北京朝阳一村干部假评估骗一亿拆迁款获刑15年
原北京朝阳区孙河乡康营村委会委员梁达伙同北京市石鉴兴业房地产评估有限公司经理马涛,使用虚假的评估报告数据,骗取政府拆迁补偿款等款项高达1.89亿余元。今天上午,北京市第二中级法院一审以诈骗罪判处梁达15年有期徒刑,罚金195万元,判处马涛5年有期徒刑,罚金5万,与梁达一起作假的朝阳区孙河乡康营村村委会主任张信被...
典型案例:断水断电逼迁、补偿低、不给安置房,提高达230万补偿
京云张友伶律师团队的张友伶律师介入后,迅速到实地考察了现场,并给出明确的法律评估意见,通过政府信息公开、向主管部门发出违法查处申请等方式给拆迁方施加压力,营造多次与拆迁方谈判的机会,仅仅一个月的时间,拆迁办主动和该公司协商补偿的问题,最终签订了拆迁补偿协议。当事人对张律师的专业能力给予了充分肯定。从...
关于征收程序中的房屋评估报告,你真的了解吗?(下)
司法实务中房屋价值评估经常采用市场比较法、成本法、收益法、假设开发法等几种评估方法,选择合适的评估方法对房屋价值进行评估,是被拆迁人得到合理补偿的根本,应当注意评估方法是否符合法律规定,评估过程是否科学公正,避免因评估方法不当而导致补偿不公。在评估方法方面,被拆迁人需要注意以下几点:评估方法的选择:评估...
01年武汉女子花110万买房,政府拆迁赔1500万,女子:我要三千万
李女士又重新找了家评估机构做了报告。“别人用市场比较法,评估下来是九万三千多一平,用收益法,评估下来是8万8千多一平,也就是说把两个一平均,也是八万多接近9万的价格,这样算下来我商铺的价格应该是两千六百多万,再加上其他补偿,绝对超过三千万。”对李女士评估的方法,政府并不认可。“她这属于一个单...
遇上评估过程中的这10种违法情形,被征收人的补偿永远合理不了!
所以评估人员必须到拆迁现场,实际了解房屋的位置、周遭环境等,实际查勘房屋的外观、建筑结构、装修、内部设施等状况。但在实际的评估过程中,评估机构入户丈量仅仅是“走过场”而已,全凭被拆迁人跟评估人员交谈。如果被拆迁人没有把装修、附属物等跟评估公司说全面,这部分的补偿自然就丢失了。甚至有些评估师采用了...
2024-2030年中国房地产估价市场现状全面调研与发展趋势分析报告
二、房地产估价行业执业资格制度(1)《房地产估价师执业资格制度暂行规定》(2)《房地产估价师执业资格考试实施办法》三、房地产估价行业执业规范制度(1)《房地产估价规范》(2)《城市房屋拆迁估价指导意见》(3)《房地产抵押估价指导意见》(4)《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》第二节房地产...
海花岛违建39栋楼拆了吗?房屋拆迁怎么评估
房屋拆迁怎么评估?1、市场比较法。市场比较法是说服力并易于当事人接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定,采用市场比较法进行房屋拆迁估价,所选定的参照物实例,应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近,参照实例的成交时...
拆迁方单方面委托评估公司进行拆迁评估是否合法有效?
一、单方委托的评估公司评估的结果是否合法有效要求程序,内容,形式都合法那么就有效,反之无效。依据我国法律的规定,评估报告属于证据规则中鉴定意见的一种,因此评估报告的形成必须具备三要件:内容合法、程序合法、形式合法,三者缺一不可。二、拆迁房屋评估机构入场的依据...
【拆迁案例】政府委托国有公司签订的房屋收购协议的性质和救济
建立在平等、自愿基础上的收购协议,因其在一定层面上有利于提高旧城改造效率,并有助于通过提高收购价格来对房屋所有权人给予更加充分的补偿安置,具有现实合理性和可行性,因而不宜完全否定此种“收购”模式的合法性。且不论市、县级人民政府委托国有公司还是政府相关职能部门实施收购并签订收购协议,基于合同相对性原则,...
房屋拆迁的补偿方式有哪些
1、被征收房屋价值的补偿对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。内有装饰装修的,装饰装修物价值一并计算在房屋评估报告单中。