文字解读:《双牌县人民政府关于进一步规范划拨土地使用权出让和...
除县税务局建议增加出让金缴纳流程外,其他单位均未提出修改意见。因出让金缴纳流程属于缴费系统操作的问题,因此没有在《送审稿》中体现。经县司法局合法性审查最终形成《双牌县人民政府关于进一步规范划拨土地使用权出让和转让管理工作的实施意见(送审稿)》。四、主要内容该文件主要包括申请办理划拨土地转为出让土地手...
最高法院:对办理抵押登记的划拨土地进行司法拍卖,土地出让金···
三、如果将办理了抵押登记的划拨土地作为已经办理了出让手续的土地进行司法拍卖的,买受人竞买所得的,应该也是已经办理了土地出让手续的土地,其所支付的价款中包含了土地出让金,人民法院应当从所得款中扣除土地出让金,将剩余部分扣除执行费等必要费用后支付给抵押权人。如果将办理了抵押登记的划拨土地作为尚未办理出让手...
胶州新政策解决国有划拨住宅用地房产上市交易受限问题
具备转移登记条件的按照“即缴即转”原则,依申请并缴齐土地出让金后,原划拨用地即转为出让用地,与普通商品房一样即可上市交易,办理转移登记。本次集中办理期为2024年6月至2025年6月29日,针对棚户区(旧村)改造安置房屋符合优惠对象条件的进行优惠:1.在2024年12月31日前自愿缴纳的,按照所在级别基准地价的70%评...
划拨土地及其地上房屋未经审批转让是否有效?
有人认为,根据《城市房地产管理法》第四十条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十四条、第四十五条规定,转让划拨土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权应当经土地管理部门和房产管理部门批准,故本案划拨土地使用权及房屋所有权转让未经相关部门审批同意,涉案转让协议书所涉划拨土地使用权和房屋所有权...
为什么有的片区政府可以同时授权一二级开发?
其他规划用途的土地,经批准可以采取划拨方式取得土地使用权,不过,划拨土地的价值较低,在政信领域中考虑收入的时候,实际上可以忽略不计。一般只有商住土地具有收入意义,必须经招拍挂环节。(二)土地出让款返还是违法犯罪很多读者后台提问咨询了土地出让收入返还/反哺路径,这里统一作答:怎么返还/反哺都不允许。
划拨土地上房屋未经审批能否转让?
《城市房地产管理法》第四十条第一款虽然规定:“以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当按照国务院规定,报有批准权的人民政府审批(www.e993.com)2024年10月26日。有批准权的人民政府准予转让的,应当由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。”但该审批行为仅是物权变动的必要条件,也即未经审批,将无法办理...
关于阜宁县建设项目规划管理事项办理指南更新的公示
城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中,擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。第三十九条规划条件未纳入国有土地使用权出让合同的,该国有土地使用权出让合同无效;对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的,由县级以上人民政府撤销有关批准文件;占用土地的,应当及时退回...
房地产新模式,这次真明确了
划拨、协议出让土地占比提升,会使地价得到合理控制,降低住房成本,更大程度上保障居民的住房需求。未来招拍挂出让的土地,发挥其商品属性,随着改善需求的增加,提供高质量改善型产品;存量市场满足刚需购房者;通过划拨、协议出让方式或盘活低效土地为住房有困难且收入不高的工薪收入群体及政府引进人才提供保障性住房。
划拨土地过户知识及如何转为出让土地
划拨土地使用权一般不得转让、出租、抵押,但符合法定条件的也可以转让、出租、抵押:即土地使用者为公司、企业、其他组织和个人,领有土地使用权证,地上建筑物有合法产权证明,经当地政府批准其出让并补交土地使用权出让金或者以转让、出租、抵押所获收益抵交出让金。未经批准擅自转让、出租、抵押划拨土地使用权的,没收其...
重庆划拨土地转为出让土地需要缴税吗?税费是怎么计算的
1、在重庆划拨土地转为出让土地需要缴税的。划拨方式取得土地使用权,经批准改为出让方式契税计税价格的问题,先以划拨方式取得土地使用权,后经批准改为出让方式取得该土地使用权的,应依法缴纳契税,其计税依据为应补缴的土地出让金和其他出让费用。2、两者的主要区别在于:...