全国首例!烂尾楼经政府协调退款,前提是预售资金监管账户有钱
烂尾楼经政府协调退款,前提是预售资金监管账户有钱各地动态在“保交楼”政策推动下,近日,江苏省南京市江宁经济技术开发区珠江四季悦城停工两年后,经江宁经济技术开发区多次和开发商协调,目前开发商已经同意退还原房款。该事件的社会关注度持续走高。在业内专家看来,这也是“保交楼”以来全国第一例住宅项目停工后...
再谈住房预售制丨多地加强预售款监管,政府可直接划转给施工方
如开发企业挪用预售资金,导致项目出现经营困难问题,属地住建房管部门应全面接管预售资金监管账户或建立政府监管账户,实施封闭管理保障资金安全,优先用于工程建设。根据《管理办法》,北京市住建委和北京银保监局还将进行穿透审查。比如,穿透监测开发企业与监管银行预售资金监管执行情况。在北京之前,成都市房地产市场平稳健康...
记者调查烂尾楼乱象:未建好先预售挪用购房款
预售资金一旦进入银行监管账户后,如何规范开发商专款专用,杜绝挪用现象发生呢?临沂市房产和住房保障局开发办科长赵廷刚对记者说:“买房人把钱存入监管账号之后,开发企业款的使用,是根据形象进度来进行拨付的。一共分了五个节点,当开发企业楼房建到主体一半的时候,我们就会根据工程形象进度拨付重点监管资金的40%。这个账...
全国首例!南京一楼盘停工两年后集中退房退款,监管账户有资金很重要
05然而,复制推广南京珠江四季悦城项目案例存在难度,如开发商监管账户资金不足、相关部门监管不到位等。以上内容由腾讯混元大模型生成,仅供参考“南京珠江四季悦城项目案例很难复制推广,这要看开发商的经营实力,还有政府的协调情况。于帅卿/发自北京南京一停工两年楼盘成功实现退房退首付的事件引发诸多关注。“...
开发商的POS机是否属于监管账户?
监管账户是房地产开发商在预售商品房时,按照国家相关规定设立的专用账户。其主要目的是确保购房者支付的购房款项安全,防止开发商挪用资金,保障项目的顺利进行和购房者的合法权益。POS机的使用与监管账户的关系开发商在销售房产时,通常会使用POS机进行收款。这些POS机的交易款项是否直接进入监管账户,是购房者关心的重点...
烂尾楼退房退首付,监管账户专款专用是关键
众所周知,为维护购房者权益,加强商品房预售资金监督管理,监管部门明确要求房地产开发企业应设立商品房预售资金监管账户(www.e993.com)2024年9月18日。但现实中,由于此前一些监管账户管理不严,存在部分开发商挪用监管账户资金的情况,这导致项目一旦烂尾,业主要求退房退款的诉求也很容易落空。
全国首例!烂尾楼业主退房退款,开发商向银行承担返还责任
某房产销售人员告诉本报记者,依据房屋预售制度,开发项目取得"五证"即可销售。预售资金监管账户是项目预售之时,开发商在银行设立的监管账户,以保障专款专用。但由于监管账户管理不到位,购房款未入监管账户、开发商挪用资金等情况也时有发生。除此之外,在新一轮保交房中,还有推动项目复工复产、退房并置换到周边或...
全国首例政府主导的烂尾楼退款完成,符合这个条件就有希望退款!
而如果是已经被挪用了监管账户预售资金的烂尾楼业主,我个人的建议是,找负责监管的银行处理,毕竟,这笔钱,银行本就有责任义务监管好,这里面的钱,都是业主的血汗钱,如果银行没有失职,那业主也不至于会有这个损失,所以银行必须为自己的失职买单。说白了,烂尾楼问题,本就是开发商以及监管银行还有某些监管部门...
全国首例政府协调退款!南京一停工楼盘33户购房人已签退房协议
“该案例有一定特殊性,即预售资金监管账户有余额,这是退房、退首付款的前提条件。2022年之后,政府强化了预售资金监管,该项目就属于此。因此,其也有了可以退房、退首付款的可能。对于在此之前的项目,如果预售资金被挪用且无法追回,销售金额也比较少,就可以采取退房置换到其他项目的措施。同时,对该项目启动破产清算,并...
二手房交易资金监管的安全措施有哪些?
通过政府监管平台,可以有效避免资金被挪用或冻结的风险。为了更直观地展示不同资金监管方式的优缺点,以下是一个简单的比较表格:选择合适的资金监管方式,对于确保二手房交易的安全至关重要。买卖双方应根据自身情况和交易需求,综合考虑各种监管方式的优缺点,做出明智的选择。