房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议
1.2012年7月16日,周启鹏、周启杰、吴康宇(丙方)与刘俊涛(乙方)、S村委会(甲方)签订房屋和土地使用权转让协议,约定由乙方承租甲方集体建设用地承租合同中的2.2亩土地使用权转让给丙方(至2046年7月26日止),并将该地块上乙方所建全部厂房、库房、办公室、宿舍等约1080平方米房屋转让给丙方。协议具体约定如下:...
...仅有村干部签字并加盖村委会公章并不能认定土地承包经营合同...
集体经济组织未经民主议定程序将土地发包给集体经济组织成员以外的主体,即使土地承包合同已经村干部签字并加盖村委公章,也不应认定合同有效。认定向本集体经济组织成员以外的主体发包土地的合同效力,按照2018年修正《中华人民共和国农村土地承包法》第52条规定,需审查合同的签订是否具备以下两方面条件:第一,事先经本集体...
...关于印发《大亚湾开发区农村集体资源 资产 资金管理办法》的通知
第三条村党组织(村指建制村,村党组织含党的基层委员会、总支部委员会、支部委员会,下同)是党在农村的基层组织,全面领导隶属本村的各类组织和各项工作,围绕实施乡村振兴战略开展工作,组织带领农民群众发展集体经济,走共同富裕道路,领导村级治理,建设和谐美丽乡村。第四条本办法所称农村集体资产,是指属于农村集体经济...
广东普宁官方通报“下架山镇陂老村一村委会主任侵占集体土地”:已...
经核实,网民反映的村主任实为我市下架山镇陂老村村民黄某雄,从事家私生产、经营。其曾于2008年6月至2014年3月相继担任陂老村村委会主任、村党支部书记,2014年3月后不再担任。黄某雄因涉嫌非法转让土地使用权罪,已于2024年1月9日被刑事拘留,2月2日被批准逮捕。目前,相关情况正在进一步调查中。普宁市人民...
城镇户口居民是否可以购买集体土地上的二手房并办理房产证?
首先,城镇户口居民购买集体土地上的二手房,需要满足一定的条件。例如,购买者必须符合当地政府规定的购房资格,这通常包括对购房者的户籍、收入、家庭状况等方面的要求。此外,购买集体土地上的房屋,还需要得到当地村委会或集体经济组织的同意,并办理相关的土地使用权转让手续。
广东揭阳普宁官方通报一村委会主任侵占集体土地:已被批准逮捕
经过调查,涉事的村主任实为陂老村村民黄某雄,他曾在过去的几年担任村委会主任和村党支部书记(www.e993.com)2024年10月18日。然而,他涉嫌非法转让土地使用权罪,已于今年早些时候被刑事拘留。目前,相关情况正在进一步调查中。这起事件的曝光如同一颗重磅炸弹,激起了社会各界的广泛关注和热议。权力滥用和土地资源管理问题再次被推向风口浪尖,...
新政策下农村土地可以自由买卖吗?
农村土地流转的程序通常包括以下几个步骤:首先,农户需向村委会提出流转申请,并提供相应的土地权属证明;其次,村委会将组织村民会议或村民代表会议讨论,并公示流转信息;最后,经过审批后,双方签订土地流转合同,并办理相关手续。此外,流转的土地不得用于非农业建设,且流转期限一般不得超过承包期的剩余期限。
盘点村委会不该干的那些事!腾退、棚户区改造、城中村改造……
根据这一规定,村里的土地属于集体经济组织所有,村委会无权进行转让、买卖,更不能私自把属于村集体的用地随意出售或流转。如果村委会不经村民同意私自“卖地”,本质上是在侵犯村民的土地权益。对于村委会的违法卖地行为以及开发商的违法用地行为,村民可以使用法律手段维权。
户籍迁走还有原土地承包经营权吗?八起农业承包类案例公布
后某村委会将涉诉饭厅拆除,但未给付郭某某任何补偿。郭某某故诉至法院,要求村委会给付违约金。法院经审理认为,根据我国土地管理相关法规,集体土地的划拨使用应经主管机关批准备案,村委会无权自行决定,故《协议》中第二条因违反强制性规定无效。合同部分无效不影响整体效力,《协议》中载明某村委会承诺为郭某某新建...
村委会有权收回村民的宅基地吗?
(6)非法转让宅基地的。即使出现了上述情形,宅基地也并非说收回就能收回,一定要经由法定程序。明确存在宅基地使用权被收回的法定情形后,应依据《中华人民共和国村民委员会组织法》中相关规定,召开村民会议,详细具体讨论宅基地的分配方案,并作出收回宅基地使用权的决定。决定作出后,应由村委会代表集体经济组织报经原批...