生的人承担民事责任,最终判决该户业主支付电梯的维修费用。“你家着火了,快回来看看吧,我已经打119了!”某小区物业公司员工张某...