物业、业委会神操作,温州一小区业主按手印反对!
近日,有网友爆料:温州乐清中驰湖滨小区,业委会不顾业主反对,联合物业在小区每个出入口设置铁栏杆阻碍行人出行,占用消防和急救通道,老人轮椅和小孩推车都不好出行。此事引发了巨大争议,不少业主坚决反对在小区出入口设立铁栏杆。爆料网友称,铁栏杆是在十一假期期间安装的,业主前一天晚上还没看到这些铁栏杆,第二天一大...
业委会拥有选择权 政府部门齐抓共管 为物业公司戴上“紧箍咒”
用不用该物业企业业主有绝对话语权办法提出,对住宅区物业服务的方式及选(续)聘、解聘物业企业作出了明确规定,强调应由业主委员会依法依规组织召开业主大会进行确定;未组建业主委员会的,由物业管理委员会或居(村)民委员会组织召开业主大会确定,确保了业主在物业服务选择上的话语权。办法突出了街道办事处(乡镇政府)...
广州探索开展业委会履责情况业主评价工作 业主或可为业委会打分
10月14日,《广州市物业小区业主委员会履责情况业主评价工作指引》(以下简称《指引》)重新征求市民意见。评价确定了20项广大业主可感知、好评价的内容,统一采用广州市业主决策电子投票系统收集业主评价意见,查询、公告结果时不显示具体房号、打分。该工作拟自2025年起开展,试行两年。《指引》探索开展物业小区业主委员会...
业主拒交物业费被起诉 法院直播间理清“糊涂账”
这是一起典型的物业合同纠纷案件。某小区未聘请物业服务公司,由业主委员会(以下简称业委会)代为行使日常管理职责。部分业主认为业委会服务质量差,因而拒绝交纳物业费,业委会又因业主拖欠物业费导致资金紧张,进而影响了该小区的日常管理。于是,业委会将拒绝交纳物业费的10余名业主诉至法院,要求他们支付拖欠的物...
...现在业委会已成立,我看了云娜的帖子,他们已做了许多构通协调...
有些问题是开发商遗留下来的,构通协调有时效性;有的是物业本身的问题,与大家构通少了点;有的是个别业主动不动就以不交物管费来谋取服务;我住进枫林三年多,感觉还是不错,不要动不动赶别人走呀,谁能保证其它物业就一定比现在情况好呀!边上的其它小区事情可比我们多多喽,比较比较吧。现在业委会已成立,我看了...
业主大会这个议题,要先跟物业公司协商一致?
业主:居委会没权要求这样做据龙先生介绍,在小区业主看来,业主有权选择自己满意的物业公司,有权要求物业公司提供符合业主标准的服务,通过业主大会表决《物业服务合同》就是业主行使自己权力的方式,业主不理解,为什么居委会要求相关表决事项需要事先取得物业公司的同意(www.e993.com)2024年10月21日。
小区外围停车场,物业有权转包吗
但董先生认为,物业公司将外围停车场转包第三方公司,并收取费用,涉及违规违法行为。虽然自己代表不了全体业主,可自己要求收回属于个人的停车权益,并表示会进一步联系广大业主尽快成立业主委员会,以便主张集体权益。记者通过董先生提供的联系方式,拨打了物业公司田经理的电话,田经理称,自己并不清楚此事,随后向记者提供了停...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十六)
法院经审理认为,从决议内容上看,撤销楼道内垃圾桶,实施定时定点投放垃圾,是响应垃圾分类工作的要求,且业委会和物业公司也出台了针对特殊需要人群的上门回收服务,可见撤销楼道内垃圾桶并未损害业主的合法权益,而王某也并未对撤销楼道内垃圾桶的决议侵害业主合法权益进行举证,因此,该决议不能认定为侵害业主合法权益;从程...
以案释法丨小区自管,业主委员会有权收取物业费吗?
业委会是经小区业主大会选举产生的全体业主实施自治性管理的组织,具有自行管理物业的权利。如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,并行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,有权向业主收取物业管理费等费用,同时也应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务。实行业委会...
上海最大小区宣布“炒掉”物业?记者实地探访,多方有话说
而在业委会对面就是碧桂园盛孚物业办公处。记者了解到,盛孚物业于2013年开始与小区签订服务合同,2023年合同到期后,由于没有召开业主大会进行表决,就一直维持着物业服务。物业公司工作人员告诉记者,“我们目前需要维持正常的服务。”碧桂园服务相关方面回应记者,对于前一阶段盛孚物业服务未能取得上海康城业主、业委会认可...