同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...

但根据《中华人民共和国土地管理法》等规定,宅基地的使用权只能转让给本集体经济组织内的成员,禁止转让给本集体经济组织外的成员。本案中,王某和李某非同一集体经济组织成员,因此,双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性规定,属无效合同。据此,李某因合同取得的13万元应予退还,王某则应向李某返还...

宅基地可以转让吗?

宅基地使用权不得单独转让。农村宅基地是指农村村民基于本集体经济组织成员身份而享有的可以用于修建住宅的集体建设用地,农民无需交纳任何土地费用即可取得,具有福利性质和社会保障功能。法律并不禁止农村村民住房的转让,宅基地上的房屋所有权是可以转让的,而“地随房走”是我国现行法的一项基本原则,因此,法律是允许...

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土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等市场主体政府、开发企业(投资者)开发企业、业主业主市场客体国有土地使用权增量商品房存量商品房、已售旧公房、私房交易方式拍卖、招标、协议出售、出租等买卖、租赁、交换等11、土地使用权出让:指国家以土地所有者身份,按指定地块的...

未经批准转让划拨土地上的房屋,该咋处置 | 以案说法

按照城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定,土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为,包括出售、交换和赠与。依据城市房地产转让管理规定的规定,房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。可以看出,作为转让方式的买卖、交换、赠与等行为,是一时性的行...

70年后,你的房子产权属于谁?看完这个就全明白了!

房屋所有权的期限为永久,只要房子不塌,这房子就一直是产权人的。而土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。根据我国《宪法》和《土地管理法》,城市市区的土地属于国家所有,居民仅有土地使用权。1990年的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定:...

...市商品房小区人防车位使用现状调查”:人防车位被以转让使用权...

该小区物业公司工作人员说,小区车位配比是1:0.8,全都是非产权车位,固定车位占比约六成,业主临停也是可以进入的(www.e993.com)2024年11月22日。对于业主担心的问题,华商报记者走访了该小区的开发商西安增源房地产开发有限公司。该公司市场部工作人员说,这些车位不是出售,而是使用权转让。根据人民防空法的相关规定,他们公司作为投资者,对人防车位平...

江西省南昌市规范建设用地使用权转让行为

建设用地使用权转让具体包括:净地交易、在建工程交易、已建成建筑物连同土地整体转让等具备宗地转让条件的情形,但不包含已建成并办理产权证的房屋“连房带地”整体转让的情形。在划拨建设用地使用权转让方面证载土地用途符合《划拨用地目录》的,可继续保留土地划拨性质。不符合的,应以协议方式补办出让手续,补交土地...

谈承租人优先购买权与房屋使用权转让的冲突

第三种意见认为,钱某与张某签订的协议并非房屋买卖合同,而是使用权转让合同。转让行为虽合法有效,但出租人出卖房屋所有权是承租人行使优先购买权的前提和基础,本案系房屋使用权转让合同并非房屋所有权买卖合同,则房屋使用权转让承租人无优先购买权,赵某的诉讼请求不能支持。

农村土地转让多少钱一亩?怎么转让?2022年农村土地转让政策新规

这种情况下，土地本身就不具备合法性，转让合同自然视为无效。4、签订的成本合同年限超过土地承包期限的目前土地承包期限是耕地30年，草地30-50年，林地30-70年。大家可以根据自己的需要调整转让期限。5、转让有争议的土地使用权的土地使用权归属不明，有所争议，进行转让的话是不合法的。6、其他违反国家强制性...

一文读懂|土地增值税条例上升为法律,你的房子会被征税吗?

将出让、转让集体土地使用权的建筑物及其附着物纳入征税范围此次征求意见稿与此前暂行条例最大的不同在于:将出让、转让集体土地使用权的建筑物及其附着物纳入征税范围。同时,拟将目前对集体房地产征收的土地增值收益调节金取消。财政部、国家税务总局发布的说明显示,调整征税范围的主要考虑是为了与土地制度改革相衔接。