夫妻一方擅自出卖共有房屋,如何认定和处理?

<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第二十八条:一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。善意取得构成要件为:受让人须为善意;受让人须已支付合理对价;受让人实际占有该财产;客体物为动产或不动产。如何认定...

夫妻共同遗嘱的公证实务研究

前述房产由另一方继承;夫妻双方均过世,由本夫妻的六个子女平均分配,若有子女早于本夫妻俩过世,则其子女的后代代位继承其份额。本夫妻的其他现金类存款参照上述方法继承。”妻子于两年前过世,现丈夫想重新订立遗嘱,将六个子女平均分配的遗嘱方案,变更为不平均分配。

夫妻之间房产过户的费用有哪些?

费用相对较低,通常是按照房产交易价格的千分之几来计算。在夫妻房产过户中,印花税的征收标准和契税类似,也可能享受一定的减免政策。3.登记费房产过户完成后,需要在当地的房产交易中心进行登记,这通常涉及到一定的登记费用。登记费用的计算通常基于房产的价值,费用标准因地区而异。4.评估费在某些情况下,房产过...

夫妻房产更名需要什么手续和费用

4.缴纳税费:根据当地政策和房屋具体情况,可能需要支付一定的税费。主要包括契税(一般为房屋市场价值的1%-3%)和个人所得税(如果房屋已经满五年且是唯一住房,则免征个人所得税;否则可能需按差额的20%缴纳)。具体的税费标准请咨询当地的房地产交易中心。5.审核发证:房地产交易中心对提交的资料进行审核,审核通过后,...

夫妻共同财产变更为一方单独所有

在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。房产交易办理。到房管局办理免征契税申请。析产登记手续办理并缴登记费。四、法律依据根据《民法典》物权编第二百零九条规定:不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

红楼知乎:爷爷奶奶的房产能直接过户给孙辈吗?

其次,爷爷奶奶和孙子之间需要签订一份房产过户合同,明确双方的权利和义务(www.e993.com)2024年11月22日。然后,需要到当地的房地产交易中心或者不动产登记中心办理过户手续,提交相关的证明文件,如身份证、户口本、房产证等。如果爷爷奶奶已经去世,可以通过继承的方式办理过户,这可能需要遵循遗嘱或者按照法定继承程序进行。

如何正确过户房屋给孙子?法院判例告诉你

③缴纳税费:房产过户的申请材料交给房产局后,房产局会给予一个回执单。按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。④房产过户:税金缴纳完毕后便可拿到新的房产证,买卖双方进行交接,过户完毕。2、遗嘱方式。爷爷可以立遗嘱,指定由孙子继承自己的房产。在爷爷去世后,孙子可以根据遗嘱办理房屋变更登...

夫妻一方过世后,将房产给配偶,为什么需死者同胞兄弟姐妹签字?

但是,如果夫妻一方过世后,他的父母已经先他过世了,其实就不需要他的兄弟姐妹们签字放弃继承权了,可以直接过户处理。为了避免这种情况出现,有种办法;一是在生前立下遗嘱,这样就不会涉及财产争夺;二是在过世后以最快的速度完成第顺序的继承,就可避免。

瞒着妻子卖房,合同有效吗? 淮安市淮安区检察官详解如何规避夫妻共...

夫妻共有房产是夫妻共同财产中重要的组成部分。现实生活中,夫妻一方擅自出售共有房产的行为屡见不鲜,也引发了很多社会矛盾。在江苏省淮安市淮安区,丈夫许某瞒着妻子丁某卖掉夫妻共有房屋后,因不能履行过户手续导致夫妻二人被买房人告上法庭,法院一审判决夫妻二人败诉。对丈夫卖房一事始终不知情的妻子向检察机关申请...

继承房产过户最新政策 继承房产过户费用

继承房产过户费用1、契税:法定继承人继承房产免契税;而遗赠可以不是法定继承人,但是遗赠得来的房产需要缴纳1%的契税,房产建面在90—140及以上的,需要缴纳1.5%的契税,若该房产属于继承人的第二套房产,则需缴纳3%的契税。增值税:不满5年的住宅需要缴纳5.6%的增值税,已满五年的免交增值税。