汕尾一村干部组织开辟宅基地涉罪被诉,案件两度发回重审后检方撤诉
陆丰市法院认为,陈木欢、陈某彬以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让村集体土地使用权,情节严重,其行为均已构成非法转让土地使用权罪。公诉机关指控二被告人的行为构成非法占用农用地罪于法不符,不予支持,应予纠正。2020年11月,陆丰市法院对此案作出一审判决:陈某欢犯非法转让土地使用权罪,判处有期徒刑一年六个...
普法时刻 | 红线下的农村宅基地交易
通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押,但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。集体经营性建设用地的出租,集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等,参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法...
茂名市农村宅基地和农房建设管控实施意见
农房建设用地应符合村庄规划,尽量使用原有的宅基地和村内空闲地,不得占用永久基本农田、不得占用生态保护红线内的自然保护地核心保护区;严格控制占用耕地建造住宅;不得在地质灾害隐患点、削坡建房风险点、存在地质灾害风险隐患的坡地和河道及水利工程管理范围等危险区域选址建房;不得在公路建筑控制区、铁路线路安全保护区...
非本村村民能购买本村人宅基地上的房屋吗?
个人只有使用权,未经批准任何人不得擅自转让、出租。农村宅基地使用权转让须在征得宅基地所有权人同意的前提下,在村集体经济组织内部进行,且受让人须为符合宅基地申请条件的农村村民。双方签订农村宅基地房屋买卖合同,一方为农村村民集体组织成员,另一方非该集体组织成员,合同应属无效。吴晓燕律师补充:农村村民一户只...
房地产行业专题研究报告:挖潜城中村改造
相比棚户区和老旧小区,城中村为农村集体用地且单户建筑面积更大。1)棚户区和老旧小区土地性质均为国有建设用地,城中村土地性质是农村集体土地,虽然在使用上看似差异不大,但城中村房屋主要是小产权房,不具备转让属性。2)老旧小区多数只是建设年限较久的板块或者塔楼,往往容积率高于棚户区,改造难度更大。3)由于...
华泰固收:探究城中村改造的四大问题,流程、资金来源、模式、能...
改造主体需与村民签订拆迁补偿协议,签约率达到一定标准后(例如广州为权属人总人数的80%以上)可以开展拆迁工作,集体用地在征收后可转为国有土地(www.e993.com)2024年7月27日。土地整理是指通过配套公共服务设施和市政基础设施建设,使得土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的标准,成为可供出让的建设用地。
新政!广州最新发文:鼓励留用地纳入“三旧”改造!
(四)预支留用地指标。农村集体经济组织在本行政村范围内留用地指标已全部落实兑现,且有留用地指标预支空间的前提下,符合以下条件的,可以申请预支留用地指标:1.经主管部门认定的乡村振兴建设项目、“百千万工程”项目;2.市政府同意的其他建设项目或用地。
...批复1000亿住房租赁团体购房贷款;新湖中宝30亿转让股权,国资接盘
近日,由深圳市规划和自然资源局会同深圳市住房和建设局起草的《关于积极稳步推进城中村改造实现高质量发展的实施意见》(征求意见稿)发布,于2月4日前向社会征求意见。《意见稿》指出,城中村改造的对象是以深圳市域内原农村集体经济组织继受单位及原村民实际占有使用的现状居住用地为主的区域,而位于国家、省、市等各...
城口县东安镇德安村高标准基本农田(提质改造)项目(竞争性比选文件)
本比选项目城口县东安镇德安村高标准基本农田(提质改造)项目(项目名称),项目业主为??城口县土地整治储备流转中心????,建设资金来自耕地开垦费??(资金来源),根据《城口县人民政府办公室关于进一步规范限额以下工程建设项目自行组织发包活动的通知》(城府办发〔2020〕157号)和《城口县东安镇德安村高标准基本农田(提...
常州武进释放农村土地制度改革集成效应
武进区共有10万亩存量集体建设用地,在改革以前,集体经营性建设用地基本上只有使用价值,没有完整权能,抵押也不受待见;集体土地租赁情况复杂,特别是转手后,争议时有发生。这种不透明、不确定性,自然也不受市场欢迎。2017年2月,蒲岸村前火村民小组一块10.8亩的农村集体经营性建设用地在网上交易平台挂牌出让,这是江苏...