转租还是承租人变更?法官用案件科普两者区别

可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。”而小张主张的“转租”实际为承租人发生变更,租赁权利义务转让给后承租人,依据为《民法典》第五百五十五条规定的“承租人经出租人同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人”。

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根据《中华人民共和国担保法》的规定,已抵押的房地产可以转让,但应由抵押人、转让人和受让人三方签订有关的公证书,即签订将原抵押转移给新的受让方的协议;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。145、以房地产抵押向银行贷款,是否一定要办理登记?以房地产作为抵押物向银行贷款,一定要到房地产登...

财政部会计司:租赁准则应用案例——卖方兼承租人对包含非取决于...

分析:本例中,甲公司(卖方兼承租人)转让该建筑物符合《企业会计准则第14号——收入》关于销售成立的条件。初始计量时,根据《企业会计准则第21号——租赁》第五十一条,售后租回交易中的资产转让属于销售的,承租人应当按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分,计量售后租回所形成的使用权资产,并仅就转让...

新政!广州工业用地使用权,可转让、转租或抵押!

转让的,原承租人退出,租赁合同约定的权利义务同时转让给受让人,由规划和自然资源行政主管部门与受让人重新签订租赁合同;转租的,承租人与第三人建立附加租赁关系,第三人应履行租赁合同约定的权利义务;地上建筑物、其他附着物抵押的,承租的国有建设用地使用权一并抵押,抵押权实现时,承租的国有建设用地使用权同时转让。

金融租赁公司管理办法_国家金融监督管理总局_中国政府网

第四条????本办法所称融资租赁,是指金融租赁公司作为出租人,根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的交易活动,同时具有资金融通性质和租赁物所有权由出卖人转移至出租人的特点。本办法所称售后回租业务,是指承租人和出卖人为同一人的融资租赁业务,即承租人将自...

《民法典》的88个知识点_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

9.允许抵押人转让抵押财产——抵押财产转让无需经抵押权人同意,同时确认抵押权的追及效力(www.e993.com)2024年11月26日。三、《民法典》"第三编合同"涉及的重要变化(一)完善电子合同订立规则,增加了预约合同的具体规定《民法典》第五百一十二条规定:"通过互联网等信息网络订立的电子合同的标的为交付商品并采用快递物流方式交付的,收货人的...

【法眼看剧】看《执行法官》如何准确理解“买卖不破租赁”?

剧中秦虹所说的“买卖不破租赁”原则,体现在我国民法典第七百二十五条,“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。”“买卖不破租赁”是传统民法上的重要制度,意思是在租赁合同的有效期内,出租人将租赁物的所有权转让给第三人时,承租人的权利不因租赁物所有权的转移而消灭...

法官说法丨出租房被承租方擅自转售该如何维权?

“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”第七百二十二条:“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期...

「允良整理」财税动态——(611)财政部会计司发布租赁准则案例

融资性贸易“空转”“走单”等虚假贸易业务将会导致因“阴阳合同”违反国家金融管制的强制性规定而无效的合规风险,国企还会因违反国企监管政策、相关业务不符合贸易特征审计查实后的追责风险,如虚构交易,相关责任人可能被监管部门处罚,甚至可能涉及刑事责任。此外还可能导致因不具有真实贸易背景情况下向下游企业开具增值税...

【以案说法】“接盘”快递驿站后反悔,听法官说“合同效力”

(2)快递驿站的转让,涉及系统用户名和结算账户的变更、与快递公司(开办公司)合同的交接、使用房屋承租人的变更、保证金的处理、管理费的承担、违约责任等问题,转让人和受让人在签订合同时,一定要充分考虑,将可能涉及到的问题在合同中进行明确约定,避免将来产生矛盾纠纷,造成不必要的损失。