槐法案例丨租房合同陷僵局,违约方起诉要求解除合同,法院如何判决?

且在房屋租赁等长期性合同的履行中出现合同僵局后,若不解除合同,一方面将使承租方在不使用案涉房屋的情况下承担租金损失,另一方面承租方支付租金能力受到限制将不利于出租方债权的实现。故根据《中华人民共和国民法典》第五百八十条的规定及公平原则,案涉房屋租赁合同应予解除,但不影响许某按照合同约定承担违约责任。

合同违约金约定过高,可以调整吗?

开庭当日,小韩和房产经纪公司均按时出庭应诉,在庭后的调解阶段,承办法官对双方进行了充分的释法说理工作。对于小韩而言,作为房屋承租方,应积极履行己方义务,按时支付房屋租金,出现延迟3天支付房屋租金的情况,属于违约在先,依法应该承担合同约定的违约责任。对于房产经纪公司,虽然有要求小韩支付违约金的权利,但违约金...

租房避坑,这份法律锦囊请收好

法院一审支持朱女士要求潘先生支付拖欠租金的诉讼请求,同时判决合同解除后,潘先生负有将房屋恢复原状的义务。因朱女士未能提供证据证实恢复原状所需费用,法院酌情认定潘先生应向朱女士支付恢复原状费用3万元。此案经二审,长沙市中院维持原判。

房产合同律师剖析 阴阳合同避税一方据此解约法院会支持吗

顾强迟延履行合同义务,经林宇催告后仍未继续履行,反而起诉提出相反主张,构成根本违约,林宇反诉行使合同解除权并无不当,合同应以反诉状到达顾强之日解除。由于合同解除原因在于顾强违约,林宇要求顾强双倍返还定金的请求应得到支持;林宇主张的其他损失1,377,200元因未举证且与“定金罚则”重复,法院不予支持;没有证据表明...

租客“跳单”与房东私下签租房合同,中介起诉要求支付佣金获支持

近日,新京报记者从北京市西城区人民法院获悉了一起民事纠纷案。该案中,租客绕过中介,私下与房东达成租房协议,中介起诉租客要求支付佣金,获法院部分支持。看完房后私下成交,租客被中介起诉据了解,2019年5月,宋先生想要租赁房屋经营餐饮,于是托中介小张寻找房源。小张表示,自己带宋先生看房过程中,双方签订了《看房确认...

17岁学生签订的租房合同有效吗?消保委这样说……

本案中,消费者年仅17岁,属于限制民事行为能力人,其签订的租房合同需要经过法定代理人追认才能生效(www.e993.com)2024年11月8日。投诉人是消费者的法定代理人,在其拒绝追认合同后,合同应属无效,但是基于实际已经居住产生的费用以及给经营者实际造成的损失,消费者应当支付部分费用。根据《预防未成年人犯罪法》相关规定,收留夜不归宿、离家出走未成...

20岁女孩租房独住快一年发现是“凶宅”,称有3000元未退或起诉房东

杜律师以案说法,“我个人认为她是可以起诉的,但是其一,她得证明这个房子是我们通常理解的凶宅;其二是要证明对方确实是有意隐瞒这个情况,这个法律依据是《民法典》第148条规定。”《民法典》第148条规定,如果房东在出租房屋时明知该房屋是凶宅却故意隐瞒这一事实,导致租客在违背真实意思的情况下签订了租赁合同,那么...

租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?

近日，北京市东城区人民法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案件中，房屋到期租客搬离后，租客有部分物品未清空，法院判决租客支付合理期限内的占有使用费，同时，因房东未履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务，房东索要其余部分的租金未获支持。房屋到期租客物品未清空房东起诉索要房租洪某与李某于2017年5月24日签订房屋...

租房合同到期租客物品未清空,法院判决租客支付占有使用费

诉讼过程中,洪某提交的涉案房屋照片若干,可以证明涉案房屋内留存李某的一张上下铺床、若干柜子等。双方于2023年11月7日至涉案房屋处,李某将涉案房屋其余钥匙归还洪某,并将房屋内的物品清出。法院判决租客支付占有使用费东城法院经审理认为,关于合同解除时间,李某于2023年6月25日搬离涉案房屋,并根据洪某要求已将...

合同签订日与租房起始日不一致,未到起租日退房违约吗?法院这么判→

法院经审理认为,原被告双方签订的房屋租赁合同合法有效。关于合同成立生效的时间,根据法律规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。本案中,合同签订时间为2023年6月5日,所以租赁合同并未生效的抗辩缺乏法律依据。