最高法:建设在宅基地上的房产不能向非本集体成员转让!

建设在宅基地上的房产不能向非本集体成员的第三方转让,只能在集体成员内部转让、置换。为了规范和加强农村建房管理,引导农村村民节约使用土地,合理建房,《三亚市农村建房管理办法》对村民自建房的容积率、建筑面积作了详细规定。《三亚市农村建房管理办法》第九条规定,农村村民建房,容积率不得大于1.25,每户建筑总面积不得...

小产权房是否可以转让?

根据我国相关法律规定,农村集体土地上的房屋原则上只能在本集体经济组织成员之间转让。这意味着,非本集体经济组织成员购买小产权房存在法律障碍,一旦发生纠纷,购买者的权益可能无法得到有效保护。再者,小产权房的市场价值受限。由于产权不明确和转让限制,小产权房的市场流通性较差,其市场价值通常低于同区域的大产权房。...

农村宅基地转让的具体流程是什么?

完成过户手续后,宅基地的产权正式转移至受让方名下。第六步:公示与备案为了确保转让过程的透明度和合法性,村委会或乡镇政府会对宅基地转让进行公示。公示期通常为7至15天,期间如有异议,可向相关部门提出。公示期结束后,转让信息将被正式备案,完成整个转让流程。以下是一个简单的表格,总结了农村宅基地转让的主要...

出售在农村集体土地上建设的小产权房,法院认为买卖合同无效?

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法...

公益普法丨在农村拆迁有房无户怎么安置

4、农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,开发商若未对土地性质进行转换,则不能用于房地产开发建设。因而出售该种房屋的行为违反国家关于集体土地的相关管理规定,无法取得国家颁发的房产权属证明,则被俗称为“小产权房”。因此“乡产权房”非法定意义上的商品房,一旦购买,不但无法取得国家发放...

农村宅基地转让包括村路是否合法?

宅基地的转让必须遵循国家的法律法规(www.e993.com)2024年11月20日。根据《中华人民共和国土地管理法》和《农村宅基地管理办法》,宅基地的使用权可以依法转让,但转让的范围和条件有明确规定。通常情况下,宅基地的转让仅限于土地使用权,不包括公共设施如村路的使用权。村路使用权的归属...

小产权房常见纠纷法律分析

根据上述法律规定可以看出,我国法律明文规定农村住宅即所谓的小产权房只能分配给本村村民,并禁止向城市居民出售,但并没有禁止小产权房在同一集体组织成员之间流转、买卖,因此,只要同一集体成员具有相应的民事权利能力和民事行为能力,签订小产权房买卖合同时意思表示真实,不违反法律或社会公共利益,一般认定该小产权房买卖合同...

宁波市海曙区人民法院关于宁波市鄞州区潘火街道名台景苑(现名为...

房权证号:浙(2016)鄞州区不动产权第0052532号;证载建筑面积106.19平方米;共有情况为单独所有;土地使用权面积为12.73平方米;用途为城镇住宅用地/住宅;权利性质为出让/市场化商品房;国有建设用地使用权使用期限至2084年4月14日止。拍卖对象位于宁波市鄞州区潘火街道名台景苑1幢1号1802室房地产,位于名台景苑小区内...

不动产登记政策解读_不动产登记政策法规与解读_高邮市自然资源和...

答:可依法采取司法诉讼、仲裁、调解、和解等方式。1.《中华人民共和国民法典》第二百二十九条“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。”第二百三十三条“物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解...

不动产登记“一问一答”

答:可依法采取司法诉讼、仲裁、调解、和解等方式。1.《中华人民共和国民法典》第二百二十九条“因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。”第二百三十三条“物权受到侵害的,权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解...