最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
一、当事人欲与村委会签订租赁合同租赁集体土地时,应当要求村委会提供出租该集体土地经村民会议讨论通过的书面文件,以确保租赁合同有效。在村委会提供该文件之前,当事人不应向村委会支付租金,避免遭受损失。二、租赁集体土地用于非农建设的,租赁合同无效,请参阅公众号民商事裁判规则文章:《最高法院:能否出租集体土地...
博纳精密实控人租用集体用地 房屋产权属于邓云化 用集体用地房屋...
(1)发行人存在租赁所属土地为集体用地的房屋,发行人作为承租方并非法律责任主体,不存在被处罚的风险,租赁上述房产不构成重大违法行为报告期内,发行人存在租赁所属土地为集体用地的房屋,但发行人作为承租方并非法律责任主体,不存在被处罚的风险,发行人租赁上述房产不构成重大违法行为。具体分析如下:根据《中华人民共和国...
三亚:集体土地流转“清旧账” 乡村振兴发展“后劲强”
为让农村集体土地流转“有价可循”,三亚市政府2022年底出台了《三亚市农村集体土地对外流转用于农业开发的承包金最低参考价》等指导性文件,将农村集体土地划分为耕地、园地、荒地三大类,每一类土地按照开发条件“好”“一般”“差”对各片区土地制定了参考价,耕地参考价格从每年490元/亩至3610元/亩不等,园地参考价格...
陈林:新型集体经济只能是新型合作经济
可见,用合作经济来定义集体所有制经济是行不通的,反过来用集体所有制经济来定义合作经济也是没有前途的。除了《宪法》第八条之外,数十年来,各种单行法律法规和政策文件经常将合作经济、集体经济区别对待。1986年公布的《民法通则》中只有涉及集体经济的条款,没有涉及合作经济。1988年依据《民法通则》制定的《企业...
集体经营性建设用地租赁相关问题简析
农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业发生破产、兼并等情形时,所涉及的农民集体所有建设用地使用权方可依法转移。其他农民集体所有建设用地使用权流转,必须是符合规划、依法取得的建设用地,并不得用于商品住宅开发。”为引导地方合理、有效使用集体...
华资律所·张洪嘉律师|以租代征的套路你知道吗?
在征地问题上,我们经常听到“以租代征”这个词,它指的是未经合法审批,擅自将农用地转为建设用地,通过租用农民集体土地进行非农业建设(www.e993.com)2024年7月10日。这种行为不仅跳过了法定的农用地转用和土地征收审批程序,扩大了建设用地规模,并且还逃避了相关税费和耕地占补平衡的法定义务。
蓬安:租用集体土地建厂房 未获审批受处罚
四川在线南充频道(沈蓬云)未经批准,唐某便擅自在租用的集体土地上建厂生产,被蓬安县国土资源局依法予以行政处罚,但其并未自动履行拆除决定。近日,蓬安县法院裁定准予蓬安县国土资源局的强制执行申请。据了解,唐某与蓬安县徐家镇某村村民代表签订《土地租用合同》,租用该村集体土地745.3平方米用于开建蜡烛厂,修建了厂...
男子租用集体土地建房出售非法获利50余万被拘
中新网柳州5月7日电(韦崇结覃学)广西柳州市警方5月7日通报,柳州市男子韦某打着“合作开发”的旗号,在集体土地上非法建房,并将房子出售或出租,非法牟利50多万元。柳州警方经过调查掌握韦某违法犯罪事实后,将韦某以涉嫌非法转让土地使用权罪被刑事拘留。
政府“租用”农民土地合法吗?
国家征收集体所有土地,被征收人对征收决定、征收补偿决定不服时可以请求行政机关复议,可以向人民法院提起诉讼,被征收人可以自主选择救济渠道。但以租代征的情况下,双方签订的合同因违反国家强制性规定,属于无效的合同。在此情况下如果“租借方”不支付租金或者到期不返还土地,农民的权利该如何救济还是未知。
北京最大集体土地租赁房主体结构封顶
北京最大的集体土地租赁房项目——首创繁星十八里店集体土地租赁房,已于日前实现主体结构封顶,超过6500套租赁房源有望于明年一次性入市。同样一块集体土地,当散租用作石材集散地时,租金收入不稳定不说,还会对环境产生一定污染;当长租用于租赁社区时,每年可获得稳定可期的租金收入外,投入运营后还能解决部分村民的就业。